Ceļā jauns bērns, prusaku invāzija, rāpojošs istabas biedrs: Lai arī nomas līguma laušanai ir daudz pamatotu iemeslu, bieži vien to pateikt ir vieglāk nekā izdarīt. Bet jums nav pilnībā paveicies, ja jūs vēlaties to izcelt vienā gabalā. Šeit ir mūsu padomi, kā izvairīties no jūsu saprāta un drošības nauda:
Kad jūs cerat pārtraukt nomu, laiks ir vissvarīgākais. Esiet godīgi un atklāti ar savu saimnieku un izskaidrojiet savu situāciju. Sliktākais, ko varat darīt, ir atstāt to līdz pēdējai minūtei. “Daudzi īrnieki satraucas par nomas līguma laušanu un sarunu ar savu namīpašnieku, tērējot dārgo laiku,” saka Dana Buļļa, Bostonas nekustamo īpašumu aģents, kurš ir arī saimnieks. “Ja jūs varat paziņot savam saimniekam 60 līdz 90 dienas iepriekš, jums ir daudz lielākas iespējas izdomāt risinājumu, kas derētu jums abiem. Mērķis ir sadarboties, nevis cīnīties. ”
Cerams, ka jūs pēc nomas līguma parakstīšanas atmetat nomas eksemplāru, jo ir pienācis laiks to pāriet ar smalku zobu ķemmi. Vai ir minētas nepilnības? Vai jums ir “izņemt bezmaksas karti”, kas norādīta slimības, šķiršanās vai darba zaudēšanas gadījumā? Ir ārkārtīgi svarīgi saprast, ko jūs parakstījāt, kad noslēdzāt juridisko līgumu ar savu saimnieku. Dažos gadījumos jums var būt tiesības pārtraukt nomu bez soda, piemēram, ja esat aktīvs militārpersonas un jūs saņemat izsaukumu.
Ir vairākas situācijas, kurās saimnieks var būt pie vainas. Vai viņi pārkāpj veselības vai drošības likumus? Vai karstums ir salauzts? Vai nav tekoša ūdens? “Ja jūs paziņojat saimniekam par šiem jautājumiem un saimnieks neko nedara, jums nav jāmaksā īre, bet jums jāatstāj, jo vieta nav apdzīvojama,” saka nekustamo īpašumu advokāts Felicija B. Vatsons. “Ja saimnieks neatdod jūsu drošības naudu, jūs varat nogādāt īpašnieku īpašā tiesā jūsu pilsētā atgūstiet savus līdzekļus. ”Pārbaudiet savas pilsētas mājokļu pārvaldes vietni, lai uzzinātu, vai jūsu saimnieks pārkāpj kādus noteikumus likumi.
Ja jūsu vienībā nav kaut kas slikts un jūs vienkārši esat nolēmis pacelties un pārvietoties, saskarieties ar faktu, ka jūs saņemsit finansiālas sankcijas. “Jūs nevarat vienkārši izstāties no nomas bez pamatota iemesla un bez iemesla, ja nav pamatota iemesla,” - saka Vatsons. "Jūs varat zaudēt visu drošības naudu". Ko jūs var jādara, lai pāreja būtu pēc iespējas vienkāršāka gan sev, gan savam saimniekam.
Kad esat paziņojis savam saimniekam, ka vēlaties pārtraukt nomu, saglabājiet nomu visaugstākajā stāvoklī un rīkojiet potenciālo īrnieku izrādes. Mēģiniet arī atrast tīklā, izmantojot savu tīklu, neatkarīgi no tā, vai tas dalās ar reklāmu ar kolēģiem vai ievieto to sociālajos medijos. Viss, ko varat darīt, lai atvieglotu saimniekam pāreju, ilgtermiņā jums palīdzēs. “Padomājiet par situāciju no sava saimnieka perspektīvas,” saka Buls. “Viņu iztika ir atkarīga no ienākumiem no īres, tāpēc kā jūs varat samazināt zaudētās naudas plūsmas ietekmi?”
Ja esat nolēmis iet likumīgu ceļu, jums jābūt sagatavotam cīņai. “Lielākā daļa cilvēku piekristu, ka labāk nomas jautājumus nevilkt caur juridisko sistēmu, ”saka Bulis. Tomēr dažreiz no tā nevar izvairīties. Pārliecinieties, vai jums viss ir dokumentēts un laiks ir apzīmogots rakstiski. Ja jums ir saruna pa tālruni, noteikti sekojiet pa e-pastu, kurā apkopoti diskusijas punkti. Lai arī likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, noteikti meklējiet juridisku konsultāciju no pieredzējuša profesionāļa, ideālā gadījumā - no tā, kurš specializējas īrnieku / namīpašnieku strīdos.
