Pirmā lidmašīnas filma, ko jebkad noskatījos, bija “Duplex”, kurā Drew Barrymore un Ben Stiller spēlē pāris, kuri domā, ka savu sapņu dupleksu atraduši Bruklinā bet uzzināt viņu perfektās mājas patiesībā ir murgs: Viņu augšstāvā esošā kaimiņiene ir kooky veca dāma, kura iziet no ceļa, lai viņu dzīvi padarītu ellē ar nekustamo īpašumu zeme. Pāris ir tik ļoti mocīts, ka viņi galu galā izlikti no sevis, tomēr antika joprojām notiek!
Tik slikti, tas ir labi, 2003. gada filma man iestrēdza, ka, kad es uzaugu, ieguvu darbu, nopelnīju naudu un nolēmu iegādāties māju, es automātiski izslēdzu abpusējus dzīvokļus. Vai es tiešām gribēju dzīvot kaut kur, kur es potenciāli varētu dalīties ar sienu ar slikts kaimiņš? Pēc tam, kad es apskatīju mājas cenas, es pārdomāju, saprotot, ka varbūt man nevajadzētu norakstīt visu veidu māju lidmašīnas filmas dēļ. Vai tiešām ir kādi dzīves apstākļi, kas dzīvo dupleksā, vai arī tie ir lētāki kāda iemesla dēļ? Es izdarīju dažus rakšanas darbus.
Duplekss ir viena ēka ar divām vienībām, kas ir sakārtotas vertikāli vai viena otrai blakus. Tie varētu tikt uzskaitīti kā “
daudzģimeņu mājoklis, ”Jo tie piedāvā vietu vairāk nekā vienai ģimenei. Dupleksā katrai vienībai būs atsevišķas ieejas, un dažreiz tām ir arī atsevišķas garāžas un āra telpas. Ir arī tripleksi un četrkārši, kas ir tieši tādi, kā izklausās: patstāvīga ēka ar trīs vai četrām atsevišķām dzīvojamām telpām.Dažās pilsētās, piemēram, Ņujorkā vai Čikāgā, “duplekss” var attiekties arī uz vienu vienību daudzģimeņu ēkā, kas atrodas divos ēkas stāvos. Tos sauc arī par “maisonettes”.
Apkopojot: Lielākā atšķirība starp divstāvu māju, rātsnamu, dzīvokli un dzīvokli ir tā, kam pieder kas. Divstāvu dzīvojamajam objektam ir viens īpašnieks, kuram pieder visa ēka un kurš parasti dzīvo vienā vienībā un izīrē otru, vai arī izīrē abas vienības un dzīvo citur.
Pilsētas māja ir līdzīga dupleksam, izņemot to, ka tā vietā, lai būtu viens īpašnieks, tai var būt vairākas. Katram īpašniekam pieder gan savas vienības interjers un ārējā struktūra, kā arī jebkuras āra zonas. Tomēr dažās pilsētas mājās ērtības, piemēram, baseinu, var izmantot visi iemītnieki. Atšķirībā no dupleksiem, pilsētās parasti nav vertikāli sakārtotu dzīvojamo platību, bet tām ir kopīgas sienas.
Condos ir līdzīgas dupleksiem un townhomes ar to, ka tās var būt daudzstāvu telpas un ka vienībām ir kopīgas sienas. Bet ar mājokli īpašniekiem pieder tikai savas vienības interjers. Viss ārējais (piemēram, ēkas sienas, koplietošanas āra zonas, baseins, garāža) pieder īpašumam māju īpašnieku asociācija (HOA), un māju īpašnieki maksā ikmēneša maksu, lai segtu koplietošanas uzturēšanu atstarpes.
Visbeidzot, dzīvokļi ir daudzģimeņu ēkas ar vairākām vienībām (dažreiz simtiem), kas tiek izīrētas īrniekiem. Visas daļas pieder vienai personai, investoru grupai vai korporācijai. Arī tāpēc, ka duplekso māju un pilsētas māju vienības var izīrēt, dažreiz tās var dēvēt arī par dzīvokļiem.
Divstāvu māja ir daudzģimeņu māja, jo tā nodrošina divas atsevišķas dzīvojamās telpas. Tomēr dupleksu var pārveidot par vienģimeņu māju - ar pāris nogāztām sienām un visas papildu virtuves, ieejas durvis un garāžas tiek noņemtas. Tomēr tam būs nepieciešami diezgan lieli ieguldījumi.
Ja esat kāds, kurš domā par ieguldījuma īpašuma iegādi, duplekss varētu būt īpaši pievilcīgs: jūs varētu dzīvot vienā vienībā un iznomāt otru. Un, ja īrnieks zvana par salauztu jaucējkrānu, jums to nevajadzēs pārmeklēt pa visu pilsētu, lai to pārbaudītu.
Turklāt šī stratēģija varētu palielināt jūsu aizņēmuma potenciālu un atvieglot hipotēkas saņemšanu: “Dupleksa pirkšana palīdz jums atļauties pirkt dārgāku īpašumu, nekā jūs varētu atļauties atļauties bez īrnieka, ”saka Beatrice de Jong, patērētāju tendenču eksperte Atvērtas durvis. Tas notiek tāpēc, ka aizdevēji jūsu īrnieka turpmāko īri uzskata par daļu no jūsu ienākumiem.
Tomēr tāpat kā ar visiem ieguldījumu īpašumiem vienmēr pastāv riski. Īrnieki var radīt jums nelielas neērtības, piemēram, pārāk skaļi vai nekārtīgi, vai arī viņi var radīt lielākus draudus, piemēram, ja viņiem ir grūtības samaksāt īri laikā. Var būt arī citi neplānoti izdevumi, kas nav iekļauti kabatā, piemēram, ja īrnieki pārklājas. Ja hipotēkas sastādīšana parasti tiek rēķināta ar īrnieka īri, jums jāapsver, kā pēc iespējas ātrāk mazināt šos riskus.
Īre vienību dupleksā ir gandrīz tāda pati kā mājas īre, izņemot to, ka jums ir viens kaimiņš, kurš ar jums dalās ar sienu. Jums būs arī daudz vairāk privātuma (un vietas!) Nekā tad, ja dzīvotu dzīvoklī. Citas priekšrocības parasti ietver vairāk āra telpas un veļas mazgājamo mašīnu un žāvētāju. Saldi!
Negatīvie? Iespējams, ka jūs dzīvojat blakus savam saimniekam - kas varētu būt laba vai slikta lieta. Un atšķirībā no daudzdzīvokļu kompleksa, visticamāk, jums nebūs piekļuves diennakts uzturēšanas komandai.
Runājot par pieejamību, viss atkarīgs no tā, kur dzīvojat: Ņujorkā daži divstāvu dzīvokļi ir vieni no dārgākajiem īres īpašumiem. Viņi var maksāt saprātīgus USD 2400 mēnesī Kensingtonā, Bruklinā par viena guļamistaba, divas vannas istabas vienības, līdz USD 19 000 mēnesī par divistabu, divarpus vannas istaba Manhetenas rietumu ciematā.
Tomēr citos metro rajonos duplekss parasti ir lētāks nekā viena dzīvojamā māja. Saskaņā ar Rentberry, dupleksa nomas maksa ir vidēji USD 1 084 mēnesī Virdžīnijas pludmalē, Virdžīnijā; USD 1,887 Dalasā, Teksasā; un 919 USD Talahasī, Floridā. Pat Losandželosā var atrast trīs gulta, viena vannas duplex Echo parkā mēnesī par 2 795 USD.
Atkal tas ir atkarīgs no mājokļu tirgus, kurā jūs dzīvojat, bet dupleksa pirkšana (parasti) ir lētāka nekā divu atsevišķu māju pirkšana. "Tā kā hipotēku var kvalificēt kā īpašnieka izmantotu īpašumu, tas arī ietaupa naudu, salīdzinot ar atsevišķa ieguldījuma īpašuma iegādi," saka de Jongs.
Piemēram, kamēr Zillow uzliek pašreizējo vidējo cenu vienģimeņu mājām Boyle Heights, Losandželosā plkst $510,000, tur ir sešas guļamistabas, divas vannasistabas duplex tirgū par 749 000 USD. Sentpolā, Minesotas Toma Dales apkaimē, vienas ģimenes mājas vidējā kotēšanas cena ir USD 170 100, bet sešas guļamistabas, divas vannasistabas duplex ir tirgū tikai par 175 000 USD.
Lai tirgū atrastu vietējos abpusējos abonentus, varat izmantot tādus pakalpojumus kā Zillow, Redfin vai Trulia. Jūs varat arī šņaukties pa Craigslist, taču var būt grūtāk sašaurināt jūsu īpašos kritērijus. Varat arī iegūt profesionālu palīdzību, meklējot nomas aģentūru vai nekustamā īpašuma starpniecību savā pilsētā.
Kopš šī brauciena ar lidmašīnu esmu iemācījies daudz par dupleksa īres un pirkšanas plusiem un mīnusiem, taču teikšu, ka “Duplex” man beigās iemācīja vismaz vienu vērtīgu mācību: tiešām iepazīšanās ar kaimiņiem pirms nomas līguma parakstīšanas vai izīrēšanas. Un, ja jums ir līdzekļi un jūs nevēlaties nodarboties ar telpas kopīgošanu ar citiem cilvēkiem, apsveriet iespēju īrēt vai iegādāties vienģimenes māju.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī