![Vera Bredlija tikko atklāja 'Harija Potera iedvesmoto kolekciju ar jaunu' Cūkkārpas mājas 'modeli](/f/ea10df02aa9f460a4d645e48389da0ee.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=320%3A%2A?width=100&height=100)
Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Nelielas mājas ir bijušas liels popularitātes pieaugums pēdējās divās desmitgadēs ar televīzijas šoviem, grāmatām un Instagram lapām, kas īpaši veltītas mājokļiem, kas nepārsniedz 400 kvadrātpēdas. Un nākamā tendence šajās kičīgajās, klejošanas stila mājās? Kam ir milzīga cenu zīme.
Kādas savulaik bija budžetam draudzīgas alternatīvas pieaugošajām īres un hipotēku izmaksām, mazajās mājās nesen ir parādījusies augšupeja izmaksas, aprēķinot vidējās izmaksas par telpu ar trīs ceturtdaļām vannasistabas, darba virtuves un ēdamistabas / dzīvojamās zonas, $59,884, saskaņā ar Egle. Bet arvien vairāk uzņēmumu sevi zīmē kā “greznas, niecīgas mājasUn iekasējiet USD 124 000 vai vairāk par mājām ar tādām ērtībām kā veļas mazgājamā mašīna / žāvētājs, nerūsējošā tērauda ierīces un pat virpuļvannas 400 kvadrātpēdu vienībās. Bet kāpēc viņi ir tik dārgi? Es runāju ar sīkiem mājas ekspertiem, lai iegūtu atbildi. Lūk, ko es atradu:
Saskaņā ar CNBC 2017. gada februāra ziņojumu atrašanās vieta, atrašanās vieta, atrašanās vieta ir viena atbilde. Pērn niecīga māja bija uzskaitīti Bethesda, Merilendas štatā - Vašingtonas priekšpilsētā D. D. - par milzīgiem USD 459 000 (vidējā mājas cena reģionā ir USD 995 000, saskaņā ar Realtor.com.) Ja niecīgs māju īpašnieks gribētu sakņot apdzīvotā vietā, piemēram, Ņujorkā vai Līča apgabalā, iespējams, pieturas pie līdzīgas cenu zīmes saviem “regulāri” kaimiņiem (nemaz nerunājot par daudz dārgu birokrātiju ar zonējumu dēlis!)
Bet lauku, piepilsētas vai pat mazo mobilo māju īpašniekiem pieredze joprojām ir dārgāka, nekā daudzi domā. Papildus šīm sākotnējām cenām var būt diezgan daudz slēptie izdevumi kas saistīti ar niecīgu mājokli, ieskaitot zemi, kurā novietot savu niecīgo māju, specializētās ierīces un iespējamos zaudējumus, kad pienāk laiks pārdot.
Randijs Džounss, bijušais 12 miljonu dolāru attīstītājs, domā, ka nelielu mājas inflāciju daļēji rada pircēju izglītības trūkums. Iekšā nesenā intervija ar “The Real Deal, ”Džounss raksturoja savu atrašanos sīko māju tirgū pēc finanšu krīzes. Viņš izmantoja savu divu gadu desmitu pieredzi kā būvuzņēmējs, lai pievienotos, bet bija pārsteigts, redzot daudzas niecīgas mājas, kuru pārdošanas cena pārsniedz 60 000 USD. Šis šoks noveda pie viņa pašreizējā biznesa, Neticami sīkas mājas, kurā Džounsa uzskaita mājas, kuru cena ir tikai 25 000 USD.
"Mūsu uzņēmums ir vienīgais uzņēmums Amerikas Savienotajās Valstīs, kas faktiski pārdod mūsu mājas par tik zemu cenu," sacīja Džounss. "Šis viss priekšnoteikums un šī uzņēmuma dibināšana notika tāpēc, ka mazajās mājās uzpūstās cenas ir nežēlīgas."
Džounss ir ļoti nepiekāpīgs attiecībā uz sava biznesa modeļa caurspīdīgumu, demonstrējot celtniecības procesu, izmantojot videoklipus Facebook un YouTube un ikmēneša semināri klientiem, lai uzzinātu procesu. Lai arī viņš vada uzņēmējdarbību, viņa mērķis ir saglabāt zemas cenas, būt efektīviem un vadīt gludu burāšanas uzņēmumu.
"Nav tā, ka es cenšos kaut ko pierādīt, es tikai cenšos palīdzēt visiem saprast un iegūt izglītību par celtniecību," viņš teica. “Mani konkurenti patiešām veic pārsteidzošu darbu, bet viņi pieprasa jaunu lietu.” Džounss uzskata, ka kopš ekonomikas atkopies kopš 2008. gada avārijas, daudzi niecīgi māju celtnieki alkatības dēļ ir ienākuši tirgū un pārlieku uzlādē lietas bez iemesls. "Mums jāstrādā kopā un jārūpējas par klientiem, nevis jāmērc viņiem," viņš sacīja.
Vēl viens faktors lielām cenām? Pārmērīgs tirgus. Dereks “Deek” Diedricksen, HGTV saimnieks un autors - kura otro grāmatu “Micro Living” paredzēts izlaist oktobrī—Pirmdien uzzināju par mazām mājām 1987. gadā, kad viņš bija tikai 10 gadus vecs, kad viņam tika apdāvināta Lestera Valkera grāmata “Mazas, mazas mājasKopš ienākšanas tirgū Diedricksens ir redzējis, ka interneta apsēstība ar mazajām mājām daudziem liek sapņot par mazu māju. Tā kā bija šāds pieprasījums, parādījās jauns tirgus, kurā celtnieki iekļūst. Diedricksens lēš, ka tikai ASV ir 5000 celtnieku, un šī pārmērīgā piesātinājuma dēļ mazajām mājām pieauga cenu punkts. To akcentē tikai tas, ka arī daudzi niecīgi māju pircēji vēlas turēties pie savām iecienītākajām ērtībām.
"Cilvēki veidos to, ko tirgus var nest, tāpēc jums var būt dažādas cenas, sākot no USD 20 000 līdz USD 120 000," viņš teica. “Ja vēlaties visas šīs ērtības un nevēlaties atteikties no visām šīm lietām, kādas jums būtu normāla izmēra mājā jums būs jāmaksā, lai tie kaut kādā veidā finierzāģim līdzīgi mājas."
Tomēr šīm pārmērīgajām cenām ir viens veids: izveidojiet savu niecīgo māju. Raiens Mičels (Ryan Mitchell), viens no daudzajiem pašmācīgiem celtniekiem tirgū, ziņo par savu niecīgo mājas dzīvesveidu Mazā dzīve. Pēc atlaišanas Lielās lejupslīdes sākumā Mičels izlēma, ka viņam jāatrod veids, kā pusi no ienākumiem nevirzīt tieši no algas algas līdz mājokļa izmaksām. Viņš ieraudzīja fotoattēlu, kurā redzams vīrietis, kurš uzcēlis vienu no pirmajām niecīgajām mājām, un no turienes izlēma, ka darīs to pašu, aptuveni pusotra gada laikā pabeidzot projektu.
"Es esmu diezgan liels cilvēku atbalstītājs, veidojot savas mājas," viņš teica. "Tas var būt grūtākais, ko viņi dara, viņi var pieļaut kļūdas, kas viņiem jāizlabo, tas var aizņemt daudz laika, bet to var izdarīt ikviens."
Diedricksens piekrīt, ka ir vērts apiet sīkus māju celtniekus - tā vietā, lai sasniegtu šo mazo māju augstās cenas, viņš iesaka alternatīvu: “Tas ir gudrāks uz pētniecības kabinetiem Mazu māju vietā - tur ir veci plāni, kas ir absolūti skaisti, par pieņemamu cenu un sasniedzami, ”viņš sacīja.
Bet, ja jūsu mājas celtniecība šķiet ārpus jūsu līgas (un jūs cenšaties, ka jūs maksājat no nelielas mājas) un parastās mājas), šeit ir dažas labas ziņas: A 2020. gada lejupslīde tas varētu darboties kā mājokļu tirgus ekonomiska korekcija, samazinot pieprasījumu un potenciāli padarot visu veidu mājas pieejamākas.