Atskatoties atpakaļ, es biju viegli iepriecināms pircējs, gandrīz pilnīgi pretējs jebkuram “Māju mednieku” tirgotājam. 28 gadus vecā seja bija pārsteigta, ka lētie, ļoti standarta spoguļi vannas istabā bija iekļauti manā jaunuzbūvētajā māja.
Tomēr, kad es apceļojos mājas augšstāvā, mans nekustamā īpašuma aģents uzreiz uz to norādīja ja nevienā no guļamistabām nebija grīdas dēļu, tas bija īsceļš, ko viņa arvien vairāk pievērsa jaunam būvē. Kamēr bija viegli nepamanīt (Denveras nekustamo īpašumu tirgū bija karsts un es mīlu savu māju), ieguvu baseboards uzstādīšana augšstāvā jau sen ir bijusi manu uzdevumu sarakstā, un es ceru, ka tas maksās vismaz $1,000. Kamēr es to pārbaudīju no sava projekta saraksta, putekļsūcējs joprojām ir kaitinošs uzdevums, jo plaisas starp paklāju un sienu ir gružu magnēti.
Daudziem ierīču un armatūras uzņēmumiem ir dažādas līnijas dažādos cenu punktos, līdzīgi kā galveno modes zīmolu sekundārās līnijas, skaidro nekustamo īpašumu aģents
Stīvens Gotlībs of Warburg Realty of New York City. "Izstrādātājs potenciālajam pircējam var pateikt, ka ierīces ir izgatavotas no augstākā līmeņa nosaukuma firmas, bet pēc tam piegādā šīs firmas ierīces zemākās klases versiju," viņš skaidro. "Piemēram, GE un Kohler katram ir dažādi zīmoli zem lielāka jumta, daži dārgāki un augstākas kvalitātes nekā citi."Iespējams, ka attīstītājs jauno māju vada pēc iespējas mazāk, izmantojot dažu elektrības kontaktligzdu vadus un varbūt griestu stiprinājumu telpā, brīdina Gotlībs. "Nedzīvojot telpā katru dienu, ir grūti zināt, cik daudz gaismas ikvienam būs nepieciešams, it īpaši, ja lielāko daļu mājas apskates veic dienas laikā," viņš saka. Daži pircēji pēc pārcelšanās uzzina, ka mājās nav vadu, lai nodrošinātu pietiekami daudz gaismas. Saskaņā ar mājas rekonstruēšanas vietni tikai papildu kontaktligzdas pievienošana varētu maksāt no USD 200 līdz USD 800 Fixr.com, un projekts var sasniegt vismaz dažus tūkstošus dolāru, ja sienas ir jāatver, lai palaistu vadus jaunināšanai.
Ja grīdas nav novietotas pareizi un izstrādātājs izgriež stūrus, koka grīdas var sprāgt un deformēties, tās izplešoties un saraujoties ar mitruma izmaiņām, saka Gotlijs. Diemžēl tas var parādīties nevis pārbaudē, bet drīzāk pēc tam, kad dažus gadus esat dzīvojuši mājās. Saskaņā ar koka izmaksām jaunu cietkoksnes grīdu uzstādīšana maksā apmēram USD 5 līdz USD 8 par kvadrātpēdu, saskaņā ar Angie's saraksts, mājas pakalpojumu vietne.
Būvnormatīvi dažādās valstīs atšķiras, un daudzos tirgos ārsienām nav nepieciešama izolācija, ja vien šīs sienas neatrodas pabeigtās dzīvojamās telpās, skaidro Rons Humes, kurš ir bijušais nekustamo īpašumu darītājs, celtnieks un piederēja rekonstruēšanas uzņēmumam. Tas nozīmē, ka tādas lietas kā garāžas ārējās sienas, durvis un griesti var netikt izolēti, norāda Humes.
Izolācija ir lēta un viegli uzstādāma, pirms sienas tiek aizvērtas ar drywall, tāpēc viņš saka, tāpēc noteikti jautājiet par izolāciju. Ja jūs veidojat pielāgotu māju, iespējams, ir vērts lūgt garāžu izolēt. “Pārāk bieži mēs dzirdam no māju īpašniekiem, kuri nevar uzturēt telpas virs garāžām pareizi uzsildītām vai atdzesētām, jo tās atrodas virs neizolētām garāžām,” viņš skaidro.
Lai gan mēs koncentrējamies uz saīsnēm, kas parādās jaunbūvē, ir svarīgi arī uzmanīt, lai neparādītos problēmas saistībā ar atjaunošanu. "Ja šķiet, ka dzīvoklis vecākā ēkā ir tikko atjaunots, iespējams, ka dzīvoklis ir" atjaunots, lai pārdotu ", kas parasti nozīmē, ka īpašnieks būtu to izdarījis lēti un neefektīvi," saka Elliott Sudwarts, pārstāvis ar Triplemint Ņujorkā. Viņš saka, ka vienmēr meklē un jautā, kad tika veikti atjaunošanas darbi, salīdzinot ar iekļaušanas datumu. Viņš iesaka saviem klientiem pārbaudīt nesen uzstādīto ierīču zīmolus, pēc tam tos izpētīt tiešsaistē. Ja nauda ir iztērēta augstas kvalitātes ierīcēm, tas ir labs rādītājs, ka nauda ir iztērēta īpašuma atjaunošanai.
Nav šaubu, ka daži no šiem saīsnēm ir ļoti slepeni. Šī iemesla dēļ Sudwarts un citi eksperti, ar kuriem mēs runājām, iesakām veikt mājas pārbaudi, lai iegūtu objektīvu un profesionālu atzinumu par darbu, kas veikts jaunbūvē vai renovācijā.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī