![Iegūstiet izskatu: Mājīgas Čārlstonas guļamistabas retrospekcijas iepirkšanās avoti](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Varbūt otrais ir tikai jūsu bērnudārza skolotājs, nekustamā īpašuma aģenti būs pacietīgākie cilvēki, kas ienāks jūsu dzīvē. Vai vēlaties redzēt īpašumu svētdienas pēcpusdienā? Tas ir “Labi, protams, bez problēmām!” Vai vēlaties aplūkot māju pārsēšanos? Viņi saprot: tas ir liels ieguldījums, ko jūs veicat! Nepieciešams mājas inspektors, uzņēmuma nosaukums, hipotēku aizdevējs vai ieteikums tuvākajam vegānu saldējuma salonam? Jūs derējat, ka viņi jūs pievilinās.
Faktiski “pajautājiet man jebko” ir diezgan liela nekustamā īpašuma aģentu mantrācija. Un, lai arī viņiem mājas pirkšanas (vai pārdošanas) laikā patīk būt jūsu uzticamajam “draugam pa tālruni”, viņi patiešām, tiešām dariet - ir daži jautājumi, kas, jāsaka, nedaudz nogurdina.
Klausieties, izskatīgi, mīļi! Aģenti mums saka, ka tūristu mājām nevajadzētu būt hobijs. Kad izrāde ir ieplānota, pārdevējiem tā jāveic tīrs un rīkojieties, lai pamestu mājas - tas bieži nozīmē bērnu, mājdzīvnieku un personisko priekšmetu izraidīšanu no mājas.
"Es vēlos, lai vairāk pircēju cienītu pārdevēju mājas, kā arī nekustamo īpašumu pārdevēju laiku," ēdienus Rasels Volks, nekustamā īpašuma aģents ar RE / MAX Elite Bucks County, Pensilvānijā. “Mūsdienās tiešsaistē ir pieejams tik daudz informācijas, ka, ja pircēji nav gatavi, vēlas un spēj iegādāties māju, viņiem nevajadzētu lūgt aģentus personīgi apskatīt mājas.”
Vecāka gadagājuma dzīvokļos virtuve tika uzbūvēta tā, lai tai būtu nepieciešami tikai trīs priekšmeti: plīts, izlietne un ledusskapis Džerards C. Splendore, nekustamā īpašuma aģents ar Warburg Realty Ņujorkā.
“Trauku mazgājamās mašīnas, blakus esošie ledusskapji, atkritumu savācēji un vīna dzesētāji neeksistēja, kad tika būvēti pirmskara dzīvokļi, tāpēc tiem nav vietas,” skaidro Splendore.
Mūsdienās tik daudzi cilvēki vispirms skatās īpašumus tiešsaistē, tāpēc jums ir jārada labs pirmais iespaids vai jāriskē, ka pircēji ātri meklē jūsu īpašumu. Labākais veids, kā to izdarīt? Iekārtojiet savas mājas un nolīgt profesionālu fotogrāfu.
Jūs diskontējat savu īpašumu par 5 līdz 15 procentiem, ja to nepareizi neveidojat un neveidojat, brīdina Martins Eidens, nekustamā īpašuma aģents ar Compass Ņujorkā. Piemēram, neuzņemieties, ka pircēji redzēs pārsteidzošo dabisko gaismu gar tumši zilajām sienām, kuras jūs krāsojāt guļamistabā. Tā vietā viņi, iespējams, pieņem, ka istaba ir dabiski tumša, tāpēc vislabāk ir iet ar balta vai gandrīz balta.
“Ir grūti, ja klienti nesaprot iestudēšanas spēku un domā, ka mēs lūdzam viņiem tērēt pārāk daudz naudas kaut kam, kas nav nepieciešams,” saka Tami Halton Pardee, uzņēmuma izpilddirektors Halton Pardee & Partners Losandželosā. "Mēs uzskatām, ka atgriešanās vienmēr atgriežas pie viņiem, kad viņi pavada nedaudz vairāk avansa."
Grēksūdzes laiks: “Kad aģenti dzird vārdu Zestimate, automātiski automātiski sasalst, ”saka Endrjū Helings, Nebraskas licencētais aģents un uzņēmuma īpašnieks REthority.com, tiešsaistes resurss nekustamā īpašuma profesionāļiem un viņu klientiem. “Jūsu mājas vērtība ir tā, ko kāds vēlas maksāt, nevis tas, ko dators saka, ka tā ir tā vērts.”
Zillow pat atzīst ka jums jāņem vērā kļūdas robeža: Zestimate vidējais kļūdu koeficients valstī Mājas tirgū ir 1,9 procenti, savukārt Zestimate ārpustirgus mājām vidējais kļūdu līmenis ir 7,5 procenti. Dažos gadījumos tas var nozīmēt vairāku desmitu tūkstošu dolāru neatbilstību.
Precīzs kredītreitings, kas jums nepieciešams mājas pirkšanai, patiešām ir atšķirīgs, atkarībā no faktoriem, piemēram, tā, kur plānojat iegādāties, un hipotēkas noteikumiem. Bet kopumā jūs vēlaties rezultāts vismaz 600, vēlams tuvāk 680. Lai iegūtu labākās cenas, jums nepieciešama 760 vai augstāks. Lai pārliecinātos par pirkuma nopietnību un kvalifikāciju, daudzi aģenti lūgs jums atnest iepriekšēja kvalifikācijas vēstule uz jūsu sākotnējo tikšanos un pirms sākat apskatīt mājas, Hellings saka. Vajag paaugstināt savu rezultātu, stat? Lūk 23 ekspertu apstiprināti padomi.
Tā kā šie jautājumi ir no malas, patiešām, dodieties tālāk: pajautājiet savam aģentam jebko.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī