Ja dažu pēdējo gadu laikā esat dzīvojis lielākajā pilsētā, jūs droši vien esat redzējis, ka jūsu īre palielinās - gan uz augšu, gan uz augšu - un domājāt par mājas pirkšanu, lai izvairītos no īres maksas paaugstināšanas. Problēma ir tā, ka jūs, iespējams, bezpalīdzīgi vērojāt, kā tuvējo māju un māju cenas vēl ātrāk pieauga no jūsu sasniedzamības līmeņa. Ja jūtaties izjutuši cenu pilsētā, kuru saucat par mājām, vai jums vajadzētu apsvērt iespēju pārcelties, lai piepildītu savu sapni par māju īpašumtiesībām?
Mājas cenas Amerikā 30 lielākajos metro rajonos ir pieaudzis par 26% kopš 2012. gada, kamēr vidējie ienākumi ir palielinājušies tikai par 1,6%. Jums nav nepieciešams matemātikas grāds, lai redzētu, kas to papildina: vidējam pelnītājam ir grūtāk atļauties māju.
Tas jo īpaši attiecas uz pilsētām, jo pilsētas mājas vērtības no 2010. līdz 2015. gadam pieauga ātrāk nekā viņu piepilsētas kolēģi. Līdz 2016. gada sākumam pilsētas māju vērtība bija aptuveni par 25% lielāka nekā piepilsētas māju, rēķinot uz kvadrātpēdu, apgāžot gadu desmitiem veco tendenci.
Tomēr šie mājokļu ieguvumi nav bijuši vienoti. Kamēr dažās pilsētās - īpaši zināšanu vai tehnoloģiju centros, piemēram, Sanfrancisko, Sietlā, Ņujorkā, Bostonā un Vašingtonā - ir novērojams satriecošs cenu pieaugums, citās - vēl jāatgūst pirmsrecesijas līmenis. Tātad, ja jūs kādreiz esat vēlējies, būtu burvju nūjiņa vai sudraba lodes risinājums, kas varētu palīdzēt jums atļauties savas pirmās mājas, labi, ka varētu būt - ja jums nav prātā pārcelties.
Ja pilsētai, kuru saucat par mājām, ir izdevīga cena, un jūs patiešām vēlaties iegādāties māju, varat apsvērt iespēju pārcelties uz vietu, kur to faktiski varat atļauties darīt. Tas varētu būt vērsts uz jūsu metro rajona tālākajām priekšpilsētām vai pavisam uz citu pilsētu.
“Burbs var neizklausīties pārāk slikti - tas kādreiz bija“ American Dream ”mītne, kas norobežota ar piketu, vai ne? Bet galvenie priekšpilsētas iedzīvotāji - tie, kuriem ir labas skolu sistēmas, kas ir visērtākie pilsētai vai savienoti ar to caur tranzītu - bieži vien joprojām ir traki dārgi; lai iegūtu reālu cenu pieejamību, iespējams, jūs meklējat tālāku ceļu.
Ja esat kā daudz jaunāki amerikāņi, kuri alkst pēc pastaigām, restorāniem un citām ērtībām pilsētas teritorijas - aktīvi darbojoties pilsētā 70 minūšu brauciena attālumā no katras darba vietas, jūties katrs iedvesmojoši. Bet, ja jūs strādājat no mājām vai jūsu darbs tik un tā atrodas ārpus pilsētas, un jūs vienmēr esat iedomājies māju ar pagalmu, šī varētu būt jūsu iespēja sasniegt šo sapni.
Vismaz jūs esat parādā sev, lai izpētītu citas teritorijas jūsu pilsētā, tās tuvumā, tuvumā un ārpus tās. Apskatiet dažādas savas pilsētas apkārtnes un meklējiet nenovērtētas pilsētas, kuru trūkumos jūs varat dzīvot. Ja skolas ir sliktas, bet jūs neplānojat bērnus, kurš to aprūpē? Ja tas ir stundas brauciens ar vilcienu līdz centram, bet jums patīk lasīt vilcienos, kas jūs rūpējas? Un, ja apkārtnē nav daudz restorānu, bet tik un tā jūs katru vakaru gatavojat mājās… kurš rūpējas?
Šī ir dramatiskāka izvēle, taču tā var arī dramatiskāk ietekmēt jūsu finanses. Ņemot vērā reģionālās atšķirības mājokļu cenās, dzīves dārdzībā un ienākumos, iespējams, jūs varētu pāriet uz a dažādās valsts daļās, kur jūs varētu iegādāties māju par nelielu daļu no tā, ko tas maksātu jūsu pašreizējā situācijā pilsēta.
Lai gan mājsaimniecībai ir jānopelna vairāk nekā USD 90 000 gadā, lai atļautos mājas par vidēju cenu Bostonā, Ņujorkā vai Losandželosā un veiktu dūšīgu sešciparu skaitli. alga, lai izdarītu to pašu Sandjego ($ 111,666) vai Sanfrancisko ($ 161,110), jūs varētu atļauties vidējo māju Pitsburgā ar mājsaimniecības ienākumiem, kas ir tikai $31,508, saskaņā ar HSH.com veikto analīzi. Tikmēr ar mājsaimniecības algu 50 000 USD vajadzētu būt pietiekamai, lai iegādātos māju par vidēju cenu Atlantā, Sinsinati, Klīvlendā, Detroitā, Fīniksā, Sanantonio, Sentluisā un Tampā.
Kaut arī māja Pitsburgā maksā tikai trešdaļu no tā, ko maksātu Bostonā, algas nav tik zemas: Vietnes Salary.com dzīves dārdzības vednis, kāds, kas nopelna 90 000 USD Bostonā, atņems apmēram 79 900 USD Pitsburgā - pietiekami, lai tur atļautos divas mājas.
Protams, jums būs jāpārliecinās, ka jaunai pilsētai ir plašas darba iespējas savā jomā - lētāka māja nedos daudz labuma, ja jums nav darba par to maksāt. Pārbaudiet algas vietni, piemēram, Vietne PayScale.com lai redzētu, ko jūsu profesijas cilvēki nopelna dažādās jomās. Un atcerieties, ka, lai arī, lai dzīvotu lētākā pilsētā, jums, iespējams, nāksies samazināt atalgojumu, šī nauda tiks aiznesta tālāk gandrīz visam - ne tikai mājoklim.
Daži pircēji noteikti izmēģina ūdeņus ar šo pieeju, skatoties ārpus viņu dārgo pilsētu vidienes cenām. A studēt par migrācijas modeļiem, izmantojot nekustamā īpašuma brokeru pakalpojumus, Redfin parādīja, ka katrs piektais lietotājs 2017. gada otrajā ceturksnī meklēja māju citā pilsētā. Piemēram, Sanfrancisko, kur vidējā mājas cena pārsniedz USD 1 miljonu, visbiežāk meklētā alternatīva bija Sakramento, Kalifornijā, kur mājas pārdod par vienu trešdaļu no cenas. Un tik dārga kā Bostona, tā bija populārākā meklēšana ārpus tirgus starp Ņujorkas apgabala māju medniekiem, kuri cenšas izvairīties no vēl augstākām cenām.
Laikmetā, kurā attālināta darbība ir kļuvusi izplatītāka, un video tērzēšana atvieglo kontaktu uzturēšanu draugiem un ģimenei, uzņemšana un pārvietošanās nav tik traka, kā izklausās - it īpaši, ja esat jauns un nepiespiests. Bet, ja esat izveidojis savu karjeru un draugu tīklu pilsētā, var būt grūti to visu izdzēst.
Katrīna Rodabaugh un Deivids Šlasa mēs īrējām 650 kvadrātpēdu vienistabas dzīvokli Oaklandā, Kalifornijā, kad viņi nolēma, ka viņu pirmās mājas būs jāmeklē ārpus līča zonas. “Mums bija mūsu pirmais dēls tajā dzīvoklī, un mēs pārveidojām savu garderobes skapi ar logiem viņa guļamistabā. Tas bija 6 ′ 8 ′ vai 48 kvadrātpēdas, ”stāsta Rodabaugh. "Kad mēs bijām stāvoklī ar savu otro dēlu, es vicināju savu nodošanas karogu."
Neskatoties uz pieejamu alternatīvu līča apgabalā, viņi atskatījās uz austrumiem, uz ziemeļiem no Ņujorkas pilsētas. "Mēs abi esam sākotnēji cēlušies no Ņujorkas Augšstāves, un mans vīrs desmit gadus dzīvoja Ņujorkā, tāpēc, kad mums tika piedāvāta cena no līča zonas, mēs sākām meklēt Hudsona ielejā."
