Tā var būt klišeja, bet, runājot par nekustamo īpašumu, pirmie iespaidi tiešām ir viss. Jā, dažām var būt vajadzīgas pāris dienas, lai to pārdomātu, taču daudzi potenciālie pircēji iemīlas mājās, kad viņi ievelkas piebraucamajā ceļā.
“Apmales pievilcība ir ļoti svarīga nekustamajos īpašumos,” saka Beatrice de Jong, Opendoor patērētāju tendenču eksperte. "Ar pozitīvu pirmo iespaidu var pietikt, lai potenciālais pircējs būtu pietiekami satraukts, lai nopietni apsvērtu piedāvājuma izteikšanu."
Tas nozīmē, ka tas mainās abos virzienos, saka de Dzongs. Novārtātais vai novārtā atstātais zāliens potenciālajiem pircējiem var likt domāt, ka mājas ir arī sliktā stāvoklī.
To zinot, Robins Kencels no Kompasa nekustamais īpašums Griničā, Konektikutas štatā, viņa saka, ka viņa bieži iesaka klientiem pirms izrādes iztaisnot savus zālājus.
Bet pat ja jūs drīz nelaižat savas mājas tirgū, iespējams, vēlēsities ieguldīt labiekārtošanā, lai palielinātu savu apmales pievilcību. Tas ir lielisks veids, kā pievienot mājām personību un stilu, un tas ir pieejamāks un mazāk laika prasa nekā interjera pārveidošana.
Tas var pat palielināt jūsu mājas vērtību. Pēc Martina Eidena teiktā, aģents ar Kompass Ņujorkā pārdomāta, rūpīgi izplānota ainava var pievienot 10 līdz 15 procentus mājas vērtībai karstā tirgū. Un, ja lietas notiek lēnāk, daudzu pircēju lēmums par apgrozījumu var kļūt par izšķirošo faktoru.
Padomājiet par ainavu kā dāvanu iesaiņojumu un lenti, kas sasaista visu, ko kopā var piedāvāt jūsu jaukās mājas. Bet kur sākt? Šeit apkopotas dažas idejas, kā sākt darbu pie jūsu ainavu redzes paneļa:
Viens drošs veids, kā gūt peļņu no ieguldījumiem ainavu veidošanā? Saskaņā ar a 2015 Washington Post intervija kopā ar Džonu Giddingu, HGTV “Curb Appeal” vadītāju, tas pārliecinās, vai jūsu labiekārtojums faktiski atbilst jūsu mājas stilam.
Padomājiet par to šādi: ja jums ir amatnieka stila mājas, jums vajadzētu izvēlēties vienkāršu un klasisku ainavu veidošanu, piem. strukturēti krūmi un krūmi vai spilgti krāsainu ziedu gulta. Esiet prom no modernākiem papildinājumiem, piemēram, koi dīķiem vai pārpilnām strūklakām, kas izskatās pēc piederības Cēzara pilī.
Saskaņā ar a 2016 Kūdra Žurnāla aptauja, mājas ar izsmalcinātiem ainavu elementiem, piemēram, izliektām gultas līnijām un lielu salu stādījumiem, visticamāk, pārdos par augstāku cenu nekā mājas ar pamata pamatņu stādīšanu. Labāk tiek pārdotas arī ainavas, kurās iekļauti lieli lapu koki, mūžzaļie un viengadīgie krāsu augi.
Alans Hendrikss, ainavu arhitektūras viceprezidents Floridā Caulfield un Wheeler Inc., saka, ka stādīšanas gultas ir salīdzinoši lēts, zemas pacelšanas veids, lai radītu interesi par dizainu un pievienotu tekstūru un krāsu. Tie ir lieliski piemēroti telpu noteikšanai, tāpēc jūsu zāliens neizskatās tik mazs, pat ja zāle ir nopļauta un sakopta.
Pieņemsim, ka jūs savas mājas laižat tirgū aprīlī, kad tas skaistais peoniju plāksteris sāk pumpurēt. Tik Instagrammable! Bet, ak nē! Lēns tirgus nozīmē, ka jūsu mājās joprojām ir tirgus, kurā nāk vasara, un jūsu mājas neizskatās tik labi kā savulaik.
Atrisinājums? Stratēģiskāka ainavu veidošana - it īpaši, ja dzīvojat kaut kur ar visiem četriem gadalaikiem. Saskaņā ar a 2015. gada ziņojums no Housecall, tas nozīmē, ka katrā sezonā jāizvēlas fokusa elementi, piemēram, sīpoli pavasarim, viengadīgie vasarā, krūmi rudenim un mūžzaļie ziemai.
Ar kokiem jūs tiešām nevarat noiet greizi. Viņi pievieno ēnu, palīdz atbrīvoties no oglekļa dioksīda gaisā un var pat izaudzēt augļus! Tie ir arī salīdzinoši lēti (lai arī to izaugsme prasa daudz laika un pacietības!)
Un saskaņā ar 2010. Gada pētījumu, kas publicēts Ainavu un pilsētplānošana, koki, iespējams, pat palielinās jūsu mājas vērtību. Pētījumā atklājās, ka mājas ar kokiem, kas vērsti uz ielu, Portlendā, Oregonas štatā (kur notika aptauja) tika pārdoti par vairāk nekā 8870 USD un 1,7 dienām ātrāk nekā bez.
“Apmēram pirms 15 gadiem mans dārzkopības skolotājs teica kaut ko tādu, kas kopš tā laika man ir iestrēdzis: Koki ir vienīgie augi, kurus mēs savienojam kā cilvēki, it kā viņiem būtu arī dvēsele,” saka Bekija Burdeau, Losandželosas ainavu dizainers. "Koki nodrošina ilgmūžības un piederības sajūtu starp māju un tās vidi, starp cilvēkiem, kuri tajā mājā dzīvo, un viņu apkārtējo vidi."
Lai izvēlētos, kāda veida koks ir vislabākais, padomājiet par to, kādam nolūkam vēlaties, lai tas kalpotu.
Ja vasarā vēlaties vairāk ēnas, Bourdeau iesaka lapu kokus. Tā kā ziemā viņi nokauj lapas, viņi jūsu pagalmā ļaus arī nedaudz saules gaismas. Un kā papildu bonuss, iespējams, tie jums pat ietaupīs naudu par dzesēšanas un apkures izmaksām!
Pirms stādīšanas, noteikti konsultējieties ar savu aptauju. Kaut arī nobrieduši koki ir pārdošanas vieta, Hendriks saka, ka tie varētu atturēt pircējus, ja viņi atrodas pārāk tuvu piebraucamā ceļa vai nama tuvumā. Kāpēc? Nobriešanas laikā tie var traucēt gaisvadu elektrolīnijas, septiskās sistēmas kanalizācijas laukus un pat skatu uz māju un no tās. Visas šīs problēmas ir diezgan dārgi novērst.
“Neskatoties uz labākajiem nodomiem, gandrīz neviens neatrodas ar šļūteni pietiekami ilgi un regulāri, lai augiem patiešām dotu pareizo ūdens daudzumu,” saka Burdeau. "Un pat ja jūs * esat apzinīgākais zaļais īkšķis, jūs varētu vēlēties kādreiz doties atvaļinājumā vai pārdot savu māju kādam, kurš nevēlas pavadīt stundu dienā dzīvžoga laistīšanai."
Dariet to, ko iesaka Bourdeau, un uzstādiet automātisko apūdeņošanas sistēmu. Tiks noņemti minējumi par to, cik daudz un cik bieži laistīt augus un zālienu. Lai arī tas varbūt nav Pinterest vērts sapnis, tā ir ļoti noderīga metode, lai aizsargātu savus ieguldījumus ainavas veidošanā.
Logi bieži ir liels pārdošanas punkts pircējiem, kuri vēlas daudz dabiska apgaismojuma un plašu izjūtu. Tomēr lielie logi nozīmē arī kaimiņus, un garāmgājēji var viegli palūrēt jūsu mājās.
Lai saglabātu atmosfēru, bet pievienotu privātumu, Bourdeau izvēlas mīkstus, gaisīgus faktūras un glancētu lapu barjeru krūmus tieši ārpus loga virs cietokšņa stila dzīvžogiem vai žogiem. Viņas izvēle saviem L.A. klientiem? Sudraba spīdums Pittosporum. "Tas darbojas kā botāniskais logu nogrieznis," viņa saka.
Vai uztraucaties par ūdens saglabāšanu? Izvēlēties a ainavu veidošana ūdens ziņā. De Jongs saka, ka Kalifornijā un citos Rietumu štatos ir milzīgs pieprasījums pēc sausumam izturīgiem dārziem, kas patērē ļoti maz ūdens. Viņi ne tikai ietaupa jauno māju īpašnieku uzturēšanas laiku, bet arī palīdz samazināt ūdens izmaksas - divus ļoti labi pārdotus punktus zaļi apzinīgi tūkstošgadu māju pircēji.
Pašlaik es īrēju māju Losandželosā ar ūdens ziņā viedamu ainavu iespējām. Zāles vietā pagalmā ir ainavu akmeņi, kas izkliedēti ar iestādītajiem krūmiem un krūmiem, kuriem ir nepieciešams ļoti maz ūdens, lai zelt. Tas izskatās lieliski, un man gandrīz nekas nav jāuztur!
“Jūsu potenciālie pircēji vienmēr ienāks pa durvīm,” atgādina Eidens. Tāpēc pievērsiet īpašu uzmanību savam ceļam. Vai tā ir vienkārši saplaisājusi ietve? Tas potenciālajiem pircējiem varētu norādīt, ka pārējās mājas ir tikpat saudzīgas.
Tā vietā Eidens iesaka izstrādāt ceļu, kas radīs paredzējumus. “Ideālā gadījumā, ja to uztīs ar augiem vai nelielu dzīvžogu katrā pusē,” viņš saka.
Jūs esat tik smagi strādājis, lai palielinātu savu pievilcību apmales iegūšanai - tagad pārliecinieties, ka jūs to vienmēr varat redzēt. Šī vecā māja iesaka izcelt savas mājas arhitektūras iezīmes un visvairāk piesaistīt floru ar ainavas apgaismojumu.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī