Vai kādreiz domājat, kas jums varētu būt jāmaksā, lai dzīvotu 20. stāvā, nevis pirmajā? Es esmu paveicis nelielu pētījumu, kas varētu jums palīdzēt nākamreiz, kad meklējat jaunu vietu vai pārdodat vecās mājas.
Pirms vairākiem gadiem, meklējot dzīvokli, es apskatīju stūra bloku astoņu stāvu ēkas otrajā stāvā. Kooperatīvs tika pilnībā atjaunots ar spīdīgām jaunām grīdām, nerūsējošā tērauda ierīcēm un granīta darba virsmām. Tas bija ideāls, izņemot vienu lietu - visi logi bija vērsti pret ķieģeļu sienām vai autostāvvietā esošajiem atkritumu izgāzējiem. Tā kā veiksmei būtu, šī pati vienība tika pārdota arī septītajā stāvā. Vieta bija aptuvena ap malām, bet skats uz pilsētu bija elpu aizraujošs. Pēc mēneša mēs noslēdzām šos debess skatus. Bet tagad es brīnos. Cik daudz skats ir vērts?
Protams, katra situācija būs atšķirīga; nav standarta noteikumu par skatu vērtību, taču dažreiz tas palīdz iegūt ballpark numurus, tāpēc jums ir sākumpunkts pētījumiem. Zemāk ir daži skaitļi, kas palīdzēs jums, un daži ātri padomi par pētījumu veikšanu.
Condos un mājas :
Centieties atrast identiskas vai ārkārtīgi līdzīgas mājas, kuras jūsu apkārtnē tika pārdotas iepriekšējo 3 līdz 6 mēnešu laikā. Pēc tam aprēķiniet atšķirību summā, par kādu katra māja tika pārdota - noteikti nelietojiet cenu cenā. Dariet to ar vismaz trim īpašībām un pēc tam ņemiet vidējo. Turklāt ņemiet vērā, ka brokera izmaksas var apmaksāt pircējs vai pārdevējs, kas var būtiski ietekmēt mājas “uztverto” vērtību.
Izmantojot šo metodi, jūs varat atrast šos vispārējos cenu pieauguma diapazonus, pamatojoties uz skatu uz citādi līdzīgiem īpašumiem…
• Zemes līmenis, netraucēts skats (pieaugums par 1% - 2,5%)
• Jumta virsma vai liela lievenis, daļēji aizsprostots skats (pieaugums par 3–5%)
• netraucēts skats no vidēja līmeņa paaugstināšanās (pieaugums par 6% - 8%)
• netraucēts skats no liela augstuma (pieaugums par 9% - 12%)
• netraucēts skats uz ūdeni (pieaugums par 15% - 80%)
Dzīvokļi:
Dzīvokļus mazāk regulē ilgtermiņa tirgus faktori, tāpēc skata izmaksas var būt ļoti atšķirīgas. Vislabāk ir izpētīt jūsu ģeogrāfisko apgabalu, un bieži vien laba vieta, kur sākt izpēti, ir jaunuzcelto daudzdzīvokļu māju vietnēs. Dažreiz vienības cena tiek norādīta pēc grīdas. DC apgabalā esmu secinājis, ka dzīvokļa izmaksas parasti palielinās par aptuveni 20 USD par katru nākamo stāvu.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam, ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī