Lielākā daļa pirmo reizi māju pircēju zina, ka, piesakoties hipotēkai, neizņem ķekars jaunu parādu, neatsakās no darba vai ignorē rēķinu samaksas termiņus. Bet vairāki citi faktori, sākot no visiem rīta java braucieniem, līdz plānošanas trūkumam un lielam kredītkartes atlikumam, var ietekmēt jūsu iespējas aizķerties pie mājas ar vislabāko procentu likmi. Šeit ir četri ekspertu padomi, ko nevajadzētu darīt, kad sākat procesu:
“Ir svarīgi zināt, kur māju īpašumtiesības iekļaujas jūsu lielākajā finanšu plānā,” saka Ketija Cummings, vecākais viceprezidents mājokļu risinājumu un pieejamu mājokļu programmu jomā Bank of Amerika. “Pārdomājiet, kurp virzās jūsu dzīve un ko jūs vēlaties sasniegt. Tādā veidā, tiekoties ar hipotēku aizdevēju, jūs esat gatavs sarunāties par to, cik daudz jūs vēlētos ieguldīt mājas pirkšanā. ”
Cummings iesaka savlaicīgi nokārtot dokumentus, piemēram, bankas izrakstus un nodokļu deklarācijas. (Un dzīvokļu terapijas rakstniece Chelsea Greenwood Lassman iesaka
iegūt saistvielu glabāt visus ar mājām saistītos dokumentus kopā.)"Ja jūs nopietni domājat par savas pirmās mājas iegādi nākamgad vai tamlīdzīgi, tagad ir pienācis laiks savam bankas kontam pievienot papildu polsterējumu," saka Abel Carrasco, aizdevuma iniciators ar Moto hipotēku konsultanti Sanktpēterburgā, Floridā. “Atcerieties, ka mājas pirkumā ir kaut kas vairāk nekā tikai pirmā iemaksa. Jums būs jāmaksā par mājas pārbaudēm un iepriekšēju novērtējumu, kā arī par faktiskajām slēgšanas izmaksām, kas tiek aprēķinātas par pirkumu. ”
Un tas ir tikai mājas pirkšanas process - jums būs jāmaksā arī par pārvietošanos un mājas iekārtošanu.
Izvairieties no uzņemšanas negaidīts parāds apskatot savu budžetu un atrodot nelielus veidus, kā laika gaitā ietaupīt skaidru naudu. “Ja katru dienu ceļā uz darbu apstāties uz latte, tas gada laikā var viegli sasniegt vairāk nekā USD 1000 plus,” saka Carrasco. Citi gudri ietaupīšanas veidi? Kabatas tiem 5 dolāru rēķini kad jūs viņus saskārāties vai veidojat trīs naudas taupīšanas saraksti.
"Kamēr nav stingru un ātru noteikumu par to, kāds kredītreitings jums ir nepieciešams, lai iegādātos māju, kredītvērtējuma palielināšana pirms mājas pirkšanas var palīdzēt iegūt zemāku procentu likmi," saka Kumings. Minimālais punktu skaits, kas jums būs nepieciešams, lai iegūtu labākās procentu likmes? Eksperti saka, ka tas ir 760. Zinot, kādi faktori, piemēram, izlietojums un kredītu sajaukums, nonāk jūsu prātā kredīta rezultāts var palīdzēt jums veikt plāno to paaugstināt ja tas ir vienkārši tā.
Daži no labākajiem veidiem, kā paaugstināt savu kredītreitingu? Carrasco saka, lai atlikumi būtu pēc iespējas zemāki attiecībā pret limitiem, un neslēdziet kredītkontus - turiet tos atvērtus un labā stāvoklī ar minimālu atlikumu.
"Jūsu kredītreitingi ir nekas cits kā personīgais maksājumu vēstures profils," viņš saka. "Kontiem, kas ir atvērti un ar labu stāvokli gadiem ilgi, parasti ir liela nozīme algoritmiem, kas aprēķina jūsu punktu skaitu."
Kopīgi padomi, kā atrast perfektu māja (vai dzīvoklis)? Paskaties uz daudzām no tām. Tas pats attiecas uz jūsu nekustamā īpašuma komandas salikšanu, bet tas bieži vien ir aizmirsts padoms. Izmantojiet laiku pirms tam jūs esat gatavs iegādāties, lai intervētu nekustamā īpašuma aģentus, hipotēku speciālistus, advokātus, inspektorus.
"Lielākā daļa pircēju lūgs uzticamu draugu vai ģimenes locekļu pārliecinošu nodošanu, bet vienmēr meklēs viņu atsauksmes," saka Carrasco. Viņš arī iesaka doties vietējā mērogā, nevis izmantojot zvanu centru vai ierobežotu pakalpojumu firmu.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
