![Gada virtuve](/f/a35d464936adb4763a5511dc7b874c92.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Smieklīgi, kā mājas pirkšana kļuva pazīstama kā “The American Dream”, jo gadu desmitiem ilgi tas nemaz nebija sapnis. Tikai pirms dažām paaudzēm (būtībā: jūsu vecvecāki) mājas pirkšana divdesmitgadīgajos gados bija tikai laba realitāte.
Es mīlu šo stāstu no plkst Relatīvā nekustamā īpašuma par pāris īstiem pirmo reizi pircējiem Toronto - Rons un Džoana, abi “20 gadu sākumā”, meklējot The Amerikāņu Kanādas sapnis. Viņi 1958. gadā nopirka divstāvu savrupmāju par 16 900 USD (CAD), un tā izklausās pēc pasakas:
Reiz jūs varēja iegādāties jauku māju jaukā apkārtnē par algu 3500 USD. Un hipotēkas atmaksai būtu nepieciešami tikai 15 gadi. Pēc tam visi laimīgi dzīvoja pilī, kas viņiem piederēja tieši, un pensionējās 65 gadu vecumā.
Saskaņā ar Relatīvo Realty teikto, Rona un Džoana mājas vērtība šodien ir vairāk nekā USD 400 000, kas ir 23,7 reizes lielāka par viņu 1958. gada pirkuma cenu. Tomēr saskaņā ar inflācijas kalkulatoru no Rona policijas algas 3500 ASV dolāru apmērā būtu vienāds ar USD 29 877 ienākšanu gadā mūsdienu dolāros - tikai 8,5 reizes lielāku par viņa 1958. gada algu.
Kanādas Banka. Visi pārējie bija vienlīdzīgi, Rons un Džoana šodien nekad nebūtu varējuši iegādāties šo māju.Tātad, cik daudz tas prasītu? Izmantojot Kanādas nekustamo īpašumu finansēšanas kalkulatoru, Pirmizrādes hipotēku centrs, lai šodien nopirktu to pašu māju 400 000 ASV dolāru apmērā ar 10 procentu iemaksu (Rona un Džoana 1958. gada iemaksa bija aptuveni 8 procenti) un samaksātu to 15 gadu laikā, jums būs jāveic nopelnīšana aptuveni 112 000 ASV dolāru gadā. Un, ja jūs tā vietā vēlaties parakstīties uz 30 gadu aizdevumu, jums joprojām būs jāiegūst apmēram USD 77 000 gadā - tas joprojām ir vairāk nekā divkāršots Rona koriģētais atalgojums.
Stāsta morāle ir šāda: finansiāli ir daudz grūtāk šodien piederēt mājām, nekā tas bija mūsu vecvecākiem, un tas prasa daudz lielāka alga.
Ir daudz mainīgo, kas nonāk spēlē, kad ir jāizdomā, cik daudz māju jūs varat atļauties, un vienīgais veids, kā pārliecināties, ir aprunāties ar aizdevēju (vai trīs - iepirkties), lai pārskatītu jūsu faktisko algu, skaidru naudu, kredītu un likmes. Bet mēs sašķobījām dažus numurus, lai sniegtu vispārīgu pārskatu par pelnīšanas jaudu, kas nepieciešama, lai kļūtu par mājas pircēju 24 dažādās ASV metro teritorijās.
Izmantojot vidējo mājas cenu katrā pilsētā (no Nacionālās nekustamo īpašumu asociācijas), 20 procentu iemaksu un pašreizējo 30 gadu fiksēto procentu likmi, un Bankrate hipotēku kalkulators, mēs varējām noteikt kopējo algu, kas nepieciešama, lai katrā apgabalā atļautos mājas īpašumtiesības - pamatsummu, procentus, nodokļus un apdrošināšanu.
Mājas vidējā cena: $248,800
Mēneša maksājums: $1,599
Nepieciešamā alga: $68,501
Mājas vidējā cena: $452,900
Mēneša maksājums: $2,683
Nepieciešamā alga: $114,940
Mājas vidējā cena: $404,300
Mēneša maksājums: $2,425
Nepieciešamā alga: $103,887
Mājas vidējā cena: $230,000
Mēneša maksājums: $1,499
Nepieciešamā alga: $64,217
Mājas vidējā cena: $262,900
Mēneša maksājums: $1,673
Nepieciešamā alga: $71,671
Mājas vidējā cena: $406,700
Mēneša maksājums: $2,437
Nepieciešamā alga: $104,401
Mājas vidējā cena: $198,500
Mēneša maksājums: $1,332
Nepieciešamā alga: $57,063
Mājas vidējā cena: $244,900
Mēneša maksājums: $1,578
Nepieciešamā alga: $67,602
Mājas vidējā cena: $220,000
Mēneša maksājums: $1,422
Nepieciešamā alga: $60,918
Mājas vidējā cena: $330,000
Mēneša maksājums: $2,030
Nepieciešamā alga: $86,965
Mājas vidējā cena: $247,400
Mēneša maksājums: $1,591
Nepieciešamā alga: $68,158
Mājas vidējā cena: $231,100
Mēneša maksājums: $1,505
Nepieciešamā alga: $64,474
Mājas vidējā cena: $217,200
Mēneša maksājums: $1,431
Nepieciešamā alga: $61,304
Mājas vidējā cena: $414,700
Mēneša maksājums: $2,480
Nepieciešamā alga: $106,243
Mājas vidējā cena: $246,700
Mēneša maksājums: $1,587
Nepieciešamā alga: $67,987
Mājas vidējā cena: $599,900
Mēneša maksājums: $3,463
Nepieciešamā alga: $148,355
Mājas vidējā cena: $550,800
Mēneša maksājums: $3,202
Nepieciešamā alga: $137,174
Mājas vidējā cena: $900,000
Mēneša maksājums: $5,057
Nepieciešamā alga: $216,642
Mājas vidējā cena: $340,000
Mēneša maksājums: $2,084
Nepieciešamā alga: $89,279
Mājas vidējā cena: $381,800
Mēneša maksājums: $2,305
Nepieciešamā alga: $98,746
Mājas vidējā cena: $465,800
Mēneša maksājums: $2,751
Nepieciešamā alga: $117,853
Mājas vidējā cena: $252,100
Mēneša maksājums: $1,617
Nepieciešamā alga: $69,272
Mājas vidējā cena: $248,500
Mēneša maksājums: $1,597
Nepieciešamā alga: $68,415
Mājas vidējā cena: $169,400
Mēneša maksājums: $1,177
Nepieciešamā alga: $50,422
Mājas vidējā cena: $162,000
Mēneša maksājums: $1,138
Nepieciešamā alga: $48,752
Mājas vidējā cena: $140,400
Mēneša maksājums: $1,023
Nepieciešamā alga: $43,825
Ja jūs drīz domājat par mājas pirkšanu, šiem numuriem vajadzētu veikt nelielu pārbaudi zarnās, lai redzētu, cik tuvu jūs varat padarīt The American Dream par realitāti. Un ir svarīgi atzīmēt, ka no NAR vidējām mājas cenām mēs atņēmām 20 procentu iemaksu, tāpēc, ja domājat par mazākas naudas atlikšanu (piemēram, 3,5%, kas nepieciešami FHA aizdevumam), jums būs jāpelna vēl vairāk, lai atļautos ikmēneša maksājumus maksājumi.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī