Pārbaudes periods, pērkot māju, var būt grūts, lai orientētos daudziem pircējiem, it īpaši, ja jūs to vēl neesat piedzīvojis. Paturot to prātā, mēs esam izveidojuši sarakstu ar to, kas jūsu pārbaudes laikā nav jādara. Izlasiet šīs kļūdas, kā arī to, kas jums būtu jādara tā vietā, lai jūs ar pārliecību varētu rīkoties ar savām pārbaudēm.
Parasti mājas pārbaudes periodi svārstās no septiņām līdz 14 dienām. Šajā laikā jums būs jāplāno laiks, kurā visi inspektori ierodas mājā, veic inspekcijas un ģenerē savus pārskatus. Jums būs nepieciešams arī laiks, lai apskatītu pārskatus, pie aģenta uzrakstītu remonta pieprasījumus un iesniegtu tos pārdevējam. Visiem sakot, tas nav daudz laika, jo īpaši ņemot vērā to, ka lielākā daļa inspekcijas uzņēmumu nestrādā nedēļas nogalēs.
“Pārbaudes perioda pirmais noteikums ir negaidīt,” saka Metjū Hernandezs AceableAgent Austinā, Teksasā. “Vēlaties pēc iespējas ātrāk pabeigt visas pārbaudes. Var būt nepieciešami turpmāki pasākumi, un, ja jūs esat tuvu pārbaudes perioda beigām, tā var nebūt iespējams saņemt atbildi pirms pārbaudes laika beigām - tas nozīmē, ka jums būs jāizlemj, vai to darīt piekrist
pērc mājas vai arī izejiet bez pilnīga priekšstata par notiekošo. ”Tas var likties acīmredzami, taču, tiklīdz pārbaudes būs pabeigtas, jums būs faktiski jāpārlasa pārskati. Tās var šķist garas un biedējošas, taču, ja to nedarāt, tas var izraisīt nopietnas sekas, it īpaši uz jūsu maku.
“Pārliecinieties, ka uzmanīgi izlasāt ziņojumu, jo jums ir jānovērš visas problēmas, kuras vēlaties novērst pārbaudes laikā,” saka Marija Tabakova ar Triplemint Ņujorkā, Ņujorkā. Diemžēl, ja kaut kas nokavējat un parakstīsit līgumu, pārdevējs, iespējams, vairs nebūs atbildīgs par problēmas novēršanu. ”
Paturot to prātā, noteikti rīkojieties pienācīgi. Kad esat saņēmis pārskatus, veltiet laiku sēdēt klusā vietā un izlasiet tos pilnībā. Jūs arī vēlēsities pievērst uzmanību remontam, kas, jūsuprāt, būtu jānovērš. Lai gūtu papildu pārliecību, mēs iesakām uzticamam draugam vai ģimenes loceklim pārlasīt ziņojumu, kā arī meklēt kādu lielas problēmas iespējams, ka esi nokavējis. Šajā gadījumā divas galvas noteikti ir labākas par vienu.
Pēdējais nozīmīgais kļūda nāk, kad ir laiks vienoties par remontu. Šajā gadījumā pircējiem ir tendence lūgt veļas remontu sarakstu, nevis lielākos, kurus viņi patiešām vēlas. Lai gan šī metode tajā laikā var šķist laba ideja, tai ir tendence pret pircēju aizkavēt.
“Konkurences tirgū vai karstā apkārtnē pārdevējs var dot priekšroku mājas atgriešanai tirgū, ja pircējs izvirza pārāk daudz prasību,” brīdina Elizabete Baina no Sadraudzības standarta nekustamo īpašumu Co Bostonā, Masačūsetsā. Alternatīvi, pārdevējs varēja izvēlēties veikt nelielu saraksta nelielu remontu, atstājot lielās biļetes preces jums.
Labāks darbības veids ir izvēlēties to, ko jūs prasāt no pārdevēja. “Izvēlieties vienu vai divus galvenos jautājumus, uz kuriem pārdevējam jāgriežas, veicot remontu vai ar kredītu slēgšanas izmaksu segšanai,” iesaka Bains. Tādā veidā, pat ja jūs neesat veicis remontu, jūs vismaz varat ērti atpūsties, zinot, ka pārdevēji parūpēsies par tiem, kas jums visvairāk rūpējas.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
