![Cik maksā granīta countertops?](/f/0557109ed77f17dd372cc7d00a8b4d66.png?crop=1xw:1xh;center,top&resize=320:*?width=100&height=100)
Iepirkšanās nomas īpašumā var būt pilnīgi nogurdinoša, bet - diemžēl - darbs nav beidzies, kad domājat, ka esat atradis īpašnieku. Pirms jums parakstīt nomu vai ielieciet jebkāda nauda uz leju, jums jāveic rūpīga pārbaude, lai nodrošinātu, ka darījumā esat juridiski aizsargāts. Kaut arī tas var būt garlaicīgs, tas ietver nekustamā īpašuma īpašnieka izpēte un lasot smalko druku. Šeit divi advokāti ar nekustamo īpašumu un īrnieku pieredzi dalās ieskatā par septiņiem iespējamajiem sarkanajiem karodziņiem, kas jāattīra pirms parakstīšanas uz punktētās līnijas:
Dažreiz nekustamā īpašuma īpašnieks, kuru darbība ir ierobežota, var turpināt to īrēt nenojaušējiem īrniekiem. Saimnieki šādās situācijās dažreiz ņem pirmā un pēdējā mēneša īri un drošības naudu, kamēr īrnieks ir izraidīts no īpašuma ar varu, izmantojot “valdījuma rakstu”, saka Alans Švarcseid advokāts ar Clayton & McCulloh, P.A., Maitlandē, Floridā. Lai arī tas varētu šķist pārspīlēti, gadu gaitā tas ir noticis pietiekami, ka jums, iespējams, nav tik daudz juridisko iespēju, kā jūs domājat.
“Tiesneši ir kļuvuši mazāk simpātiski pret īrniekiem, kuri neveic pienācīgu rūpību un pēdējos gados nonāk šajos apstākļos,” saka Švarcese.
Pirms nomas līguma parakstīšanas: Pārbaudiet valsts reģistru apgabalā, kurā atrodas īre lis pendens iesniegts pret īpašnieku. Šis juridiskais dokuments paziņo, ka attiecībā uz īpašumu notiek tiesas prāva un īpašnieks tiek ierobežots. Ja notiek tiesas prāva, neparakstiet nomu vai sazinieties ar savu advokātu, lai uzzinātu, vai varat vienoties par lētāku īri.
“Šādi tiek īrēti daudz īrnieku no viena mēneša līdz mēnesim, it īpaši pēc tam, kad kopienu asociācija ir liegusi,” saka Schwartzseid.
Lai arī tas izklausās rupji, pelējums var būt vairāk nekā tikai traucēklis - tas var izraisīt noteiktas celmi galvenās veselības problēmas. Tiem, kas dzīvo siltos laikapstākļos, siltums un mitrums var izraisīt pat nekaitīgus pelējuma celmus, kas ātri kļūst par neizskatīgu problēmu.
“Nekad tam nepiekrīti,” saka Īzaks Č. Spragg, advokāts ar Spragg advokātu birojs Maiami, Floridā. "Vietai, iespējams, ir bijusi pelējuma problēmu vēsture."
Ja saimnieks neļaus jums apskatīt īri pirms līguma parakstīšanas, tas ir nozīmīgs sarkanais karogs.
“Īpašnieks vai pārvaldnieks, kurš liedz īrniekam redzēt īpašumu, var slēpt zaudējumus, kas jums varētu būt nozīmīgi, bet ar to nepietiek, lai jūs atbrīvotu no nomas,” saka Šveicezseidā. Neredzētā vienība varētu noturēt šausminošu krāsošanas darbu, traipus visā vietā, sliktu smaku vai citas neizskatīgas neērtības.
Parakstot nomu, jums ir pienākums ievērot tā nosacījumus, ja vien īpašnieks, kas to nodrošina, nav tāds, kāds ir aprakstīts nomā vai kādā citā nomā vai vietējos noteikumos detalizētā jautājumā, ļauj jums iet prom, viņš saka.
Pirms nomas līguma parakstīšanas: Tas ir diezgan viegli - pieprasiet apskatīt īpašumu pirms nomas līguma parakstīšanas. Ja dodaties prom no valsts, nosūtiet kādu jūsu vārdā. Ja saimnieks atsakās, atrodiet citu dzīvokli.
Ja īpašuma īpašnieks nedzīvo jūsu štatā, tas var sarežģīt lietas, ja rodas juridiskas problēmas, saka Sprags.
Pirms nomas līguma parakstīšanas: Ja saimnieks dzīvo ārzemēs vai ārpus valsts, pārliecinieties, ka nomu noslēdz vietējā nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums vai pārvaldnieks, kurš var kalpot jūsu valsts vārdā, ja rodas juridiskas problēmas.
Runājot par noteiktu nomas priekšmetu apmaksu vai remontu - ierīcēm, armatūru, komunālajiem pakalpojumiem, iznīcināšanas pakalpojumiem utt. -, tas ir skaidri jānorādaho ir atbildīgs. Piemēram, Floridā štata josla piedāvā dzīvojamo telpu nomas formu, kurā skaidri norādīts, ko par to maksās namīpašnieks un par ko īrnieks maksās, vēsta Švarcese. "Tajā ir arī noteikti ierobežojumi tam, cik īrniekam ir jātērē ārpus savas kabatas priekšmetu apjomīgai apkopei vai remontam, kas uzskaitīti par īrnieka atbildību."
Tātad, ja jūsu potenciālais saimnieks neizpauž šo informāciju vai saka, ka jūs to vienkārši vēlāk izdomāsit, iespējams, viņš, iespējams, vēlēsies jūs pielīmēt ar rēķinu.
Kad veicat nomu pirms parakstīšanas un pāriešanas, obligāti jāaizpilda kontrolsaraksts, lai komentētu visus pašreizējos īpašumam nodarīto kaitējumu, saka Sprags. Pretējā gadījumā saimnieks vēlāk varētu apgriezties un vainot jūs šajās problēmās - un pieprasīt, lai jūs maksātu, lai tos novērstu.
Ja saimnieks vēlas, lai jūs pārskaitītu viņiem naudu vai samaksātu skaidrā naudā par drošības naudu vai kaut ko citu, tas ir milzīgs sarkanais karogs.
“Pārskaitījums ar bankas pārskaitījumu vai skaidras naudas samaksa nekad nav laba ideja,” saka Sprags. "Tā nav parasta biznesa prakse, tā ir lieka, un tā ir izplatīta krāpnieku prakse."
Pirms nomas līguma parakstīšanas: Pārliecinieties, ka saimniekam pieder īpašums, vai jūsu nekustamā īpašuma aģenti ir sertificēti un ka īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums ir cienījams. Jautājiet, vai jūs varat norēķināties, izmantojot vairāk ieviestu metodi, piemēram, sertificētu čeku. Ja nē, neparakstiet nomu.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī