Kad Sāra Ričardsone un viņas vīrs medīja mājas netālu no Grīnbeja, Viskonsīnā, viņi saskārās ar 5300 kvadrātpēdu lielu krastmalas māju. Behemota īpašums nebija redzējis atjauninājumu kopš tā pirmās uzcelšanas 1959. gadā. Tam bija stilu sajaukums un daudz ķērienu, piemēram, ar skriemeļiem darbināmas kāpnes; un sekla, miniatūra vanna, ko ieskauj sviesta krējuma dzeltenā flīze. Koks reiz pat auga viesistabā.
Augšdaļas fiksētājs dažus gadus sēdēja stāvošs tirgū. Bet īpašumam bija labi kauli. Ričardsone varēja paskatīties tālāk par mēles un rievas koka datētajām plāksnēm un redzēt savu shiplap versiju. Viņa bija iecerējusi pielāgotu māju, kas piesātināta ar lauku mājas šarmu, komplektā ar mīkstu blūzi, neitrālu un metro flīzēm.
Ričardsone praktiski varēja dzirdēt Čipu un Džoannu Gainesu no “Fixer Upper” sakām: “Pērciet sliktāko māju labākajā apkārtnē”, kad viņa apciemoja savu nākotnes māju.
Tātad Ričardsone un viņas vīrs nopirka Grīnbejas rajona īpašumu. Tas maksāja mazāk nekā viņu bijušās mājas pārdošanas cena. Ar naudas atlikumu viņi nolēma veikt atjaunošanu.
Sauciet to par HGTV efektu: Rādījumi, piemēram, “Fixer Upper”, kas tīklā demonstrēja piecas sezonas, neapšaubāmi ir pārdevuši amerikāņu sapni par īpašumtiesībām uz māju. Pirms desmit gadiem nekustamo īpašumu aģenti cīnījās, lai panāktu, ka klienti, piemēram, Ričardsons, uzrauga aiz sadedzināta apelsīna mauku paklāja vai avokado zaļas flīzes. Tagad aģenti saka, ka pircēji aizrautīgi meklē mājas, kuras viņi varētu atjaunot. Faktiski saskaņā ar Realtor.com jaunākajiem datiem mājas pircēju pavasara aptauja, milzīgie 60 procenti pircēju tagad apsver mājas, kurās jāveic atjaunošana.
Protams, dramatiski pirms un pēc fotoattēliem un materiāliem var būt jautri skatīties. Kāpēc, kāpēc notiek atjaunošana? tātad populārs IRL? Lai saprastu, kā “Fixer Upper” mainīja nekustamā īpašuma tirgu, ir svarīgi izpētīt, kur tas iekļaujas mājokļu krīzes stāstā.
A nesen Laime stāsts to labi apkopo: 2000. gadu sākumā nekustamā īpašuma kompānijas būvēja jaunas sākuma līmeņa mājas, piemēram, trakas. Bet tad nāca mājokļu krīze. Pēkšņi mājas bija bagātīgas un super lētas. Bet, ņemot vērā to, kas tikko notika, bankas bija piesardzīgas ar aizņēmumiem Older Millennials ar savu koledžas parādu, sliktiem kredītiem un nestabilu nodarbinātību. Tātad pārtikušie izmantoja šīs investīciju iespējas - izmantojot naudu -, lai tās izveidotu kā ieguldījumu īpašumus un kļuva par šo tūkstošgadu īpašniekiem. Tirgū atjaunojoties, viņi pacēla īres maksu, apgrūtinot īrnieku iespējas ietaupīt savām mājām.
Līdz tam laikam, kad “Fixer Upper” sāka parādīties 2013. gadā, darba tirgus atjaunojās un to bija daudz trīsdesmit kaut kas bija centīgi ietaupījis pieticīgu iemaksu un apmēram desmit gadus strādājis pie saviem kredītiem kamēr īrē.
Tagad šo grupu, kas pirmo reizi iegādājas mājas pircējus, parasti būtu izslēgusi neglīta krāsas krāsa vai nolietoti paklāji un uzplaukušas mājas līdz atslēgas, saka Beatrice de Jong, patērētāju tendenču eksperte vietnē Atvērtas durvis, nekustamā īpašuma uzsākšana, kas ļauj cilvēkiem pirkt un pārdot mājas tiešsaistē. Bet šo vecāko tūkstošgadu māju pircēju tirgū gandrīz nebija nevienas no šīm mājām. Pēc pēdējā sākuma līmeņa celtniecības uzplaukuma investori nolēma koncentrēties uz lielu, jaunu māju celtniecību. Mazas mājas pircējiem ar vidējiem ienākumiem bija pārāk nedrošas, ņemot vērā to, kas tikko notika. Un tā kā zeme kļuva dārgāka, celtnieki varēja gūt lielāku peļņu, pārdodot milzīgas mājas tiem, kas tos varēja atļauties.
Tātad tās pieejamās atslēgas, sākuma līmeņa mājas kļuva kārotākas, līdz ar to dārgākas. Tiem, kuriem bija ierobežots budžets, vienīgās iespējas bija mājas, kurām bija nepieciešama atjaunošana.
Kaut arī varbūt pirms apmēram desmit gadiem šie ierobežotā budžeta māju pircēji varēja tikai turpināt īrēt un ietaupīt, bija vēl viens faktors, kas to satricināja: Tehnoloģiju demokratizācija.
Džošs Rubīns, Ņujorkas brokeris ar Douglas Elliman, saka, ka, tā kā tiešsaistē varēja viegli izkopt pašdarināšanas, līgumu slēgšanas vai projektēšanas prasmes, sliktākā māja labākajā apkārtnē šķita vienīgais budžetam draudzīgais veids, kā kļūt par mājas īpašnieku. Agrāk pieredzējuši māju pircēji, piemēram, Ričardsons, parasti bija tie, kas bija pakļauti renovācijas izaicinājumam, bet tagad, bruņojušies ar vietnēs, piemēram, YouTube, Instagram, Pinterest (un, sveiks, Apartment Therapy!), pirmreizējie mājas pircēji bija gatavi dauzīties plkst. tā.
Pārdzīvojuši Lielo lejupslīdi, šie tūkstošgadu māju pircēji arī vienmēr bija budžetā apzinīgi. Un Čips un Džo tieši pārliecināja par viņu auditorijas bailēm.
““ Fixer Upper ”cilvēkiem prātā ienāca ideja par gatavību veikt atjaunošanu, lai, iegādājoties māju, būtu vērts izmantot vērtību,” saka Rubins. Pēc desmit gadu ilgas šaubām, ka mājas ir gudrs ieguldījums, izrāde bija tā, lai tā saprastu savus skatītājus: Lai iegūtu kapitālu, bija nepieciešams tikai neliels sviedri, smiltis un pacietība.
Bet tā nebija tikai ieguldījumu skatītāju atdeve, kas bija pārliecinoši - pat Džoannas Geinsas paraksta stils šķita saprātīgs naudas izlietojums. Debijs Veiss, nekustamo īpašumu darītājs ar Kelleru Viljamsu Santa Moniku Kalifornijā, paskaidro, ka lauku mājas stils ir salīdzinoši zems nekustamā īpašuma risks: tas neiziet no stila un darbosies gandrīz jebkurās mājās. Jā, daži Jo modernākie elementi, piemēram, vārdi uz spilveniem, var šķist datēti pēc dažiem gadiem, taču tie ir lēti un viegli nomaināmi, norāda Veiss.
"Jūs varat paņemt 70. gadu trakta māju, 50. gadu rančo, spāņu stila māju no 80. gadiem un ievadīt to ar tīru un mūžīgu modernu lauku mājas izskatu bez apjomīga remonta," saka Veiss. "Plaša dēļu grīda, vienkārša Shaker stila skapīša un nomierinoša palete ir visi elementi, kurus var iekļaut tik daudzos esošos arhitektūras stilos."
Pagājušā gada aprīlī “Fixer Upper” sāka savu pēdējo sēriju. Tātad, kā tieši Čips un Džo izdarīja, lai mainītu veidu, kā amerikāņi pērk un domā par savām mājām? Pēc nekustamā īpašuma ekspertu domām, ar kuriem es runāju, ir divi ilgstoši efekti: Pirmo reizi māju pircēji vairāk nekā jebkad agrāk vēlas iegādāties savas novājinātās mājas, un viņi zina, kas viņi ir Meklēju.
Renovācijas šovi auditorijai ļāva saprast, ka daži mājas aspekti, piemēram, krāsa un paklāji, ir diezgan ātri labojami un tiem nevajadzētu iebiedēt pirmo reizi mājas pircējus. Endrjū Abrams, loceklis Denveras metro nekustamo īpašumu asociācija Pirmie pamanītie pircēji parasti prasa vairāk laika, lai izpētītu rekvizītus un apsvērtu stiprinājumu izmaksas. Tā vietā, lai skatītos tikai istabas, viņa klienti tagad aplūko “īpašuma potenciālu”, viņš saka.
Šis “potenciāls” pārsniedz tikai kosmētiskos labojumus. De Jong saka, ka viņa ir pamanījusi, ka tādas izrādes kā “Fixer Upper” ir iedvesmojušas pircējus veikt lielākas renovācijas, kas atspoguļo viņu personīgo stilu.
Saskaņā ar šī nekustamo īpašumu aģentūras Realtor.com aptauju, šie atjaunošanas darbi ietver virtuves uzlabojumus, vannas istabu atjaunošanu un koka grīdas uzstādīšanu.
Neatkarīgi no tā, vai šie “Fixer Upper” fani ir gatavi mājas pirkšanas procesā, Millennials varētu būt nedaudz viltus uzticības problēma, kas nāk demonstrācijas dienā, saka Abrams. 95 procenti no Realtor.com aptaujātajiem renovētājiem ir optimistiski noskaņoti, ka viņi saņems atdevi no saviem ieguldījumiem makeover. Bet Abrams saka, ka daudziem no šiem “pusei pilna stikla” pircējiem ir nereālas cerības uz renovācijas izmaksām un IA.
Nav pārsteidzoši, ka fiksētie un uzsistie TV raidījumi mēdz romantizēt atjaunošanas procesu, vienlaikus nenovērtējot ar to saistītās izmaksas, brīdina Gregs Stjuarts, COO plkst Bungalo, nekustamā īpašuma platforma.
“Kārtīgi iesaiņota pieredze, kad pircēju rokās ir mājas reno superduets, kurš ir nekustamā īpašuma aģents, profesionāls dizaineri, ģenerāluzņēmēji, advokāti un terapeiti vienlaicīgi, tā nav tāda pieredze, kas ir pieejama lielākajai daļai māju pircēju, ” Stjuarts saka.
Emīls L’Eplattenier, galvenais nekustamo īpašumu analītiķis ar Vietne TheClose.com, saka, tādas izrādes kā “Fixer Upper” ir arī likušas dažiem pircējiem pārvērtēt arī savas pašdarināšanas prasmes.
“Ikviens var iznomāt slīpmašīnu, lai atjaunotu cietkoksnes grīdas, bet tas prasa tikai dažas sekundes bez prāta, lai sabojātu grīdas pēc remonta,” saka L’Eplattenier.
Tāpat kā daudzas lietas, kas dzimušas no nepieciešamības, Fixer Uppers ir kļuvis nedaudz par statusa simbolu, ņemot vērā šova popularitāti. Lai gan iepriekš pārdevēji tika mudināti uzsākt projektus, lai palielinātu to kotēšanu un pārdošanas cena L’Eplattenier saka, ka daudzi biržas aģenti ir mudinājuši dažus māju īpašniekus to nedarīt atjaunot. Kāpēc? Lai saglabātu sarakstu ar tukša šīfera piedāvājumiem, lai apmierinātu pircēju pieprasījumu.
“Lielisks piemērs tam ir Bruklinas brūnakmeņi, kas tirgū nav bijuši vairākus gadu desmitus,” saka L’Eplattenier. “Lai arī pirms dažiem gadiem veco paklāju atstāšana vietā varētu būt nāves skūpsts pircējiem, kas meklē cietkoksnes grīdas, šodien, atstājot paklājus ar pagrieztu stūri, lai pakļautu cietkoksni, tas gandrīz kļūst par slaucītāju medībām DIY apmātībā pircēji. ”
Protams, tāpat kā viss, kas attiecas uz nekustamo īpašumu, arī parādībai milzīga loma ir atrašanās vietai. Pirmoreiz mājas pircēji, visticamāk, izmanto iespēju ar fiksatoru vietās, kas atgādina Veiko, Teksasas ekonomiskos apstākļus. Lai gan Waco vidējā mājas vērtība pēdējā gada laikā ir pieaugusi par 10,7 procentiem, saskaņā ar Zillow, mājas tur joprojām ir salīdzinoši lētas: Waco 122 400 USD, salīdzinot ar USD 226 800 nacionāli.
Dārgākos tirgos, piemēram, Ņujorkā, pircēji mazāk vēlas ieguldīt fiksētāja augšdaļas laiku un pūles. Kārena Kostiva of Warburg Realty, Manhetenā, saka, ka viņa ir ievērojusi, ka daudziem mūsdienu lielo pilsētu pircējiem nav obligāti jābūt uzvilktām cītīgām cepurēm un DIY ceļam uz sapņu māju. Ja pircējs jau maksā vairāk nekā USD 1 miljonu par vienas guļamistabas dzīvokli, viņi sagaida, ka tas būs jauns un atjaunināts mājoklis, piemēram, Chip un Jo, kas atrodas televīzijā.
"Viņi vēlas mājas, kurās darbs nav vajadzīgs, un viņi var vienkārši ieiet ar zobu suku un sākt dzīvot savu dzīvi," stāsta Kostivs. "Viņi vēlas atrast atjauninātas virtuves un vannas istabas, mājas birojus un atvērto stāvu plānus."
Pieejamo māju trūkums ir palielinājis mājas vērtības vēl nebijušā ātrumā, apsteidzot algas un inflāciju. Tikai pagājušajā vasarā mājas vērtības pieauga ātrākais temps 12 gadu laikā pirms tirgus sāka parādīt zīmes pāriet uz pircēju labvēlību.
Eksperti prognozē, ka a 2020. gada lejupslīde beidzot varēja atdzist mājokļu tirgu. Ja (vai, visticamāk, kad) tā notiek, iespējams, būs vairāk pieejamu māju un mazāks pieprasījums pēc tām. Tā varētu būt laba lieta pirmreizējiem mājas pircējiem, kuriem ir nauda kasē, ja vien viņi ar to rīkojas piesardzība (t.i., nodot pietiekami daudz naudas un būt apdomīgam, kad ir nepieciešams izņemt hipotēku) atļauties.
Bet vai lētāks mājokļu inventārs nozīmēs, ka tūkstošgadu māju pircēji izvēlēsies gatavus īpašumus, apkopes nedēļas nogalēs, kas piepildīti ar pašdarināšanas projektiem? Vai arī turpinās mīlas dēka par fiksāžas virsu? Tas vēl ir jāredz - varbūt pēc pāris gadiem pieskaņojieties HGTV atbildei?
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam, ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
