Dzīvokļu terapijā septembris ir transformācijas mēnesis! Tas nozīmē, ka katru dienu mēs kopīgojam jaunu pirms un pēc, lai parādītu pārvērtību spēku mājās. Dodies šeit lai viņus visus redzētu!
Šeit ir ~ atsaucams ~ anekdots: Pirms pāris gadiem es medīju dzīvokli un nācās saskarties ar ideāli piemērota attēla dzīvokļa sarakstu. Tas bija nevainojami izstrādāts, un viesistabā un guļamistabās bija neticami izmēra logi. Neskatoties uz atrašanos Ņujorkā, tā izskatījās viegla, gaisīga un masīva. Es pa e-pastu nosūtīju nekustamā īpašuma aģentam un rezervēju demonstrāciju. Lai arī mani jau iepriekš ir uzķēris dzīvokļa fotoattēlu saraksts, es biju pārsteigts, uzzinot, ka estētika, ko tik ļoti mīlēju attiecībā uz kosmosu, ir arī IRL. Es ar entuziasmu parakstīju nomu, pārsteigts, ka par savu budžetu ieguvu šo skaisto vietu. Bet nāciet pārcelties dienā, kad es izsaiņoju visas savas mantas, es atklāju, ka šī gaismas piepildītā telpa nav… tik skaista, kā tas bija, kad to profesionāli iestudēja. Neatkarīgi no tā, kā es pārkārtoju lietas, vienkārši likās, ka esmu pārcēlusies pavisam citā dzīvoklī.
Vai tas bija ēsmas un pārslēgšanas piemērs? Vai tā bijušais skaistums bija optiska ilūzija? Ne īsti. Ja tas kaut kas bija, tas bija patiess mājas inscenēšanas spēka apliecinājums, nekustamā īpašuma prakse - pirms pārdošanas pārdot īpašumu tā, lai tā labākie punkti būtu uzreiz pamanāmi potenciālajiem pircējiem. Kamēr dizains ir vērsts uz estētikas radīšanu, kas iepriecina dzīvokļa iemītniekus, inscenējums ir mājas optimizēšana tā, lai tā pievilinātu visplašāko potenciālo pircēju loku. Tas pats par sevi nav triks, bet tā vietā ir metodisks veids, kā akcentēt to, kas jau pastāv. Izveidot jautru metaforu (kas man tikai patīk): Stagers ir kā Orfejs “Hadestown:”. Viņi palīdz jums redzēt, kāda varētu būt jūsu istaba, neskatoties uz to, kāda tā ir.
Bet, tā kā māju sarakstā reti redzat iepriekšējos, iestudēšana var būt parādība “jums tas jāredz, lai tam ticētu”. Par laimi Makkenzijs Raiens, Ņujorkas pilsētas nekustamā īpašuma aģents ar Compass, ir dalījies ne tikai pirms un pēc inscenēšanas 225 rektors 16E (tikai viens no viņas piedāvātajiem īpašumiem tirgū) ar JCL iestudējums un dizains, kopā ar mani, bet arī atbildēja uz visiem maniem jautājumiem par procesu. Šeit ir mūsu saruna par īpašumu, inscenēšanas spēku un to, kā jūs varat izmantot šos principus, lai jūsu mājas izskatās tā, kā jūs vienmēr vēlaties, lai jūs varētu:
Makkenzijs Raiens: Uzstādīšana šodienas tirgū ir ārkārtīgi svarīga. Ņemot vērā visu Ņujorkas tirgū pieejamo inventāru, ir ļoti svarīgi, lai klienta īpašumi pircējiem uzreiz izceltos. Man bija neapturēta vienas guļamistabas baterija Battery Park City, kas sākumā jutās maza, vienkārša un pilnīgi nevēlama. Bet patiesībā tas bija lielisks dzīvoklis ar skatu uz upi uz dienvidiem. Bez mēbelēm pircēji nevarēja iedomāties pieredzi, kas gūta, ieraugot Brīvības statuju, sēžot viesistabā vai guļot gultā. Tas bija milzīgs trūkums.
MR: Jūsu mājas paaugstināšana un projektēšana pēc iespējas lielāka ir tā, ko vajadzētu vēlēties jebkuram pārdevējam jebkurā tirgū. Es nedomāju, ka tas attiecas arī uz Ņujorku vai jebkura veida īpašumu. Pieredzējuši brokeri, štābi un dizaineri var redzēt māju tā, kā to vēlas pircējs. Mēs zinām, kas [pircējs] iemīlēsies, un varam paaugstināt šīs īpašības, tāpēc pircēji to redz pirmo reizi ieejot. Tas nozīmē, ka vairāki pircēji vēlas, lai jūsu mājas nodrošinātu ne tikai augstāku pārdošanas cenu, bet arī īsāku laiku tirgū.
