Tomēr patiesībā? Mājas pirkšana vienkārši nešķita iespējama kā vientuļa sieviete manos 30 gados ar mainīgiem ienākumiem. Bet tad man atkal patīk izaicinājums. Un es vienmēr esmu apbrīnojis šo citātu no Alise brīnumzemē: “Kāpēc, dažreiz es pirms brokastīm esmu ticējis pat sešām neiespējamām lietām.”
Bet, neskatoties uz dažiem izaicinājumiem, es to izdarīju! Es atradu šo mazo moderno bungalo no 1928. gada (nē piemīlīgā māja, kas parādīta iepriekš), kas šķita izgatavota rakstniekam. Es iemīlēju vietu, tiklīdz gāju cauri. Tas bija piepildīts ar vecās skolas šarmu, piemēram, pārsteidzošiem iekārotajiem griestiem, vitrāžām, visām oriģinālajām cietkoksnes grīdām un krāšņo iebūvēto bufeti. Tam bija pilnībā atjaunota augšstāva zona, komplektā ar lielisku guļamistabu un vannas istabu, atpūtas zonu un biroja telpu (aka mana rakstnieka kakts).
Kūkas apledojums bija saldais, mazā pārklātā lievenis ar diviem rakstīšanas šūpuļkrēsliem. Jā, viņi man ļāva tos paturēt, un jā, es laiku pa laikam tur rakstu. Es pat savas mājas priekšā pievienoju vienu no tām “mazajām bezmaksas bibliotēkām”, lai es varētu bērnu grāmatas izlaist citiem aizņemties.
Tātad, kā es nopirku šo moderno bungalo? Šeit ir pieci lielākie izaicinājumi, ar kuriem es saskāros, kā arī tas, kā es tiku galā ar katru no tiem.
Nav tā, ka es baidījos kaut ko iegādāties pats. Galu galā, ziņojumi rāda ka salīdzinājumā ar neprecētiem vīriešiem ir vairāk vientuļu sieviešu māju īpašnieku. Tomēr, iegādājoties pats, jūs esat pilnībā, 100% atbildīgs par šo hipotēku. Jums nav neviena, ar ko dalīt izmaksas, vai drošības tīkls, ja jūs zaudējat darbu vai nokļūstat šķipsnā. Tas ir biedējoši, un man bija diezgan lielas bailes to pārvarēt.
Mans risinājums? Es izpētīju nomas likmes savā Milvoki apkārtnē, lai pārliecinātos, ka es neizņēmu hipotēku, kas bija augstāka par to, ko es varētu pieprasīt īres maksā. Manas mājas, kuru cena ir 192 000 USD, galu galā būs apmēram USD 1200 ikmēneša hipotēka pēc nodokļiem un apdrošināšanas. Es zināju, ka varu iznomāt 3 guļamistabas, 1400 kvadrātpēdas lielas mājas par apmēram 1500 USD, ja tas bija nepieciešams, tāpēc es tiku apsegts. Es esmu zinājis arī citus vientuļos draugus, kas to darītu. Daži pat daļēji izīrē savas mājas vai izmanto Airbnb, lai palīdzētu samaksāt par hipotēku.
Jūs varat skatīties visu mājas šovi pasaulē, bet, runājot par to, jums joprojām ir vajadzīgs kāds no jūsu puses. Man nepietika ar labu nekustamo īpašumu. Es gribēju, lai kāds varētu apskatīt māju un patiešām to analizēt no pirmās apskates reizes. Es nolēmu sadarboties ar šo mazā biznesa duetu, kuram bija savs nekustamo īpašumu un māju atjaunošanas bizness. Tā kā daļa no viņu biznesa bija saistīta ar renovāciju, viņiem bija atšķirīga pieeja, parādot māju. Protams, mēs darītu parastos aprakstus un sarunu skapju izmērus un virtuves ierīces, taču viņi pārbaudīja mājas visām tām “citām” lietām, par kurām man nebija ne jausmas.
Viņi arī palīdzēja man saprast apmales pārsūdzēšana, tālākpārdošanas vērtība, turpmākās renovācijas iespējas utt. Ikviens mājas pirkšanas padoms, ko esmu lasījis, ir teicis, ka jums jāatrod īstais nekustamo īpašumu pārdevējs, kurš ir piemērots jums, un tas jo īpaši attiecās uz mani.
