Varbūt esat dzirdējuši par galvotājiem dzīvokļa medību laikā, bet, ja neesat pazīstams ar to, ko viņi patiesībā dara, vai kā jūs joprojām varat atrodiet tādu, ja personīgi nepazīstat nevienu, kurš var būt galvotājs (vai pat bez zemes varat izīrēt dzīvokli, kas jums patīk!) - mēs esam nodrošināti ar jums. Šeit ir viss, kas jums jāzina par garantijas iegūšanu.
Galvotājs ir persona, kas ar jums paraksta jūsu nomu, lai garantētu samaksu gadījumā, ja kaut kādu iemeslu dēļ jūs nevarat samaksāt. Galvotājus parasti pieprasa namīpašnieki, ja potenciālajam īrniekam nav finanšu līdzekļu, lai pierādītu, ka viņš var samaksāt par dzīvokli viņu pašu - piemēram, ja viņiem ir zems kredītreitings vai trūkst nodarbinātības pierādījumu vai maksā algas, lai pierādītu, ka viņi pietiekami daudz atļauj īre.
“Labs reālās pasaules piemērs būtu tāds koledžas students vai nesenais absolvents, kuram nav nodarbinātības vēstures vai lielu ietaupījumu, būs kāds no vecākiem dara jums ir spēcīgi kredīti un finanses - parakstieties kā galvotājs, ”paskaidroja Kerija Veinere, nekustamo īpašumu un atbilstības direktore
Kellers Viljamss Holivudas kalni. “Klasiskāks piemērs ir potenciālais īrnieks ar sliktiem kredītiem,” piebilda Veiners, atzīmējot, ka tāds ir nav noteikts kredītreitings, kas ir “slikts kredīts”, jo katram saimniekam var būt atšķirīgs standarts.Kā īrnieks? Ne īsti. Pēc Veinera teiktā, galvotāja izmantošana ir vienīgais iemesls, kas varētu būt potenciālajam saimniekam ierobežojumi tam, ko viņi pieņems (piemēram, viņa paskaidroja, daži namīpašnieki pieprasa, lai galvotāji dzīvotu tajā pašā stāvoklī). Bet citādi ne tik daudz. "Viss risks ir garantētāja pusē," sacīja Veiners. “Ja īrnieks nepilda nomas līgumu un pārtrauc maksāt nomas maksu, galvotājam ir pienākums to samaksāt.”
Protams, ja jūs kā ģimenes locekli vai draugu izmantojat kā galvotāju un neizpildāt savu nomu, tas var ietekmēt jūsu attiecības ar viņiem tā, ka ir papildu risks, ja jūs uztrauc iespēja samaksāt īri.
Ja, kad piesakāties dzīvoklim, jūs nezināt kādu, kas var būt jums galvotājs, jūs faktiski varat samaksāt garantijas devēja pakalpojumu, lai to izdarītu jūsu vietā. Tam, protams, ir dažas negatīvas puses, jo tas nozīmē, ka jūs maksājat papildu naudu papildus savam dzīvokļa depozītam un īrei, un jums būs jāveic vēl vairāk dokumentu, atzīmēja Veiners. Katrs pakalpojums ir atšķirīgs, tāpēc jums vajadzētu apskatīt vairākas iespējas un redzēt, kura jums šķiet vispiemērotākā, lai jūs varētu atrast vispiemērotāko. Daži pakalpojumi, kurus varat apsvērt, ietver Apdrošināts, Garantētāji, LeaseLock, un Amerikas kosmētiķi.
Ja jums nav neviena, kas varētu būt jums garants, un jūs nevēlaties izmantot garantijas pakalpojumu, ir vēl viens Iespēja, kuru namīpašnieki bieži pieņems: piedāvājums samaksāt papildu drošības naudu vai samaksāt dažu mēnešu īres maksu gadā iepriekš. Tas mazinās zemes īpašnieka bažas par zemu kredītreitingu vai tā neesamību (ja jūs, piemēram, esat ārpus ASV,), sacīja Veiners.
“Ja jums ir pieejamie līdzekļi, šī ir ekonomiskāka iespēja, nekā izmantot galvotāja pakalpojumu, jo visa nauda tiek ieturēta īres maksā; tā vienkārši tiek samaksāta agrāk, ”skaidroja Veiners. "Izmantojot pakalpojumu, viņu maksa būs virs nomas maksas, kas pienākas saimniekam."
Ja samaksāt tik daudz avansa maksājuma nav, Ķieģeļu pazemes arī ierosina noīrēt apakšnomas - šādā gadījumā jūsu vārds netiek nomāts, tāpēc jums nav jāiziet tas pats kvalifikācijas process, kāds būtu, ja pats nomājat vietu. Un vispār, dažreiz tas ir atkarīgs tikai no saimnieka - daži, iespējams, labprātāk strādā ar jums nekā citi, pat ja jūsu finanses nav ideālas.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī