2015. gadā mana vecmāmiņa smagi saslima. Viņa dzīvoja pie maniem vecākiem, ļoti tuvu mājai, kuru vīrs un es bijām iegādājušies 2005. gadā. Vecmāmiņai bija nepieciešama pilnas slodzes aprūpe, un, tā kā es tikko pārcēlos uz uzturēšanos mājās, es vairāk nekā priecājos doties uz vecāku māju, lai palīdzētu viņai parūpēties dienas laikā. Bet gadu vēlāk manai mammai tika prasīts pārcelt divas stundas uz ziemeļiem sava darba dēļ. Tā kā vecmāmiņa nevarēja pārcelties kopā ar vecākiem uz jauno vietu, mans vīrs un es nolēmām pārņemt viņu ieķīlāt, pārcelties uz veco māju, rūpēties par vecmāmiņu uz pilnu slodzi un izīrēt māju, kuru bijām iegādājušies tikai 10 gadu laikā iepriekšējs.
Tieši tāpat mans vīrs un es kļuvām par saimniekiem. Mēs zinājām, ka būs dažas sākotnējās izmaksas, bet mūs pārsteidza tikai tas, cik daudz tādu bija.
Procesa laikā mēs centāmies būt pēc iespējas taupīgāki. Piemēram, mēs apsveram iespēju strādāt ar nekustamo īpašumu, lai viss būtu sakārtots, taču mēs nevēlējāmies radīt papildu izmaksas. Mākleriem parasti jāmaksā viena mēneša īres maksa, un, tā kā nomas īpašumu cena mūsu rajonā bija no USD 1500 līdz 1800 mēnesī, mums tas būtu maksājis vismaz tik daudz. Tātad mēs to izdarījām paši. Bet mēs ātri noskaidrojām, ka, pārejot māju uz īri, radās daudz citu negaidītu izmaksu. Pat tad, kad īrnieki pārcēlās, izmaksas turpināja pieaugt.
Kad esat māju īpašnieks, un kaut kas noiet greizi, parasti jūs varat uzlikt pārsēju, kamēr veicat cenu salīdzināšanu un ietaupāt. Bet, kad jūsu mājās dzīvo svešinieki un maksā jums par to, jums nav tik grezna.
Pirms mēs pat varējām māju uzskaitīt, mums bija jāsagatavo tā īre. Lielākā daļa mūsu veikto remontu bija tīri kosmētiski - caurumi sienās, krāsas pieskārieni, jaunas flīzes veļas telpā un tamlīdzīgi. Visi šie mazie sīkumi tomēr tiek saskaitīti, un, sākot no lēciena, mēs jau atradāmies USD 500 caurumā.
Kamēr veicām visus mazos labojumus, mēs atradām plaisu automašīnas novietnes atbalsta sijā. Tā kā esat pensionēta galdnieka meita, varat lūgt jūsu tētim palīdzību. Viņš to fiksēja tikai par materiālu izmaksām, vēl USD 2000.
Mēs iztērējām vēl 200 USD mulčai un augiem. Mēs izvilka nezāles un daudzas stundas tiecās uz dārziem. Es pat izdarīju multfilmu-ish “tik smagi uzvilku nezāles, ka es devos atpakaļ, kad tā beidzot iznāca” pārvietojieties ne mazāk kā divas reizes, tāpēc jūs varat tehniski pievienot manu chiropractic rēķinu pieaugošajai izmaksu kaudzei kā labi.
Māja bija gatava iekļaušanai sarakstā apmēram pēc mēneša, un mēs to bez maksas ievietojām populārajā nekustamo īpašumu vietnē. Tad mēs izveidojām vēl vienu bezmaksas kontu uzņēmumā, kas tieši strādāja ar potenciālajiem īrniekiem. Viņi atviegloja pieteikšanās procesu un iepriekšējās darbības pārbaudes. Cenu zīme 30 ASV dolāru apmērā palīdzēja atslābināt cilvēkus, kuri nebija pārliecināti, ka viņus interesē, un tos, kuri zināja, ka viņiem tas neatbilst. Mēs atradām perfektus īrniekus un no legālās vietnes lejupielādējām īres līguma veidni par 25 USD. Kad tas tika parakstīts, mēs diezgan burtiski darbojāmies biznesā.
Mūsu īrnieki pārcēlās uz dzīvi un kādu laiku bija samērā mierīgi, bet divu gadu laikā, kad viņi tur nodzīvojuši, ir bijušas divas ārkārtas situācijas. Pirmais bija tad, kad gāja katla kompresors, otrais nāca ne pārāk ilgi pēc tam, kad pārtrauca ūdensvada galvenais slēgvārsts. Abas prasīja tūlītēju sanāciju un maksāja aptuveni 1850 USD.
Es arī atklāju, ka es vairs nejūtos ērti sagatavot pats nodokļu deklarācijas. Kopš šī pirmā gada mēs esam izmantojuši CPA. Viņai ir USD 100 gadā, bet es nevaru īsti sūdzēties par to, ka tā ir pievienotā maksa, jo viņa ir burve un strādā daudz vairāk atskaitījumu nekā es jebkad agrāk.
Mums joprojām ir hipotēka uz vietas apmēram USD 1200 mēnesī, ieskaitot nodokļus un māju īpašnieku apdrošināšanu, tāpēc mēs to maksājam katru mēnesi. Divu gadu laikā mēs esam samaksājuši USD 28 000.
Protams, arī īrnieki mums maksā katru mēnesi. Šobrīd viņi maksā 1500 USD, tāpēc divu gadu laikā mēs esam iekasējuši 36 000 USD.
Tātad, jā, šobrīd mēs joprojām atrodamies zaļā krāsā - tas ir labi, jo mums ātri vajadzīga remonta veikšanai nepieciešama nauda. Bet šis skaitlis neatspoguļo arī citas izmaksas. Lielākās un negaidītākās izmaksas, kļūstot par saimnieku, ir emocionālās. Es uztraucos daudz. Es uztraucos, ka mājā kaut kas notiks un kāds ievainots. Es uztraucos, ka izcēlās ugunsgrēks vai nokrīt viens no lielajiem kokiem priekšējā pagalmā, izraisot plašu īpašuma bojājumu. Es uztraucos, ka īrniekiem būs grūti laiki un viņi vairs nevarēs samaksāt īri, neatstājot man citas izvēles, kā tikai tos izlikt, jo mans vīrs un es nevaram atļauties divas hipotēkas. Es arī uztraucos par dienu, kurā man būs jāsāk viss no jauna un jāatrod jauni īrnieki. Mēs patiesi esam aizsitušies ar tiem, kurus esam atraduši. Dienā uzsveru, ka man atkal ir jāuzticas savai uzticībai un manai lielākajai vērtībai sveša cilvēka rokās.
Mēs turpināsim īpašumu paturēt tik ilgi, cik tas būs loģiski. Pat izmaksu un emocionālās spriedzes dēļ īpašums joprojām uzkrāj kapitālu, kas ir gandrīz vērtīgāks nekā maksājums, ko mēs katru mēnesi saņemam.