MR: Es pats vieglāk iestudēju darbus, kurus esmu kolekcionējis gadu gaitā. Lielākoties es to daru, ja man ir klients, kurš nav tik ieinteresēts vairāk ieguldīt savās mājās iepriekšēju naudu. Šī ir izplatīta sūdzība, tāpēc mans uzņēmums piedāvā pakalpojumu ar nosaukumu Compass Concierge, kur tie sedz sākotnējās mēbeļu / kosmētikas atjaunošanas izmaksas. Es arī strādāju ar JCL iestudējums un dizains.
MR: Jums nav jātērē daudz naudas, lai saliktu istabu, bet tad jums būs jāpavada vairāk laika. Nav runa par jūsu gaumi vai kaut ko tādu, kas izskatās kā jūsu mājas, bet gan par tādas telpas dizainu, kas izskatās pēc pircēja jaunās mājas. Jums būs jāizpēta pašreizējais tirgus dizains un tendences. Jums būs jāsavāc iedvesma no dizaina žurnāla, Instagram profiliem, tādām vietnēm kā jūsu. Jums būs jāmeklē daudz pieejamu vietu, piemēram, Sadzīves preču, Amazon un taupības preču veikali. Jūs varētu pārkrāsot priekšmetus un atrast jaunus dīvāna pārvalkus un izmantot daudz spilvenu. Jā, jūs varat ietaupīt naudu, lai to iestudētu pats, taču, iespējams, pavadīsit vairāk laika. Es ieteiktu līdzsvarot to, kuri no jums ilgtermiņā ir vērtīgāki.
MR: Jebkurā laikā, kad es ieeju dzīvoklī, cenšos izprast tā spēcīgos uzvalkus, lai es varētu tos izcelt. Es pamanīju, ka mājas ir tik dabiski gaišas, bet [otrajā atkārtojumā, ar ko es strādāju], ka tumšās krāsas mēbeles mazina šo pievilcīgo aspektu. Turklāt skats pa logu burtiski bija Hadsona upe. Mēbeļu gabali - it īpaši ēdamzāles galds un krēsli - bija pārāk lieli un bloķēja to.
MR: Tas bija pārāk specifisks pašreizējā iedzīvotāja gaumei. Jums jāraugās uz pēc iespējas vairāk acu āboliem, it īpaši, ja runa ir par dizainu. Esmu dzirdējis no daudziem potenciālajiem pircējiem, ka telpa ir patiešām jauka, taču tā piešķir nedaudz interesantu atmosfēru. Kad viņi to saka, viņi patiesībā domā, ka tas izskatās jauki, bet tas nav viņiem. Dizains var būt drošs, taču tas joprojām var būt aizraujošs. Kad jūs atradīsit šo līdzsvaru, jūs hit džekpotu. Jūs zināt, ka esat paveicis labu darbu, kad klients jautā, vai viņš var iegādāties māju ar mēbeles, jo tās izskatās tik apdzīvojamas.
MR: Mēs izņēmām zilo paziņojumu sienu par labu svaigai baltas krāsas kārtai. Tā kā zils bija nedaudz tumšāks, ārējā gaisma no loga pazuda. Baltā krāsa ir estētiski patīkama, bet arī palielina telpas sajūtu, jo gaisma to var atstarot. Mēs arī novietojām spoguli tur, kur vajadzēja maksimāli palielināt gaismas daudzumu ap dzīvokli - tas ir viens no lielākajiem inscenēšanas trikiem! Tomēr mēs joprojām gribējām, lai telpā būtu kāda krāsa, tāpēc mēs nolēmām spēlēt ar dažiem stratēģiski novietotiem popiem. Tie tika novietoti pret logu, lai acs būtu vērsta uz krāšņo skatu. Mēs arī nomainījām logu apstrādes ar mīkstiem, baltiem, milzīgiem pilna garuma toņiem, lai palīdzētu radīt debesu, patīkamu izskatu, kad caur tiem spīdēja tieša gaisma. Un tad, lai izceltu griestu augstumu, mēs tos pakarinājām virs loga augšdaļas.
MR: Ja ir kāda varbūtība, ka kaut kas mājā dažiem pircējiem rada jebkādas negatīvas izjūtas, tad labāk to novērst no dzīvokļa. Kā jau teicu iepriekš, tas attiecas uz iespējami vislielākās intereses sagūstīšanu. Jauns pircējs vēlas sevi iejusties arī mājās, tāpēc, kad jūs pārdodat, tas vairs nav par jums - tas attiecas uz mājas nākotni. Jums ir jānodalās no īpašuma.
MR: Es noteikti iesaku atšifrēt. Runājot par inscenējumiem, jums ir jāpatur prātā lietas, kuras glabājat savā dzīvoklī, krāsas, kuras izmantojat, un pats galvenais, kā jūs izkārtojat lietas. Netērējiet vietu. Runājot par dzīvokļa dizainu, tas ir tas pats princips.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī