![Fiksiera augšējā "Faceless Bunker" māja joprojām ir tirgū](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Kad esat mājas pircējs, kurš pirmo reizi kļūst arvien reibāks, minūtes laikā staigājot pa sapņainām mājām ārpus mājas no sava budžeta, ir tikai dabiski apsvērt iespēju savam īsajam objektam pievienot māju, kurai nepieciešama nedaudz “TLC” saraksts. Tomēr zināt to: fiksatoru augšdaļa ir saistīta ar dažiem īpašiem apsvērumiem, it īpaši pirmo reizi mājas pircējiem.
Pirms diviem gadiem, kad mans vīrs un es nolēmām ienirt un iegādāties savu pirmo māju, mēs apmetāmies uz fiksētāja augšdaļu. Kā tas bieži notiek ar šādiem sarakstiem, mūs iesūca divi galvenie plusi: centrālā vieta, kas atrodas starp mūsu iecienīto vietējo pludmali un vēsturisko pilsētas rajonu Čārlstona, Dienvidkarolīna, un cenu zīme - pēdējais bija viegli par desmitiem tūkstošu dolāru mazāks nekā jebkas cits, ko mēs bijām apskatījuši šajā apgabalā, ar vairāk kvadrātmetriem lai boot.
Vai mēs nožēlojam savu lēmumu? Nepavisam. Faktiski mums ir paveicies kļūt par sava veida fiksētāko pasaku, jo šobrīd mēs savu māju pārdodam vairāk Par 100 000 USD vairāk, nekā mēs par to samaksājām, neveicot būtiskus remontus ārpus krāsošanas (vesela lote gleznot ”).
Tomēr retrospektīvi ir vairākas lietas, kuras mēs vēlamies, lai mēs būtu zinājuši vai pārdomājuši, pirms pēdas būtu mitras ar augšējo fiksatoru.
Ja nebaidāties ievietot kādu sviedru kapitālu, fiksāžas augšdaļa pirmo reizi mājas pircējam piedāvā iespēju iegādāties vairāk māju par viņu naudu vai pērk māju apgabalā, kurā viņiem var būt cena par jaunām celtnēm vai mazāk remontdarbiem mājas. Tas noteikti notika ar mums. Kur citi potenciālie māju pircēji bija izsmējuši mūsu pazemīgo virtuvi tieši no 60. gadiem un iepriekšējā īpašnieka acīmredzamās pārpilnības Lai arī kā simpātijas pret augļiem pildītām tapetēm, mēs to uzskatījām par laipnu kompromisu, ja tas nozīmēja mājas vērtēšanu tikai jūdžu attālumā no Atlantijas okeāna. Okeāns.
Bet - un tas ir liels - nauda, kuru mēs ietaupījām sākotnēji, nodrošinot zemāku hipotēkas maksājumu, būtībā tikko katru mēnesi tika nodota atpakaļ mājā mājas remontam un projektiem. Pirmās šeit dzīvošanas nedēļas laikā karstā ūdens sildītājs nomira. Pēc vairākām aukstām lietām vēlāk mēs negribīgi pievilinājāmies pie Lowe's, lai izspiestu 500 USD, kas maksāja par nomaiņu. Ja pirmā nepatīkamā problēma, kas parādās fiksētāja augšdaļā, ir strukturāla problēma, sagaidiet, ka jūsu budžets saņems būtisku triecienu.
Kad jūs pērkat fiksētāja augšdaļu, jūs zināt, ka mājas apstākļos ir redzami uzlabojumi. Nosaukums ir sava veida miris dāvanas, vai ne? Pieņemsim, ka, izmērot māju, pamanāt, ka jums būs jāmaina grīdas segums. "Nav problēmu," jūs varētu domāt. “Vietējā lielā kastes veikalā esmu redzējis īpaši lētu grīdas segumu.” Tomēr šeit ir berzēt: ja jūs pats to instalējat, grīdas segums maksā tikai USD 1 par kvadrātpēdu. Ja jums to ir instalējis veikals vai profesionālis - ko dažos gadījumos ļoti iesaku -, izmaksas varētu palielināties līdz USD 5, 6, 7 USD par kvadrātpēdu. Tagad tas nav tik rentabls, vai ne? Ja jūs neesat DIY cienītājs vai remontējot mājas netīrās rokas, fiksētāja augšdaļa var būt daudz lētāka, nekā jūs domājat.
Kad jūs pērkat fiksētāja augšdaļu, nav pārsteigums, kad mājas inspektors atgriežas ar veļas mazgāšanas jautājumu sarakstu. Ja plānojat vispār apspriest šos jautājumus ar pārdevēju, jums vajadzētu atgriezties pie mājas inspektora, lai pārliecinātos, ka visi pieprasītie remontdarbi ir pabeigti noteiktajā grādos. Tas pasargā jūs arī no visiem pēdējā brīža pārsteigumiem, kas varētu būt parādījušies kopš pirmās pārbaudes vai, iespējams, paslīdējuši cauri platleņķa plaisām. Daudzi mājas inspektori piedāvā šo pakalpojumu ar ļoti zemām cenām, un tas mierīgi maksā par sevi.
Es noteikti neteiktu, ka mēs zinājām, ka, iegādājoties māju, mēs stratēģiski rīkojamies tik gudri. Mēs vienkārši zinājām, ka mēs patiešām mīlam apkārtni un redzējām tā potenciālu. Galu galā tā bija perfekta veiksmes vētra mums, jo neilgi pēc tam, kad mēs to iegādājāmies par izdevīgu cenu, mūsu apkārtne pārgāja no “pārejas” uz moderno jauno rajonu gūžas jaunām ģimenēm. Stāsta morāle ir tāda, ka jums vienmēr ir jācenšas iegādāties fiksatoru augšdaļu apgabalā ar labu tirgus izaugsmi. Ja jūs nevarat atrast fiksatoru augšpusē jau izveidotā un ļoti pieprasītā apkārtnē, meklējiet nākamo iespējamo karsto vietu. Vai tas ir labā skolas rajonā? Netālu no sabiedriskā transporta un parkiem? Vai tuvumā ir kādas vietējās atrakcijas? Atkarībā no atbildēm jūs varētu nonākt peļņas gūšanas projektā vai tieši naudas bedrē.
Vai zināt, ko es novēlu savam vīram, un pirms mūsu mājas pirkšanas to es biju izpētījis? Atjaunošanas aizdevums. Izmantojot vienu no šīm specializētajām programmām, mēs būtu varējuši finansēt sava fiksētāja augšdaļas iegādi, kā arī renovācijas izmaksas, izmantojot vienu hipotēku. Ja mēs būtu gājuši pa šo ceļu - un, ticiet man, es bieži vēlos, lai mums būtu - mēs, iespējams, būtu izpētījuši Ierobežota 203 (k) aizdevuma programma, kas mums būtu piešķīruši USD 35 000 papildus mūsu hipotēkai, lai veiktu uzlabojumus. Šī jaukā mazā pārmaiņu daļa būtu devusi piepildījumu maniem sapņiem par jaunu grīdas klāšanu mūsu mājās.
Ja jūs pievērsīsit uzmanību fiksētāja augšdaļai, kurai nepieciešams plašāks remonts, biļete varētu būt standarta 203 (k) aizdevums. Tajā apskatīti tādi jautājumi kā strukturālās izmaiņas, santehnikas nomaiņa un citi liela mēroga projekti.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī