Ja jūs kādreiz esat meklējis dzīvokli Ņujorkā, jūs, iespējams, jau esat dzirdējuši terminu “pirmskars”, bet vai jūs zināt, ko tas nozīmē? Pirmskara dzīvokļi attiecas uz ēkām, kas uzceltas pirms 1939. gada (AKA tās, kuras tika uzceltas pirms Otrā pasaules kara sākuma).
Pēckara stils radās laikā, kad pilsētā bija vērojams iedzīvotāju uzplaukums 1880. gados, kā teikts Street Easy. Ēkas tika izgatavotas ar izturīgiem celtniecības materiāliem, un arhitekti iestrādāja sarežģītus un stilīgus dizainus. Celtniecības uzplaukums un tā stils samazinājās Lielās depresijas laikā, beidzoties II pasaules karam. Pēc kara ēkas stili mainījās (tos attiecīgi sauc par “pēckara” dzīvokļiem), lai jūs varētu daudz pastāstīt par dzīvokli un tā izskatu un izskatu, piemēram, pirmskara deskriptors.
Kā jūs, jūs zināt definīciju, bet ko etiķete “pirmskars” saka par mājām, un kāpēc jūs to vēlaties? Iesācējiem pirmskara dzīvokļiem ir specifiskas arhitektūras detaļas, kas padara tos unikālus un dod viņiem raksturs, tāpēc, ja jūs dodat priekšroku izsmalcinātām detaļām, nevis mūsdienīgam minimālisma izskatam un izkārtojumam, iespējams, ka tas būtu pirmskara dzīvoklis tev.
Pirmskara dzīvokļi ir pazīstami ar tādiem pieskārieniem kā unikāls plānojums, vainagu veidošana, augsta un staru kūlis - griesti, nogrimušās dzīvojamās istabas, ģipša sienas (bieži ar rotājumiem), kas neļauj izdalīt skaņu, un plaši gaiteņi. Viņiem parasti ir arī lielas foajītes, koka grīdas (īpaši ar siļķu kaula zīmējumu), arkveida durvju ailes un masīvkoka durvis ar misiņa armatūru, norāda Street Easy. Pirmskara dzīvokļos parasti ir arī lielākas guļamistabas nekā jaunākās ēkās Ņujorkā, tāpēc nebūs sajūta, ka jūs guļat skapī.
Kaut arī pirmskara dzīvokļiem ir visas šīs skaistās īpašības, tiem ir arī dažas īpašības, kas nav tik vēlamas. “Unikālie” izkārtojumi bieži var nozīmēt neskaidrus izkārtojumus, ar kuriem ir grūti strādāt, un lielākajā daļā pirmskara laika dzīvokļu ir nelielas virtuves un vannas istabas, kā arī nav centrālā gaisa. Viņiem parasti ir arī vecāki radiatori, kas ieslēdzas, un neefektīvi logi (t.i., tie ne vienmēr turas pie tik labi esošajiem elementiem). Jums varētu patikt pirmskara dzīvokļa izskats, bet jums arī jābūt gatavam negatīvajām pusēm - ja tie nav kaut ko tādu, ar kuru vēlaties tikt galā savās mājās, iespējams, vēlēsities atrast kaut ko ar modernāku būvniecību tā vietā.
Dzīvokļu medības Ņujorkā jau ir neliels izaicinājums, un kaut ko specifisku, piemēram, pirmskara dzīvokli, meklēšana noteikti apgrūtina. Jums ir jāmeklē īpašās apkaimēs, un ir arī citas prasības, kas apgrūtina pirmskara dzīvokļa piederēšanu pēc tā atrašanas.
Pirmskara dzīvokļi - nepārsteidzoši - parasti atrodas noteiktos rajonos. Darren Sukenik, nekustamo īpašumu kompānijas Prudential Douglas Elliman rīkotājdirektors, pastāstīja Ņujorkas Laiks ka pirmskara dzīvokļa atrašana ir kā zebras atrašana, jo tie pastāv tikai noteiktās vietās.
Pēc Sukenika teiktā, jūs, visticamāk, atradīsit pirmskara dzīvokļus, ja koncentrēsities uz apkārtnēm, piemēram, Upper West Side un West Village Manhattan, bet Jūs varat arī doties uz Bruklinu un meklēt tādās apkaimēs kā Carroll Gardens, Cobble Hill un Boerum Hill lētākus vecākus dzīvokļus ar pirmskara pieskārieniem. Jūs, iespējams, varēsit atrast arī pirmskara dzīvokļus Bronksā.
Vispārīgi runājot, pirmskara dzīvokļi (vismaz tie, kas atrodas Manhetenā) ir kopīgi, kas nozīmē jums būs nepieciešams Co-op padomes apstiprinājums, un, visticamāk, jums būs jāveic lielāks iemaksa saskaņā ar Sukeniks. Protams, ir izņēmumi, taču tie var nebūt tieši tādi, kādus jūs meklējat. Tātad, ja jums liekas, ka jums pieder īsts pirmskara dzīvoklis Ņujorkā, esiet gatavs maksāt vairāk (un atstāt iespaidu uz dēļa!).
Runājot par iespaidu uz co-op padomi, jums jāzina daži faktori, kas nonāk apstiprināšanas procesā. Co-op dēļi parasti spriež, pamatojoties uz jūsu finansēm, neatkarīgi no tā, vai jūs būsit labs kaimiņš vai nē, un vai dzīvoklis būs jūsu galvenā dzīvesvieta vai nē, saskaņā ar Ķieģeļu pazemes. Jums ir arī jāsastāda co-op pakete, kurā ir norādītas jūsu finanses, personīgā kvalifikācija, nodarbinātības apstākļi, dzīvokļa plāni, ja jūs apstiprināt, un vēl vairāk. (Jūs varat uzzināt vairāk par to, kas ietilpst co-op paketē un kā atstāt iespaidu uz tāfeles šeit.)
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
