Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Mēs visi to esam dzirdējuši. Ja vēlaties iegādāties, jums vienmēr vajadzētu doties uz sliktāko māju labākajā apkārtnē. Bet vai daudzi no mums kādreiz ir apstājušies, lai apšaubītu šo parasto gudrību? Es domāju, ka es iestājos par konvenciju, kad Es nopirku vienu no zemākajām cenām apkārtnē, no kuras izvairās daudzi vietējie iedzīvotāji (un manai mūžīgajai neapmierinātībai, ko Uber autovadītāji saka maniem Airbnb viesiem, no kuriem vajadzētu izvairīties) - bet vai tā ir taisnība?
Es lasīju viņu grāmatu, lai jums tas nebūtu jādara (lai gan tas ir lieliski lasāms!), Un runāju ar ZillowVecākais ekonomists Ārons Terrazas, kurš iepazīstināja mani ar viņu pētījumiem un atklājumiem. (Ļaujiet man to pateikt, sakot, ka es neesmu nekustamā īpašuma eksperts un nespēlēju to internetā. Es šeit dalos ar to, ko uzzināju, un savu pieredzi. Jūsu nobraukums var mainīties.)
Šķiet, ka sakāmvārds ir balstīts uz mūsu mīlestību uz darījumu. “Visi meklē darījumu,” saka Terrazas, “un, ja atskatās, tur bija tāda sajūta, ka lētākās mājas jaukā apkaimē bija labas darījums… ka tā bija ieeja pa sētas durvīm ritzy apgabalā. ”Un, protams, viņš atzīst, ja vēlaties ar elkoniem berzt bagātākus cilvēkus vai piekļūt bagātākiem Apkārtnes ērtības, piemēram, parki un skolas, pārsniedz jūsu vēlmi redzēt jūsu mājas vērtības pieaugumu, kas var izraisīt lētas mājas pirkšanu “labā” apkārtne.
Tomēr, ja vēlaties, lai jūsu mājas vērtība nākamajos gados nonāktu gangsteru lomā, viņu dati liecina, ka tas nav īstais ceļš.
Zillow nodibināja pāris māju medību tehnikas ļaudis, kuri bija neapmierināti ar to, ka viņiem nebija piekļuves datiem, ko darīja nekustamo īpašumu īpašnieki, skaidroja Terrazas. Un vai viņiem tagad ir kāda pieeja datiem? Tāpēc viņi tajā iedziļinājās.
Pēc cenas viņi sarindoja visas apkaimes noteiktā metro rajonā visā valstī, toreiz saka Terrazas aizņēma desmit procentus māju un salīdzināja tās ar kopējo tendenci attiecīgajās mājās apkaimes.
Notika tā, ka zemākos 10 procentus novērtēja tāpat kā apkārtējie apkārtējie, saka Terrazas. Labi, ka tas nav ne labi, ne slikti.
"Kicker nāk," viņš saka, "kad jūs salīdzināt šīs dārgās apkārtnes ar citām mikrorajoniem metro rajonā. Šīs dārgās zonas mēdz izraisīt nepietiekamu metro darbību kopumā. ”
Lūk, kas jums jādara, ja vēlaties mājas, kuru vērtība pieaugs straujāk: pielāgojiet veco teicienu un iegādājieties lētāko māju karstākajā apkārtnē, kur teikts grāmatā:
Bet kas padara karstu apkārtni? Pēc matemātikas tas ir tas, kurā vēsturiski mājas vērtības ir zemākas par metro kopumā, bet pēdējos piecos gados tas ir palielinājies virs metro vidējās vērtības. Un kā jūs atradīsit šo informāciju? "Acīmredzamā vieta ir Zillow," saka Terrazas (viņš ir viņu vecākais ekonomists), bet jūs varat arī sarunāties ar vietējiem nekustamā īpašuma profesionāļiem.
Ja jums nav prātā aršanu caur dažām mega izklājlapām, tas ir viss zillow.com/data. Es atradu savus apkārtnes datus ar Terrazas palīdzību. (Es šeit esmu rakstnieks, nevis statistiķis!)
Protams, jums ir jāatrodas karstā apkārtnē pietiekami agri, lai atsauktu kaulēšanos, lai nonāktu kutelīgā zinātne (vai māksla?) Noteikt, kas būs karsts nākamais.
Apsveriet halo efektu, saka Terrazas, un meklējiet apkaimes ar zemākām cenām, kas atrodas blakus karstajām. Šie kafijas veikali un galerijas, un tādas, kad cenas pieaugs, sāks izplatīties vairāk pieejamos rajonos. (Par to es varu galvot - mēs pārdevām savas vecās mājas kaimiņos, kas bija diezgan karsts, lai mūs pārsteigtu, un tuvāk centram pārcēlās uz mūsu pašreizējo, daudz ko citu) pieejamu cenu par kvadrātpēdu vienu, un sāk parādīties restorāni.) Svarīgs ir arī tuvums pilsētas centram, taču bija arī daži citi interesanti atradumi.
“Aizmirstiet par hipsteriem,” teikts grāmatā. “Pirmām kārtām lielākais rādītājs apkārtnei, kuru kādu dienu ļoti novērtētu vērtība, bija tās dzīvojamā fonda vecums. Jo vecākas ir vidējās mājas, jo lielāka ir iespēja, ka attiecīgā apkārtne to novērtēs. ”
Ko, kāpēc? Šeit es patiešām satraukti sēžu šeit, savās 1890. gada mājās. “Vecāka gadagājuma mājām parasti ir vajadzīgi lielāki ieguldījumi,” skaidro Terrazas (jūs varat atkal to teikt!) “, Un tāpēc tie ir lētāki. Tā ir iespēja, kurai nepieciešami zināmi ieguldījumi, bet kas ilgtermiņā atmaksāsies. ”(Tas nozīmē, ka viņi, iespējams, nav darījums, kāds bija agrāk, viņš saka, kā fiksāžas augšdaļa šajās dienās netiek piedēvētas tik lielas atlaides.)
Tas pats var attiekties uz mikrorajoniem, kur īrnieku skaits ir lielāks; "Šo māju īpašniekiem nav tik daudz jāiegulda vai jāuztur šajās mājās," viņš saka, tāpēc, visticamāk, jūs atradīsit pieejamu fiksatoru-augšdaļu, kad tie nonāks pārdošanā.
Ja jūs meklējat lielu atdevi, aizmirsiet parasto gudrību, norāda šie eksperti. Lētākā māja labākajā apkārtnē nav īstā ceļa. Tā vietā iegādājieties lētāko māju karstākajā apkārtnē - un sāciet, meklējot vecāku apkārtni, kas atrodas tuvu darbībai.