Tas ir sava veida liels. Ja jums ir mainīgs ienākumu avots, bankām tas nepatīk. Es esmu vairāk nekā 15 grāmatu autore, bet, ticiet man, tas nav regulāri ienākumi. Dažus gadus es tik tikko nopelnīju dažus tūkstošus dolāru. Laikā, kad nopirku savas mājas, uz līguma pamata strādāju kā brīvmākslinieks. Tas faktiski bija parasts koncerts, bet bankas acīs, Es biju pagaidu darbinieks. Neskatoties uz to, ka man bija laba kredītvēsture, mana hipotēkas persona man teica, ka tas būs izaicinājums. Es veica dažus pētījumus un apjautājās citiem zināmajiem ārštata darbiniekiem, un viņi man teica, ka man ir jāpierāda, ka man tuvākajā laikā būs regulāri ienākumi. Es devos pie sava darba devēja un jautāju, vai viņi manā vārdā uzrakstīs pāris vēstules, norādot, ka es regulāri strādāšu. Viņi darīja! Kad es varēju parādīt pāris mēnešu ienākumu deklarācijas un man bija vēstules, man bija labi iet.
Man bija nauda manos uzkrājumos, bet es baidījos to izslaucīt, noliekot manai mājai 20%. Tad es tiešām nonāktu nepatikšanās, ja notiktu kaut kas negaidīts. Tā vietā es noliku apmēram 5%, kas manā gadījumā bija apmēram 9000 USD. Es zināju, ka maksāšu PMI apdrošināšanu par manu hipotēku, līdz sasniegšu 20%, bet naudas saglabāšana ir mani ietaupījumi man bija tā vērts. Jums ir jābūt pienācīgam kredītam, lai tas būtu iespējams, taču ir citas pirmo reizi māju īpašnieku programmas ir vērts apskatīt, ja jums nav naudas, ko nolikt.
Tas ir, ja patiešām laba hipotēku persona iet tālu. Mans padoms ir vispirms atrast šo lielisko nekustamo īpašumu un pēc tam lūgt viņiem ieteikumu par hipotēkas personu. Varētu būt vilinoši vienkārši aizpildīt tiešsaistes pieprasījumu un saņemt kādu pēc nejaušības principa pie jums. Bet jums būs daudz labāka pieredze, ja atradīsit kādu, kam jūs patiešām uzticaties. Tādā veidā jūs zināt, ka viņi tiešām ir jūsu pusē.
Es mīlu mājas atjaunošanas šovus, tāpat kā es mīlu māju atjaunošanu. Tomēr es tiešām neesmu ļoti ērts cilvēks. Dienas beigās es dabūju savu moderno māju, būdams gatavs. Jebkurš labs nekustamo īpašumu darītājs jums pateiks, ka labākās mājas iet ātri, un tām ir pilnīga taisnība. Izrādās, ka daudziem cilvēkiem patīk atjaunotas mājas. Dažu stundu laikā pēc tā laišanas tirgū es atradu savu saldo mazo bungalo, un tajā pašā dienā es to apskatīju un iesniedzu piedāvājumu. Ar iepriekšēju apstiprināšanu es to varēju izdarīt. Un, strādājot ar nekustamo īpašumu, kurš patiešām varēja analizēt mājas šajā pirmajā gājienā, man bija mierīgi un biju gatava izteikt piedāvājumu.
Es zinu, ka tas var iebiedēt, ja jūs pats iegādājaties māju, bet to noteikti var izdarīt. Uzziniet, ka kāds jūsu dzīvē to ir izdarījis, un piedāvājiet viņiem nopirkt tasi kafijas. Iespējams, viņi sniegs jums vērtīgus padomus un būs viens no lielākajiem jūsu atbalstītājiem.
Dzīvokļu terapijas sērija Manas pirmās mājas liek nekustamajam īpašumam “īsto”. Mēs lūdzām cilvēkus no visas valsts un visām dzīves jomām dalīties ar stāstiem par to, kā viņi veica pirmo mājas iegādi.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī