Dizaina entuziasti Pālmbīčas apgabalā, Floridā, pagājušajā gadā izlaida kolektīvu viesuļvētru, kad godājamais Kips Bay Designer Show House Ņujorkā debitēja māsas pasākumā Palmbīčā. Izstāžu nams tagad ir atgriezies otro gadu, un tā ir ieguvusi 10 000 kvadrātpēdu lielu krastmalas īpašumu Vestpalmbīčbīčā (tā ir atvērta līdz 20. februārim!)
Divdesmit divi dizaina uzņēmumi no visas valsts pārveidoja telpu nepilnu četru mēnešu laikā. Kad es apmeklēju, istabas bija tik uzkrītošas un viesmīlīgas, ka es jutos, kā tūlīt pārcelties.
Viņu triks (izņemot lielisko dizainu)? Nevainojams inscenējums - nekustamā īpašuma industrijas īpašā mērce, kas izceļ kosmosa labākās iespējas un rada vidi, kas potenciālajiem pircējiem liek dzīvot tur.
Tā kā visas Kips Bay dizaineru izstāžu nama Palmbīča telpas bija tik pievilcīgas, es sazinājos ar dizaineriem, lai iegūtu viņu ekspertu atziņas par mājas iekārtošanu ar panīkām. Lai arī mājas ir augstas klases, viņu padomi bija pārsteidzoši daudzpusīgi un tos var izmantot jebkuram budžetam. Neatkarīgi no tā, vai pārdodat savu māju pāris mēnešos vai vienkārši vēlaties izveidot Instagram vērtīgu māju, lai parādītu to draugiem - šie padomi var palīdzēt padarīt jūsu vietas attēlu nevainojamu:
“No visām mājas istabām vannas istabās jābūt priekšmetiem, kas nepieciešami ikdienas uzturēšanai,” saka Krista Vattervorta Altermane. Tas nozīmē, ka iestudējumam vannas istabā jābūt gan funkcionālam, gan arī modernam. Šeit ir viņas trīs labākie padomi, kā šo punktu iegūt:
“Glabājiet dažus dvieļus, kas labi salocīti uz displeja, un gatavi ātrai lietošanai, kad tas nepieciešams,” viņa saka. Papildus dvieļu glabāšanai viņa bieži izmanto arī vannas istabas priekšmetu apakšējos plauktus.
“Zaļumi telpā piešķir dzīvību, krāsu un vietas izjūtu,” viņa saka. Īstie zaļumi ir ideāli, bet arī kvalitatīvi konservēti vai mākslīgi ziedi darbojas labi - īpaši tiem, kuriem nav zaļa īkšķa.
Turklāt viņas grāmatā obligāti jābūt pievilcīgiem ziepju sūkņiem. “Glabājiet piltuvi vannas istabas skapī, lai būtu ērti to uzpildīt,” viņa saka.
Labi iestudētam skapim jāatspoguļo tā funkcionalitāte, vienlaikus paliekot reālistiskam, norāda Vattervorts Altermans.
"Mēs ievietojām tīru, nospiestu apģērbu iekšpusē un dažas durvis turējām vaļā," stāsta Vattervorts Altermans. "Jūs noteikti vēlaties, lai viss skapī būtu sakārtots, jo cilvēki var atvērt skapjus."
Viņa atzīmē, ka, ja jūsu skapis ir pārpildīts ar apģērbu, jūs varētu vēlēties dažus nodot glabāšanā, līdz māja pārdod.
Piekļūstiet atvērtiem plauktiem ar tādiem apģērba priekšmetiem kā cepures, šalles, somas un apavi. “Uzmanīgi novietojiet šos priekšmetus uz plaukta un noformējiet tos kā mazus mākslas darbus,” viņa saka. Pēc tam pievienojiet dažus jautrus un negaidītus priekšmetus, piemēram, kafijas galdiņa grāmatu par modi vai jauku sveci, viņa iesaka.
“Cilvēkiem vajadzētu būt iespējai iztēloties, kā viņi tur dzīvo, tāpēc jūs nevēlaties, lai tas izskatās pārāk nevainojami,” saka Watterworth Alterman. Uz grīdas novietojiet kurpju pāri vai maku, lai telpa būtu viesmīlīgāka.
Izrādes nama ģimenes istabā sākotnēji bija tumšas griestu sijas un tumšas tapetes uz griestiem, tā Fēnikss rekonstruēja sijas un nokrāsoja griestus, lai padarītu telpu gaišāku un sniegtu visai telpai a pacelt. Apskatiet savu vietu un nosakiet, vai šādas procedūras varētu palīdzēt atvērt vietu.
Vēl viena stratēģija, ko Fēnikss izmantoja, lai telpa izskatās garāka, bija aizkaru novietošana pie sienām tieši zem griestu līnijas un virs augstām, arkveida franču durvīm. Logu apstrādes var ievērojami ietekmēt jebkuras telpas šķietamās proporcijas.
Iespējams, ka jūs nedomājat par daudzām telpām starp jūsu istabām, taču tās ir lieliskas baltas telpas, lai pievienotu personību, lai potenciālie pircēji būtu ieinteresēti. Šie ir Ceglia padomi, kā izmantot šīs aizmirstās vietas:
Neatkarīgi no tā, vai tās ir ādas apvilktas sienas; kraukšķīga baltas krāsas kārta; vai faktūras sienu pārklājums, piemēram, ar zaļi lakotu Madagaskaras audumu uz izstādes nama bāra zonas sienām, šāds pamats nosaka telpas toni. “Tā ir mūsu mazā melnā kleita,” viņš skaidro. "Viss, kas tam ir pievienots - neatkarīgi no tā, cik vienkāršs vai pārpilns - parādās uz pielāgotā fona un rada spēcīgu dramaturģijas sajūtu, pat ja tā ir gadījuma telpa."
Pēc tam pārliecinieties, ka viss ir iestudēts ērtā un žēlīgā veidā, lai potenciālie pircēji justos gaidīti. “Nevienam nav vajadzīga telpa ar mēbelēm, kas ir neērti vai - vēl sliktāk - ka viesi baidās sēdēt vai lietot,” viņš saka. Pārliecinieties, ka krēsliem ir blakus galdi dzērienu ievietošanai un vai sēdvietas ir paredzētas sarunai, nevis tikai izskatam.
"Sākot no kafijas galda grāmatām, priekšmetiem uz dzērienu paplātes līdz piezīmju spilventiņiem un perfektajām pildspalvām blakus tālrunim, tas viss palielina mājas sajūtu," stāsta Ceglia. Šie personīgie pieskārieni palīdz apmeklētājiem vairāk izbaudīt mājas un iedomāties, ka viņi tur dzīvo.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī