Vai ir lētāk būt pilsētniekam vai piepilsētas iedzīvotājam? Runājot par nekustamo īpašumu, acīmredzamā atbilde ir, ka, jā, iespējams, ir daudz lētāk iegādāties māju vai īrēt priekšpilsētā. (Paldies, nākamreiz!)
Bet pagaidiet tikai sekundi! Sākot rēķināties ar citām dzīves izmaksām vai dodoties uz dzīvi dažos mājokļu tirgos, jūs varat būt pārsteigts, ka dažos gadījumos dzīvošana burbuļos var būt dārgāka nekā pilsētas dzīve.
Parasti dzīvošana priekšpilsētā ir lētāka, ņemot vērā “izmaksas par kvadrātpēdu”, saka Allison Chiaramonte, nekustamā īpašuma aģents Warburg Realty Ņujorkā. Bet atslēgas vārds šeit ir “parasti”.
Tā kā mājokļi pilsētā parasti ir mazāki par kvadrātveida kadriem nekā priekšpilsētās, ir ļoti iespējams, ka jūs varat dzīvot pilsētā par gandrīz tādu pašu cenu, kādu jūs varētu dzīvot priekšpilsētā, kaut arī jums būtu mazāks īpašums.
Bet vidējās nomas cenas dažos tirgos var būt arī aizstājējzīme. Šis ir piemērs, kurā izmantoti Zillow dati, lai apskatītu mājas cenas Denverā un apkārtējā metro rajonā, kur tūkstošgades veido lielākā paaudžu grupa.
Katrs mājokļu tirgus ir atšķirīgs, un nekustamā īpašuma profesionālis var palīdzēt jums izlemt, vai jums ir jēga dzīvot pilsētā vai priekšpilsētā. Šeit ir apskatīts daži no lielākajiem metro rajoniem * un tas, kā nekustamā īpašuma izmaksas mainās atkarībā no tā, vai jūs dzīvojat īstā pilsētā vai apkārtējā apkārtnē.
Vidējā saraksta cena par kvadrātpēdu ir USD 517 Losandželosā, salīdzinot ar USD 432 USD piepilsēta. Vidējā īre L.A. ir 3650 USD, salīdzinot ar 3 197 USD metro rajonā.
Vidējā cenrādī kvadrātpēda cena ir USD 243 Čikāgā, salīdzinot ar USD 165 USD priekšpilsētas. Vidējā īres maksa Čikāgā ir 1750 USD, salīdzinot ar 1695 USD metro rajonā.
Verdikts: Pircēju dzīvesvieta piepilsētā ir lētāka, taču īres maksas atšķirības nav tik lielas.
Vidējā vidējā cenrādis par kvadrātpēdu ir USD 142 Hjūstonā, salīdzinot ar USD 120 USD priekšpilsētas. Vidējā īres maksa Hjūstonā ir 1500 USD, salīdzinot ar 1 599 USD metro rajonā.
Vidējā cenrādī kvadrātpēda cena ir USD 164 Filadelfijā, salīdzinot ar USD 143 USD priekšpilsētas. Vidējā īre Filadelfijas piepilsētā ir 1425 USD, salīdzinot ar 1500 USD metro rajonā.
* Mēs neaizmirsām par Ņujorku, taču tie paši salīdzināšanas dati, piemēram, izmaksu sadalīšana uz kvadrātpēdu un salīdzinājumu nodrošināšana ar priekšpilsētām, Zillow nebija pieejami. Bet Zillow tomēr parāda, ka vidējā īres cena USD Manhetenā ir USD 3400, kas ir vairāk nekā Ņujorkas mediāna no 2 875 USD. Ja šie Manhetenas numuri šķiet zemi, tiek uzskaitīts pakalpojums RentCafe’s jaunākais ziņojums, kas balstās uz apkopotāja nekustamā īpašuma datiem, Yardi Matrix, parāda, ka vidējā īres maksa Manhetenā ir daudz augstāka - USD 4200 mēnesī.
Kaut arī dzīvošana pilsētā mēdz būt dārgāka, ir daži novirzieni. Piemēram, Detroitā mediāna saraksta cena ir 38 USD par kvadrātpēdu, kas ir daudz mazāk nekā metro mediāna no 131 USD. Vidējā īres cena Detroitā ir 800 USD, kas atkal ir zemāka nekā nomai piepilsētā.
Šeit nekustamā īpašuma aģenti stāsta mums, kas vēl jāņem vērā, kad jūs nosverat, vai dzīvot pilsētā vai priekšpilsētā:
Zemākas transporta izmaksas ir viena no galvenajām priekšrocībām, dzīvojot pilsētā, saka Šīramonte. “Izmantojot sabiedrisko transportu, jūs varat ērti nokļūt darbā, un nav jāmaksā par automašīnu vai autostāvvietu,” viņa saka. Padomājiet par to, ka katru mēnesi nav jāmaksā par automašīnas apdrošināšanu, reģistrācijas maksu, gāzi, eļļas maiņu un remontu. Turklāt pastāv visa jēdziena “laiks ir nauda” jēdziens, un, tērējot ceļu uz pilsētu un ārpus tās, jūs netērēsit dārgo laiku, braucot no darba uz mājām vai sēžot intensīvas satiksmes laikā. Izmantojot braucamrīkus un stundas nomas pakalpojumus, automašīnu ir vieglāk nekā jebkad agrāk nogremdēt.
Tas var būt tuvu, saka Ēriks Sztanjo, nekustamo īpašumu birojs Komanda Sztanyo Sinsinati, Ohaio, un. dibinātājs Mēs pērkam NKY mājas. Viņš, iespējams, maksā vairāk nekustamā īpašuma nodokļos priekšpilsētās, taču viņš var izvairīties arī no dažiem pilsētas nodokļiem.
Savā situācijā Sztanyo saka, ka viņš dzīvo Kentuki ziemeļos apmēram divu jūdžu attālumā no Sinsinati centra. Lai arī viņam ir diezgan augsti īpašuma nodokļi, viņš var izvairīties no nodokļu maksāšanas par Sinsinati labierīcībām, piemēram, stadionu, kur spēlē Sinsinati Bengāļi. Nekustamā īpašuma nodokļi var atšķirties atkarībā no tā, kurā valsts daļā jūs dzīvojat, tāpēc konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu.
Izklaide, ēdināšana un pārtikas preces pilsētā mēdz būt dārgākas, saka Sztanyo. Bet noteikti ņemiet vērā arī savu dzīvesveidu: “Vai jums ir tendence vairāk gatavot mājās? Vai jums ir darbs, kas ļauj strādāt no mājām? ”Viņš jautā. Kaut arī tūkstošgadīgie cilvēki mīl pilsētu teritorijas, daudzi to secina, jo iegūst vairāk bagātība un gatavojieties apmesties un dibināt ģimenes, viņi vēlas vairāk telpa, pieejamība, automašīnas, un minēto automašīnu stāvvietas, saka Pew labdarības fondi, sabiedriskās politikas bezpeļņas organizācija. Daudzi no tiem dzīvo lielo pilsētu malās.
Ja jūs meklējat lielāku māju mazāk, priekšpilsētas gandrīz vienmēr atrodas tur, kur atrodas, saka Sztanyo.
"Dažiem šī lēmuma elementiem ir pievienota cenu zīme, piemēram, transporta izmaksas un nekustamā īpašuma izmaksas uz kvadrātpēdu," viņš saka. “Citas šī lēmuma daļas vairāk attiecas uz dzīves veidu, kuru vēlaties dzīvot. Vai vēlaties lielu pagalmu vai dzīvot apdzīvojamā apkārtnē. ”
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī