Klausieties, es mīlu savu puisi, bet, ja mēs izjaucamies, es vēlos vismaz pusi no visiem kopā nopirktajiem priekšmetiem. Tagad tas mani neuztrauc pārāk daudz, jo mūsu vienīgais kopīgais īpašums ir dažas mēbeles un mirstošs pundurkociņš vārdā Bonnie.
Bet ko tad, ja mēs kopā ietu uz kaut ko nozīmīgu, piemēram, māju? Pēdējā desmitgadē vairāk neprecēti pāri ir iegādājušies māju kopā nekā jebkad agrāk. Tātad, es zinu, ka es neesmu vienīgais, kurš uzdod šo jautājumu, un es priecājos, ka es to uzdodu tagad, nevis vēlāk.
“Man ir bijuši klienti, kuri bija pārliecināti, ka atrada savus dzīvesbiedrus, tikai lai saprastu, ka viņu nav,” saka Marks Hakims, nekustamo īpašumu jurists ar SSRGA Ņujorkā. "Viņiem tagad ir milzīga problēma un finanšu albatros."
Lielākā daļa cilvēku nav precējušies, jo viņi nevēlas segt šķiršanās izmaksas (cita starpā, protams) - tātad šķiet drausmīgi, ka es varētu pavadīt gadus, maksājot par hipotēku kopā ar savu draugu, tikai tāpēc, lai zaudētu savus ieguldījumus, ja mēs to sabojātu augšā. Kas ir skarbāk? Neērti sarunāties ar savu partneri un pārrunāt, kāda varētu izskatīties dzīve, ja nebeidzaties kopā vai burtiski zaudējat simtiem tūkstošu dolāru?
Es zinu atbildi man. Tāpēc, lai to visu neļautu sev (un arī jums palīdzētu), es pajautāju dažiem ekspertiem par gudru veidu, kā iegādāties māju kopā ar partneri - gan finansiāli, gan emocionāli - ja neesat precējies. Lūk, ko viņi teica:
Runāšana par to, ko darīt ar kopīpašumu, ja notiek sadalīšana, ir “sarežģīta saruna”, lai citētu manu draugu. Nekad nav viegli apsvērt attiecību beigas, un, iemetot naudu vienādojumā, tas kļūst vēl grūtāk. Bet būt civiltiesīgam un godīgam, kad esat apmierināti viens ar otru, ir daudz vieglāk nekā tad, ja nodarbojaties ar sabrukumu
Vieglākais veids, kā no tā atbrīvoties no emocijām? Izturas pret to kā biznesa darījumu, saka Alans Nelsons, konsultants ar Tikai prāts, Ostinā, Teksasā. “Tas, kas man patīk saukt par“ mums, Inc. ”, ir būtisks aspekts, kas bieži tiek aizmirsts un nenovērtēts.”
Es zinu, ka vieglāk pateikt, nekā izdarīt, bet jums ir jāatceras, ka, lai arī jūs varētu mīlēt otru cilvēku, ir svarīgi ņemt vērā arī jūsu pašu labklājību. Nelsons iesaka mīkstināt sarunas neveiklību, savlaicīgi plānojot sanāksmi, izveidojot īpašu darba kārtību un termiņi, kā arī datu un “pārskatu” izplatīšana (piemēram, bankas izraksti, ienākumi / izdevumi utt.) iepriekš, tāpēc to nav pārsteigumi.
"Skaidri norādiet, ka uzmanība ir vērsta uz nākotni, nevis tērējiet laiku ar pirkstiem un vainojiet," saka Nelsons. "Tas ir pilnīgi nejēdzīgi, bet es domāju, ka tas var būt priekšrocība sarežģītās diskusijās."
Pēc Nelsona ieteikuma Mans draugs un es noteicām laiku un vietu atklātā diskusijā par to, kas notiek, ja mēs kopā pērkam māju... un kas jānotiek, ja mēs sadalāmies. Saruna nebija viegla un noteikti arī nebija seksīga, taču mūsu abpusējā pārliecība to padarīja tik grūtu, ka mūsu attiecību beigas, mēs abi vēlamies, lai otrs atrastos vietā, kur var rūpēties par sevi finansiāli, garīgi un emocionāli.
Pasakiet savam partnerim, ko vēlaties. Vai vēlaties rožu dārzu? Kā būtu ar lielu pagalmu sunim, kuru jūs kādu dienu cerat adoptēt? Cik apmēram stundu katru nedēļu būt mājās vienatnē? Lai arī kāds tas būtu, ir svarīgi, lai jūs būtu godīgs pret saviem noteikumiem un galvenajām vajadzībām. Ir tikpat svarīgi, ka jūs pērkat kopā ar partneri, kurš ievēro jūsu noteiktās robežas.
“Ja jums ir partneris, kurš mūrē [jūsu vajadzības], tad tam jums vajadzētu būt brīdinājuma zīmei,” saka Viljams Šrēders, Just Mind klīniskais direktors.
Šrēders atgādina klientu, kurš paziņoja savam partnerim, ka viņiem dzīvoklī būs nepieciešama papildu guļamistaba, ja būtu nepieciešama vieta, kur atkāpties. Pāris kopā pārrunāja vajadzību vēsturi un kontekstu, kā arī pārrunāja veidus, kā panākt, lai tā darbotos abiem. Rezultātā viņi atrada vietu ar papildu guļamistabu, kuru galvenokārt izmantoja kā biroju, bet viņi arī pievienoja izvelkamo gultu, kad tas bija vajadzīgs.
"Šis elastības process kā pāris var palīdzēt jums redzēt, kā jūs izturēsities pret nelaimi nākotnē, kad tas rodas," sacīja Šrēders. Es personīgi domāju, ka šī prasme ir īpaši noderīga mājas pirkšanā, vai nedomājat?
Jums nevajadzētu runāt tikai par dzīves situāciju, jums vajadzētu runāt arī par to, kas notiks, ja jūs arī sadalīsities.
Hakims iesaka sastādīt “sakāmvārdu pirmsnodokļa vienošanos”, kurā sīki aprakstīts, kas notiks ik uz soļa mājas pirkšanas un īpašumtiesību procesu, kā arī to, kas notiks, ja jūs sadalīsities vai traģēdija piemeklēs kādu no tu.
Mans draugs un es nolēmām, ka viņš samaksās visu iemaksu un es ieguldīšu atjaunošanā. Sadalījuma gadījumā tas var notikt abos virzienos: Viņš pārdos māju, un mēs sadalīsim māju ieņēmumi 80/20 viņa labā, vai arī viņš paturētu māju un atmaksātu man visu naudu, ko es ieguldīju atjaunošanā pilnā apmērā.
Bet tas, kas darbojas mūsu labā, var nedarboties jūsu labā. Šī procesa laikā (iespējams, tas būs daudz sarunu) jums sev jāuzdod tādi pamatjautājumi kā:
Jums būs nepieciešams pilnīgs priekšstats par citu finansēm, kā arī rakstisks līgums. Vislabāk to darīt uzticamu juristu uzraudzībā. Tādā veidā jūs zināt, ka viss jūsu i ir punktēts un jūsu krusti ir šķērsoti.
Pēc tam, kad jūsu līgums ir uzrakstīts un parakstīts jurista uzraudzībā, visdrošākā juridiskā pieeja ir tā reģistrēšana apgabala reģistratorā kopā ar jūsu mājas aktu.
Kas jānotiek, ja jūs nolemjat iegādāties māju bez juridiskas vienošanās un pēc tam šķirties? Saskaņā ar Nolo, tas dažādās valstīs ir atšķirīgs. Vispārējais vispārīgais lēmums ir tāds, ka, ja jūs izvēlēsities vērsties tiesā, tiesa izdod rīkojumu pārdot īpašumu un ieņēmumi, kas jāsadala - ņemot vērā, ka jums ir dokumentācija, kas apliecina daļējas īpašumtiesības un ieguldījumus / mājas. Pat ja jums nav dokumentācijas, varētu būt vērts konsultēties ar ģimenes juristu un uzzināt, kādas ir jūsu iespējas.
Neatkarīgi no tā, kādu ceļu jūs un jūsu partneris izvēlēsities pirms pirkuma veikšanas, atcerieties, ka prātīgāk ir nodoties mājas īpašumam ar atvērtām acīm, nevis mīlestības aizklātu.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī