Zināt, ko vēlaties īres dzīvoklī, ir diezgan viegli: vieta, atrašanās vieta, glabātava, skaistas grīdas, gaisma utt. Visu šo lietu atrašana jūsu budžeta ietvaros var būt nedaudz grūtāka. Bet pirms jūs pat sākat domāt par savām īres iespējām, jums droši vien vajadzētu zināt, kāds ir jūsu budžets, un, par laimi, šis solis nav tik grūts.
Ir vairāki veidi, kā noskaidrot, cik daudz jūs varat atļauties tērēt īrei, taču mana vēlamā metode ietver trīs galvenos soļus:
Vispārīgi runājot, jūsu īrei vajadzētu būt apmēram 30% no jūsu ienākumiem. Daži cilvēki šo skaitli var mazliet izstiept, bet lielākajai daļai cilvēku 30% ir saprātīgs diapazons, kas ļaus jums satikt visus citus dzīves un izklaides izdevumi, un tas joprojām ļaus ietaupīt pensijai vai atlikt naudu malā ārkārtas.
Lai izdomātu, cik daudz būtu 30%, ņemiet savus kopējos gada ienākumus un daliet tos ar 40. (Tas ir tikai saīsne, lai ņemtu 30% no jūsu ienākumiem un pēc tam tos sadalītu pa 12 mēnešiem.)
Piemēram, pieņemsim, ka jūs nopelnāt USD 72 000 gadā.
$ 72 000 ÷ 40 = 1800 USD mēnesī
vai
30% no USD 72 000 = 21 600 USD; $21,600 ÷ 12 = $1,800
Tomēr, ņemot vērā šo skaitli, jums jāņem vērā pāris punkti. Pirmkārt, jums šis aprēķins jāveic nevis ar jūsu algu, bet ar faktisko samaksu par dzīvesvietu mājās. Ja katru mēnesi no čeka tiek ņemti dūšīgi nodokļi vai citi ieturējumi, tas nozīmē, ka jums ir mazāks rīcībā esošais ienākums nekā nominālās algas skaitlis, iespējams, vedina jūs ticēt.
Otrkārt, atcerieties, ka šim skaitlim ir jāsedz visas mājokļa izmaksas, nevis tikai īre. Pēc brīža es runāšu vairāk par tiem, bet, virzoties uz priekšu ar šo skaitli, ņemiet vērā tā daļu, piemēram, komunālos maksājumus, apdrošināšanu un citus ar māju saistītus izdevumus.
Tikai tāpēc, ka jūs var samaksāt noteiktu summu nenozīmē, ka jūs vajadzētu. Varbūt jūs vēlētos vairāk uzkrāt ligzdas olu vai, iespējams, jūsu budžets ir daudz lielāks par diskrecionāriem izdevumiem, piemēram, izklaides, ceļa vai restorāna izdevumiem. Tas nozīmē, ka jūs varētu vēlēties mazāk tērēt mājām, nekā tas ieteikts šajā matemātiskajā vadlīnijā.
No otras puses, dzīvojot dažās vietās, piemēram, Sanfrancisko vai Ņujorkā, bieži jāmaksā lielāka īre, taču jūs varat ietaupīt naudu transportēšanai izmaksas vai citi vispārējie dzīves izdevumi, kas nozīmē, ka jūtaties ērtāk, iztērējot no īres lielāku daļu sava budžeta, nekā varētu domāt citur.
Ja jums ir bērni, jums vajadzētu arī apsvērt, cik daudz ar viņu saistītie izdevumi ietekmēs jūsu budžetu. Ja jūs maksājat par privāto skolu vai dienas aprūpi, tas, iespējams, mainīs, cik daudz jūs varat veltīt īres izmaksām.
Visbeidzot, lai iegūtu aptuvenu priekšstatu, jums vajadzētu izmantot iepriekš norādīto matemātisko vadlīniju, taču, lai izstrādātu reālistiskus budžeta mērķus, jums vajadzētu izmantot savu personīgo komfortu. Mēģiniet saprast, cik daudz jūs esat gatavs veltīt nepieciešamajiem izdevumiem, sociālajiem izdevumiem, vispārējiem dzīves izdevumiem un uzkrājumiem, un no turienes izrēķiniet, kas jums būtu izdevīgi.
Sākot vietu meklēšanu, apsveriet, kādi papildu izdevumi iekļūs mājoklī, un ņemiet tos vērā, aprēķinot. Komunālo pakalpojumu apmaksa ikmēneša maksājumam var pievienot diezgan lielu summu, pat ja nominālā maksa, ko maksājat īres maksā, ir pieņemama. Pārdomājot konkrēta dzīvokļa izmaksas, mēģiniet apsvērt, vai jūs vai jūsu saimnieks maksā komunālos maksājumus, vai jūs maksājat par īrnieku apdrošināšanu, un kādi citi nepieciešamie rēķini sastāvēs no jūsu izdevumiem (TV, internets utt.). Ja dzīvosit kopā ar istabas biedriem, arī apsveriet, kādas cerības viņi sagaida uz galda, gan iztikas, gan finanšu ziņā.
Ja šī ir jūsu pirmā reize, kad dzīvojat paši, un ja jums nav ietaupījumu, ko tērēt mājas precēm, jūs iespējams, vēlēsities arī izvēlēties vietu ar nedaudz zemāku nomas maksu, lai jūs varētu tam veltīt naudu mēbeles. Pat vis taupīgākajiem cilvēkiem būs jāpērk daudz lietu, kuras viņi, iespējams, agrāk nav domājuši, piemēram, slota, tualetes birste un atkritumu grozs, kas visi kopā veido lielākus izdevumus, piemēram mēbeles. Ja neņem vērā visas šīs izmaksas īres maksā, sākumā jūs varētu justies kā mazliet pār galvu, vai arī jūs varētu kādu laiku dzīvot ļoti minimāli.
Lai arī standarta finanšu konsultācijas varētu būt 30% no jūsu ienākumiem, daži apgalvo, ka pēdējā desmitgadē šis noteikums ir novecojis. Lielākajās pilsētās īres maksā, algas paliek nemainīgas, un gados jaunākiem īrniekiem bieži nākas segt studentu aizdevumu parādus. Tātad, ja šķiet, ka jūs nevarat atļauties neko savā pilsētā, ja tikai 30% ir atvēlēti īrei, ir pareizi tērēt vairāk. Godīgi sakot, arī lielākajai daļai cilvēku tas ir iespējams, un tas ir nedaudz, ja vien jūs sekojat līdzi naudas plūsmai. Pārliecinieties, ka jūs apskatīsit, kā īre ietekmē jūsu spēju segt citus izdevumus, kā arī ietaupīt jūsu finanšu mērķu sasniegšanai, saka Douglas Boneparth, Kaulu fide bagātība, finanšu konsultantu firma, kas orientēta uz gadu tūkstošiem. Tikko absolvējāt un nopelnāt niecīgu algu? Ir labi, ja kādu laiku tērējat vairāk ienākumu no īres uz 401K rēķina - vienkārši nedariet to mūžīgi! Un, protams, nav nekas slikts, ja pāris gadus dzīvojat mazākā, lētākā telpā, lai ietaupītu iemaksu šajā sapņu mājā.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī