Bet finanšu eksperti skaidro, ka, lai pretendētu uz vislabākajām hipotēku likmēm, jums faktiski nav jābūt rādītājam 800 diapazonā. Faktiski rezultāts, uz kuru jums patiešām vajadzētu tiekties, ir… bungas, lūdzu, lūdzu: 760! Vienkārši sakot, kad jūs sasniedzat šo punktu, jūs esat “pietiekami izcils” kredītspējīgs un varat nodrošināt vislabākās procentu likmes.
“Dažas bankas piedāvā vislabākās hipotēku likmes ar kredītreitingu virs 740, citām ir 760 etalons,” saka Ričards Barenblatts, Hipotēku speciālists Guardhill Financial Corp.
Tātad, ko jūs iegūstat tas 800 punktu skaits? Barenblatt saka, ka tikai lielīšanās tiesības. Phew.
Rezultātu diapazons no 740 līdz 760 ir daudz sasniedzamāks, it īpaši tiem, kas joprojām gūst kredītus. FICO nesen to paziņoja 704 ir vidējais kredītreitings Amerikas Savienotajās Valstīs. Aptuveni 19 procenti iedzīvotāju ir diapazonā no 750 līdz 799 un vēl 17,1 procents ir no 700 līdz 749. 2017. gada dati.
Lai gan 760 ir droša likme par labākajām likmēm, daudzos gadījumos jums faktiski var būt 740 rādītājs un iegūt labāko likmi.
Seši no 10 mājokļu aizdevumiem Amerikas Savienotajās Valstīs tiek finansēti ar parastajiem aizdevumiem, skaidro Roberts E. Tait, vecākais aizdevumu virsnieks sabiedroto hipotēku grupā. Maksimālā aizdevuma summa tipiskam parastajam aizdevumam 2018. gadā ir USD 453 100 un gandrīz visa aizdevēji ievēro Fannie Mae un / vai Freddie Mac parakstīšanas vadlīnijas, kas lielākoties ir līdzīgas skaidro.
Aizņēmēju kredītvērtējumi ietekmē likmes, uz kurām viņi var pretendēt, un, kad paskatīsities uz Fannie Mae's Tabula “Aizdevuma līmeņa cenu korekcijas”, jūs redzēsit, ka FICO vērtējums pārsniedz 740 vai augstāku, un tas jums piešķirs vislabāko novērtējumu, pamatojoties uz kredītreitingu faktoriem.
Citi faktori, kas ietekmē aizdevuma līmeņa cenu korekcijas (vai LLPA), ietver tādas lietas kā aizdevuma vērtība attiecība, aizdevuma lielums un tas, vai jūs pērkat ieguldījumu īpašumu vai plānojat dzīvot tajā dzīvesvieta.
Lai arī jums nav nepieciešams 800 punktu skaits, lai pretendētu uz vislabāko hipotēkas likmi, tam var būt viena priekšrocība: ja aizmirstat samaksāt rēķinu, dodiet jums spilvenu, norāda Tait.
"Es ļoti mudinu savus klientus zināt viņu kredītpunktus un vienmēr cenšos tos saglabāt pēc iespējas augstāk," saka Tait. “Notiek negadījumi, cilvēki dažreiz var aizmirst samaksāt rēķinu laikā, un, ja viņi to izdara, un viņiem ir augsta vidējā vērtība kredītreitingu, ka viena kredītvēstulē parādīta atkāpe mazāk ietekmēs viņu kopējo kredītu Ziņot."
Apsveriet šo iespēju: ja jums ir taisnība pa tālruni 740 un nokavēts maksājums vai iekasēšana prasa jūsu kredītu, tas jūs varētu sagraut iekavās, kas varētu radīt augstākas procentu likmes, piesakoties jaunai hipotēkai, kas jums tūkstošiem gadu maksā aizdevums.
Lai iegūtu konkrētu informāciju par jūsu situāciju, varat sniegt FICO “aizdevumu uzkrājumu kalkulators”Virpulis. Tas sastāv no faktoriem, piemēram, aizdevuma veida, par kuru jūs piesakāties, kur dzīvojat, un jūsu mājas pamatsumma, lai parādītu, cik lielu papildu piemaksu jūs maksājat mēnesī un laikā, pamatojoties uz jūsu kredītreitingu.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