Pēc 10 Oaklandē pavadītajiem gadiem tas nebija viegls lēmums. “Bija grūti atstāt Līča rajonu, jo mēs tik ļoti bijām iekļauti mākslas aprindās un tur mums bija dziļi sakari,” saka Rodabaugh. “Bet bija viegli redzēt, ka, iegādājoties lauku māju, kur mūsu bērni var apmeklēt lielas valsts skolas un mums varētu būt liels dārzs un pārveidot šķūni mūsu mākslas studijās un kur mūsu ikmēneša hipotēka būtu mazāka par mūsu ikmēneša īres maksu, labi, ka tam ilgi šķita jēga skriet. ”
Arī tas nebija viegls process. Vasara pēc vasaras, dažu nedēļu laikā apciemojot draugus un ģimenes locekļus Ņujorkas štatā, viņi izmisīgi izspiegojas mājas vizītēs. “Pēc tam 2015. gada janvārī es biju septiņus mēnešus stāvoklī ar otro dēlu, un mans vīrs devās uz darbu Ņujorkā,” stāsta Rodabaugh. Un viņš piezvanīja mūsu nekustamo īpašumu tirgotājam un apmeklējuma laikā ieraudzīja sešas vietas Hadsona ielejā. Tas ir tad, kad viņš atrada mūsu māju. Es nekad to neredzēju. Es nekad tam nestaigāju cauri. ”Tādas ir mājas medības no 3000 jūdžu attāluma.
Tas bija ticības lēciens ar smagu piezemēšanos. “Pārvietošanās pa valsti ar diviem maziem bērniem nebija mazs varoņdarbs. Mēs esam diezgan atjautīgi un diezgan parocīgi, taču mums nebija ne mazākās nojausmas, ko mēs uzņemamies, DIY atjaunojot 200 gadus vecu māju, ”stāsta Rodabaugh. Kad viņi pārcēlās oktobrī, viņa saka: “Bija neparasti auksti, un mēs tikko bijām pārcēlušies no Kalifornijas, un visas mūsu mantas atradās Podā divas nedēļas aiz muguras. Ieskaitot mūsu mēteļus. Tāpēc es sasalusi. Un estētiskais remonts bija daudz plašāks, nekā es iedomājos. Tas bija pilnīgi milzīgi. Bet divus gadus vēlāk tas jūtas pārsteidzošs. Mums tas pieder."
Viņi atrada lēcienu no pilsētas uz valsti, dzīvojot gandrīz tikpat smagi, cik pats apvidus ceļš. "Es uzaugu lauku Ņujorkas vidē, tāpēc man ir neliela atmiņa par lauku dzīvi un četrām sezonām," saka Rodabaugh. "Bet bērnu audzināšana aukstā un karstā klimatā ar milzīgu augļu dārzu un mežu aiz mūsu mājas - labi, tas ir skaisti, bet ir arī izaicinoši."
Pirmkārt, viņa negaidīja tik daudz kritiķu. Slieku dārzā; peles automašīnu dzinējos; plānotas vietējās malkas piegādes; uzkrāj kritušās lapas mūsu komposta tvertnei; pārdomām par siltumizolācijas pievienošanu mūsu pagrabstāvā, logu nomaiņu vai santehnikas maiņu caurules - tās nav lietas, kuras es iedomājos, kad sapņoju par lauku māju valstī, ”sacīja Rodabaugh saka.
“Bet tad es vēroju, kā mani bērni brauc uz dārzu, lai savāktu zemenes, apēstu saldos zirņus no vīnogulāju, saritinātos blakus meža krastmalai ar bilžu grāmatām un ar pilnīgu mirdzēšanu riņķo ap sniega kaudzēm - šīs lietas rada vairāk prieka, nekā es jebkad biju iedomājusies, ”viņa piebilst. “Mēs tikko pabeidzām mūsu kūtīša atjaunošanas pirmo kārtu, un es kūtī rīkoju milzīgu fotosesiju, un man patiesībā palika asaras - tā bija pat labāka, nekā es jebkad biju iedomājusies. Sapņi piepildās."
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam, ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
