Tāpat kā gandrīz visi, kad es biju mazs, es biju apsēsts ar Disney World. Nekad nebiju bijusi, bet par to zināju daudz. Galvenokārt es zināju, ka tas nebija Ilinoisā, kur es dzīvoju. Un kamēr tas bija Floridā, kur dzīvoja mana Nana un Papa, “viņu Florida” nebija tas pats, kas “Disney World Florida”. Sešu gadu vecumam ģeogrāfija ir mulsinoša!
Dīvainā kārtā es arī zināju, ka Disney World tehniski bija pati sava pilsēta. Kad mana māsa un es par to runājām (kas bija visu laiku), mans tētis mīlēja izmest šo nejaušo sīkumu. Es nesen kā pieaugušais atkal atcerējos šo jautro faktu. Nosūtot Google apstiprinājumu, es uzzināju, ka ne tikai Disney World, tā ir pati sava pilsēta, bet arī aizraujošs izcelsmes stāsts un pat sava valdība!
Saskaņā ar Čadu D. Emersona raksts par Disneja pasaules attīstības vēsturi un Rēdijas Krekas uzlabošanas apgabala izveidi Floridas štata universitātes likuma pārskatā, sižets notiek šādi: pēc Disnejlendas panākumiem Volts Disnejs meklēja vietni Floridā, kur rīkot jaunu gadalaiku atrakciju parku. Disnejam un viņa komandai bija stingri zemes kritēriji (t.i., tai bija jābūt lielai, netālu no lielas jauna automaģistrāļu sistēma, salīdzinoši lēta), un šķita, ka vienīgā vieta, kas darbosies, bija Orlando.
Tā Disnejs un viņa biznesa partneri nodibināja piecas Floridā bāzētas korporācijas, lai diskrēti iegādātos 27 000 zemes akriem par USD 5 miljoniem 1965. gadā (tas nozīmē aptuveni USD 40 miljonus šodienas dolāros - īsts kaulēties!). Viņi nevēlējās, lai kāds zinātu, ka Disnejs kaut ko plāno šajā reģionā.
Tomēr, kad pienāca laiks plānot un sagatavot budžetu, Disnejs un viņa komanda to secināja, jo zeme tika sadalīta pāri Divos apgabalos (Oranžā un Osceolas apgabalā), tiem būtu jādarbojas divās dažādās pašvaldībās projekts. Pēc Disnejlendas atklāšanas komanda sajuta attīstības neprātu Anaheimā, sabojājot parka pieredzi. Tātad attiecībā uz Floridas projektu viņi uzturēja faktoru sarakstu, kas palīdzēs saglabāt autonomiju no nodokļu maksāšanas, iespējamās birokrātijas no rīkojumiem un bažām par Orlando pievienoto zemi. Komanda nolēma, ka labākais veids, kā apiet birokrātisko birokrātiju, ir pajautāt valsts valdībai, vai viņi varētu izveidot Disneja pašregulējošu pašvaldību īpašā apgabalā.
Pagāja pāris gadi un likumdošanas darbs, bet 1966. gadā tika izveidots Rēdijas Krekas uzlabošanas rajons (RCID), kurā atradās pilsētas Bay Lake (kur atrodas atrakciju parki) un Reedy Creek (tagad pazīstams kā Buena Vista ezers, kur atrodas Disneja centrs un parka viesnīcas ir). Labiekārtošanas rajonam būtu savs zemes regulējums, būvnormatīvi, ūdens kontrole, atkritumu apstrāde, infrastruktūra, komunālie pakalpojumi, ugunsdzēsības dienests un tamlīdzīgi. RCID patiešām bija nepieciešams sadarboties ar vietējiem novadiem nodokļu jautājumos un kārtības uzturēšanā.
Vairāk nekā 50 gadus vēlāk Reedy Creek uzlabošanas rajons joprojām darbojas spēcīgi. Saskaņā ar rakstu Orlando Sentinelkopš 2015. gada rajonā dzīvo 44 iedzīvotāji - galvenokārt Disneja darbinieki un viņu bērni -, kuri dzīvo divos pārvietojamo māju parkos. Viņiem pieder savas pārvietojamās mājas, viņi maksā Disnejam 75 USD mēnesī, lai īrētu daudz vietas, un viņiem ir atļauts izmantot vārtu laukumu, lai skatītos uguņošanu no Magic Kingdom. Lai gan nav skaidrs, kā Disnejs izvēlas to, kurš kļūst par pastāvīgo iedzīvotāju, visi iedzīvotāji ir uzņēmuma darbinieki.
Reedy Creek uzlabošanas rajonu pārvalda pieci Uzraudzības padomes locekļi. Lai kļūtu par Uzraudzības padomes locekli, jums ir jāapņem zeme apgabalā Disnejā piešķir ievēlētajām amatpersonām piecus īpašuma akrus (kaut arī tas nav pieejams un nav izstrādājams, piezīmes Orlando Sentinel). Termiņi ir četri gadi.
Lai balsotu par valdes locekļiem, jums ir jāpieder zemei rajonā. Par katru jums piederošo akru jūs saņemat vienu balsi (ja jums pieder mazāk nekā puse akru, jūs nevarat balsot). Tā kā Volta Disneja uzņēmumam pieder 17 000 akru - apmēram divas trešdaļas no īpašuma -, viņi būtībā ievēl valdes locekļus. Daudzi no uzņēmuma ievēlētajiem valdes locekļiem ir cilvēki, kas iepriekš cieši sadarbojušies ar zīmolu. Pārējās balsis nāk no valdes locekļiem un citiem uzņēmumiem, kuriem pieder zeme. Tā kā nevienam iedzīvotājam nav zemes, viņi neievēl valdes locekļus; tomēr viņi ievēl pilsētas amatpersonas.
Tātad jums tas ir: Disney World īpašais rajons ļauj tai būt vienai no īpašākajām vietām pasaulē (maģijas un korporatīvās valdības autonomijas ziņā). Vai jūs dzīvotu Bay Lake vai Buena Vista ezerā, ja jums būtu tāda iespēja?
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī