Ja vēlaties ietaupīt naudu, īrējot vai pērkot dārza dzīvokli, tā nav slikta ideja. Šāda veida vienībām ir daudz priekšrocību, taču, protams, ir arī daži trūkumi. Lai palīdzētu jums pieņemt apzinātu lēmumu, es nolēmu izvēlēties nekustamā īpašuma speciālista smadzenes visiem dārza dzīvokļu plusiem un mīnusiem.
Bet, pirmkārt, kāda ir atšķirība starp dārza dzīvokli un pagraba dzīvokli? Daudzi cilvēki, saprotams, sajauc šos divus.
Saskaņā ar StreetEasy, ir dažas funkcijas, kas veido īstu pagrabstāvu: pusei no dzīvokļa augstuma jābūt virs ielas līmenī, katrā telpā jābūt logam, griestiem jābūt vismaz septiņu pēdu augstiem, sienām jābūt izturīgām pret mitrumu un ūdens.
No otras puses, dārza dzīvokļiem ir mazāk ierobežojoši kritēriji: tie bieži atrodas uz vienģimenes pilsētas mājas vai brūnakmens pirmajā stāvā, un parasti tam ir pieeja pagalma iekšpagalmam vai dārzs. Viņi atrodas zemes līmenī vai daļēji zem līmeņa (ielas līmenī) un, pēc StreetEasy. Tie parasti atrodas arī atpakaļ uz ielas un tādējādi iedzīvotājiem piedāvā nelielu iekšējo pagalmu.
Dārza vienības ir lieliski piemērotas cilvēkiem, kuri strādā nakts maiņās. "Jūsu ierīce dienas laikā būs tumša un klusa, lai jūs varētu mierīgi gulēt," saka Alley Ballard, nekustamo īpašumu mākleris ar @properties Čikāgā, Ilinoisā. Turklāt, tā kā jūs varat mierīgi nākt un aiziet no sava apakšējā stāva bloka, jūs netraucēsit citus ēkas darbiniekus ar savu neregulāro darba laiku.
Tā kā dārza vienības parasti atrodas ielas līmenī vai nedaudz zem tā, jums nekad nevajadzēs uztraukties, ejot pa kāpnēm augšup un lejup. "Tas ir ne tikai ērts pārvietošanai, bet arī padara Costco iepirkšanos daudz vieglāku," saka Ballards.
Piekļuve ielas līmenim ir ideāla arī tad, ja četrkājainajam draugam ir jānodarbojas. “Ja jums ir suns, kurš vairākas reizes dienā jāiet ārā, tas ietaupīs daudz lidojumu augšup un lejup,” saka Ballards.
Vai dārza dzīvokļiem ir liela pievilcība? Ietaupījumi, par kuriem Ballards saka, var būt līdz pat 30% vienā un tajā pašā vienībā virs zemes. Tāpat dārza dzīvokļa īre ir lētāka nekā augstākas klases dzīvokļi.
Dārza vienības labi regulē temperatūru, kas ļaus ietaupīt naudu uz elektrības rēķina. Tā kā paaugstinās karstums, apakšējā stāvā jūs paliksit vēss. “Vasaras karstumā, kamēr jūsu kaimiņi svīst vai darbojas gaisa kondicionieris, jūs diezgan sēdēsit savā dārza vienībā,” saka Ballards. Ziemā zemie griesti un paklāji (bieži redzami šajās vienībās) tur siltumu.
Ja jūs dzīvojat pilsētā, kur ziemas laikā dienasgaismas trūkst, jūs varētu vēlēties izvairīties no dārza vienības. “Tie var būt tumši un blāvi bez atbilstoša apgaismojuma,” saka Ballards. "Paturiet prātā, ka arī jūsu augi, iespējams, nespēlēs tik labi."
Ja jūs dzīvojat apgabalā, kur ir tendence uz mitrumu, jūsu dārza dzīvoklis piesaistīs mitrumu un mitrumu. “Kad jūsu mājās ir mitrums, jūs varat būt pakļauti arī kaitēkļiem un kritizētājiem,” saka Ballards. “Noteikti ievērojiet atbilstošus kaitēkļu apkarošanas pasākumus.”
Dārza dzīvoklī skats pa logu var atstāt daudz ko vēlamo. “Kad cilvēki staigā garām, viss, ko jūs varat redzēt, ir viņu kājas,” saka Ballards. Tā kā cilvēki varēs redzēt jūsu vienību no ielas, apsveriet iespēju ieguldīt labā žalūziju komplektā vai logu procedūras lai aizsargātu jūsu privātumu.
Ja apsverat vienības iegādi - ar iespējamiem plāniem to pārdot -, atcerieties, ka dārza vienības parasti pārdod par mazāk un novērtē (vērtības pieaugums) lēnāk nekā līdzīga lieluma, virs zemes dzīvokļi. “Ir mazāk pircēju, kas meklē dārza vienības, tāpēc cenas un piedāvājums ietekmē pieprasījumu,” saka Ballards.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam, ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
