Ja jūs mēģināt zhush savu māju pārdot, jūs, iespējams, obsesīvi vācat inscenējuma idejas. Inscenējums palīdz jūsu telpu noformēt kā labi izstrādātu un īpaši izmantojamu, parādot potenciālajiem pircējiem, ka jūsu mājas ir īpaši lieliska dzīvesvieta. Tomēr ne visi padomi ir labi. Es jautāju nekustamo īpašumu ekspertiem, kuri pārejas posmi var nodarīt pāri jūsu pārdošanai (un ko darīt tā vietā) - šeit, pieci viņu favorīti:
Endrjū Veinbergers, PropertyClub, nekustamo īpašumu darbības uzsākšana Ņujorkā saka, ka māju īpašnieki parasti cenšas pievienot pārāk daudz savas personības, pārdodot savas mājas pārdošanai. "Var būt pārāk daudz mākslas vai jucekļa, piemēram, saistībā ar viņu personīgo hobiju," viņš saka. "Neatkarīgi no tā, ko viņi mīl mājās, un tas, kas viņiem patīk dekoru ziņā, iespējams, ļoti atšķiras no tā, kas patiks potenciālajiem māju pircējiem."
Ko darīt tā vietā: Lai gan jūs varētu vēlēties izvairīties no pārāk lielas personības pievienošanas iestudētajām mājām, tomēr vajadzētu justies kā kāds tur dzīvo. Stāsta Krista Vattervorta Altermens
Dzīvokļa terapija ka, pievienojot tādas detaļas kā kurpju pāris vai maku pie galvenā skapja grīdas, telpa var likties mazliet apdzīvota un palīdzēt potenciālajiem pircējiem parādīties, kā viņi tur dzīvo.“Esmu bieži dzirdējis, kā cilvēki saka, ka iestudēšana vienkārši traucē cilvēkiem iedomāties savas mēbeles mājā,” saka Džastins M. Riordan, dibinātājs Lāpsta un Archer dizaina aģentūra, pieturvietu uzņēmums Portlendā, Oregonas štatā. “Tas attiecas uz aptuveni 10 procentiem cilvēku. Varu derēt, ka lielākajai daļai potenciālo pircēju ir nepieciešama mēroga un plānojuma izjūta, lai saprastu māju. ”
Krāsu daudzums, kāds jums ir, iestudējot, ir ierobežots. Piemēram, baltas virtuves bieži vien ir visvieglāk pārdot. Arī dažas krāsu paletes var krasi izjust samaziniet jūsu mājas vērtību tūkstošiem (jā, kaut arī sienas ir ļoti viegli pārkrāsot!)
Tomēr daži krāsu uznirstošie elementi var būt noderīgi: “Tas ir sarežģīti, jo smalki krāsu perforatori var palīdzēt potenciālajiem pircējiem atcerēties noteiktas telpas, kad viņi nonāk mājās,” saka Riordan. “Piemēram,“ Atcerieties māju ar sarkanu virtuvi ”vai“ Es domāju, ka zaļai guļamistabai vajadzētu būt jūsu birojam. ””
Ko darīt tā vietā: Izmantojiet krāsu kā atšķirību starp telpām, bet mēģiniet pieturēties pie neitrālākas paletes.
Evans Rozenfelds, Citi Habitats aģents Ņujorkā saka, ka dizainers viņam licis nekad, nelietojot spoguļus, inscenējot dzīvokli. Iemesls? Cilvēki izklaidēsies no pārdomām un nepievērsīs uzmanību mājām.
“Es vienmēr domāju, ka spoguļi atver atstarpi un liek tai izskatīties lielākai,” saka Rozenfelds. "Kad es pieminēju šo padomu citiem iestudētājiem, viņi nespēja noticēt dzirdētajam."
Ko darīt tā vietā: Rozenfeldam un inscenieriem šajā jautājumā ir taisnība: Spoguļi var radīt telpas sajūtu daudz vairāk plašs, atvērts un gaisīgs Kad esat stratēģiski novietots, izmantojiet tos, lai pastiprinātu savu māju.
“Daži cilvēki domā, ka, novietojot māju mājās, jums vajadzētu noņemt grīdas segumus, lai parādītu grīdas segumu,” saka Deriks Keits, Keita mājas komanda metro brokeros Oklahomasitijā, Oklahomā. “Tas ir slikts solis, jo apgabala paklāji istabā jūtas silti un ērti. Ja inscenējums ir par mājas sajūtu, tad nelūgta viesistaba, kas jūtas sterila vai auksta, atstāj sliktu iespaidu uz jūsu potenciālo pircēju. ”
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī