Apmēram sešu mēnešu laikā es tirgū nododu audzēto fermu, kas man ir piederējusi vairāk nekā 20 gadus. Es zinu, ka man jāsaka ardievas no gadu laikā uzkrātajām lietām - es tiešām nedomāju, ka man vairs ir vajadzīgi 12 caurduri -, bet es arī zinu, ka ir jāveic daži remonti un jauninājumi, lai vilinātu pircēju. Es domāju sākt ar savu virtuvi - visizmantotāko istabu manās mājās -, jo, labi, tai ir nepieciešama kāda TLC.
Pēc ekspertu domām, es esmu uz kaut ko runājošs: virtuve, iespējams, ir labākā māja, kurā veikt uzlabojumus, ņemot vērā ieguldījumu atdevi.
Saskaņā ar 2017. gada rekonstruēšanas ietekmes ziņojums, Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas (NAR) un Nacionālās apvienības apvienotais ziņojums Pārveidojot rūpniecību (NARI), 54 procenti nekustamo īpašumu pārdevēju iesaka pārdevējiem pabeigt virtuves jaunināšanu pirms tam mēģinājums pārdot; un 23 procenti sacīja, ka virtuves projekts pēdējos gados faktiski ir palīdzējis noslēgt pārdošanu.
Tagad man nav ne vienas tonnas skaidras naudas un Es nevēlos uzlabot visu virtuvi. Tātad, kas man jādara?
NAR / NARI ziņojumā tiek lēsts, ka pilnīgs virtuves jauninājums maksās aptuveni 35 000 USD, bet, pārdodot, 57% no tā (20 000 USD) atgūs. Tomēr Deivids Pekels, Pekela celtniecība un rekonstruēšana Wauwatosa un NARI prezidents saka, ka mans ierobežotais budžets (un enerģija) nav ierobežojums. Viņš saka, ka ir vairāk nekā pietiekami neliela apjoma virtuves remontu un nomaiņu, kas var palielināt mājas kopējo vērtību - jums tikai jāzina, cik daudz jūs vēlaties tērēt, pirms pieņemat lēmumus.
“Jūs neveicat automašīnu iepirkšanos, ja vien nezināt cenu diapazonu, kurā apmeklēsit,” saka Pekels, “citādi jūs sāksit aplūkot visdārgākās automašīnas, un viss, salīdzinot ar to, būs nepieņemams. ”
Būtībā nepārspīlējiet sevi no nūjas. Ja neesat pārliecināts, kas ir par daudz vai par maz, Pekels saka, ka varat lūgt pārveidošanas speciālistu atnākt novērtējumu. Viņi identificēs veicamos projektus, kā arī sniegs aprēķinu par katra projekta izmaksām.
Ja vēlaties veikt pilnīgu atjaunošanu, Pārtikas tīkls ietekmē vienu no populārākajiem uz IA orientētajiem atjaunojumiem. Tā kā arvien vairāk māju īpašnieku mēģina kļūt par nākamo Bobija flay, ir palielinājies pieprasījums pēc šefpavāra virtuvēm. Saskaņā ar Realtor.com, šefpavāra virtuvē parasti ir modernas augstākās klases ierīces, piemēram, Sub-Zero ledusskapis un saldētava, augsta BTU gāze ēdienu gatavošanas diapazons un vairākas krāsnis, kā arī sildošas atvilktnes, vairāk nekā viena izlietne un dažreiz pat vairāk nekā viena trauku mazgājamā mašīna. Zillow ziņojumi šefpavāra virtuve var palielināt jūsu mājas pārdošanas cenu par 21 procentiem virs paredzamās vērtības.
Protams, ja esat sapņotājs par liela budžeta dolāru izvēlnes budžetu, jums būs jāveic dažas korekcijas. Pekels ierosina uzņemties vismaz vienu no šiem projektiem:
Jūs, protams, varat izdarīt visu iepriekš minēto par aptuveni 5000 USD dažās jomās - diezgan plašu, tomēr lētu virtuves sejas korekciju, kas jums izmaksās dividendes.
"Ja jūs interesē pārdošana, tad šī atsvaidzināšana vairāk nekā iespējams maksās par sevi tālākpārdošanas vērtībā," saka Pekels. "Tas ir patiešām pieņemams veids, kā neatstāt naudu uz galda, kad pienāk laiks pārdot."
Un, ja jūs domājat, ka ar to visu, kas jums ir jūsu budžetā, pietiek, lai iegādātos krāsas kārbu, arī tas darbojas - vienkārši pārliecinieties, ka esat izvēlējies pareizo krāsu savai virtuvei. Pēc Zillow teiktā, nepareiza krāsa var jums maksāt. Viņos ikgadējā krāsas krāsas analīze, viņi atklāja, ka smokinga virtuves, kuru augšējie un apakšējie skapīši ir krāsoti divās dažādās krāsās, pārdod par USD 1547 piemaksu. Labāko krāsu izpildītāju saraksta augšdaļā atrodas vienkāršs balts augšdaļa un tumši tumši zila vai melna skapja apakšdaļa, savukārt, krāsojot rozes, kļūdaini, skapīši sarkanā krāsā māju īpašniekiem bieži maksā 2310 USD.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
