Ak, “L” vārds: Īrniekiem namīpašnieks (cerams) var būt satriecošs resurss vai citās situācijās ērkšķis jūsu pusē. Jebkurā gadījumā, pārceļoties uz jaunu vietu, jums kādreiz būs jātiek galā ar savu saimnieku.
“Pārceļoties uz jaunu īri, jūs sākat jaunas biznesa attiecības ar dzīvokļa īpašnieku,” saka Gerijs Malins, Citi biotopi Ņujorkā. “Tāpat kā jebkuras attiecības, ir svarīgi jau iepriekš uzdot dažus svarīgus jautājumus, lai noskaidrotu, vai jūs esat mačs.”
Tālāk ir norādīts, kā pārvietoties šajās sarežģītajās attiecībās, kas jums jāzina par savu saimnieku un kāpēc tas viss ir svarīgi:
“Saimniekiem vienmēr ir bažas par to, vai pret viņu vienībām izturēsies cieņpilni un vai īres maksājumi notiks katru mēnesi laikā,” saka Jonathan Faccone, Jonathan Faccone dibinātājs. Halo mājas pircēji, nekustamo īpašumu attīstītājs Bridveterā, Ņūdžersijā. "No otras puses, īrnieki parasti vēlas, lai pret viņiem izturētos profesionāli un lai remontdarbi tiktu veikti savlaicīgi."
“Meklējot dzīvokli, jūs vēlaties zināt, vai jums būs darīšana ar“ mamma un pops ”operāciju vai lielu korporāciju,” saka Malins. “Vairāku ēku īpašniekiem ir vērtīgi zināt viņu politiku attiecībā uz pārvietošanos no dzīvokļa uz dzīvokli vai ēku uz ēku viņu portfeļa ietvaros. Piemēram, ja jūsu mājoklis ir jāmaina, vai par to tiks samaksāts sods par nomas līguma pārtraukšanu, lai pārietu uz citu viņiem piederošu vienību? ”
“Labākie saimnieki izturas pret savu darbu kā pret biznesu, un tāpēc viņiem ir spēcīgas sistēmas un procesi, kas aptver visu, sākot no sākotnējām cerībām un beidzot ar komunikācijas standartiem,” saka Faccone. "Viņiem vajadzētu būt procesam, kas aptver, kas jādara remonta gadījumā un kā sazināties ar pareizajiem cilvēkiem, ja rodas kāda problēma."
Ja jums vēl ir kādi jautājumi par potenciālo saimnieku, nevilcinieties runāt ar citiem īrniekiem.
“Pajautājiet, cik laimīgi viņi ir ar saimnieku,” iesaka Kārena Kostiva, nekustamo īpašumu aģents Warburg Realty Ņujorkā. "Jūs varat uzzināt, kā saimnieks reaģē uz pieprasījumiem un vai viņš vai viņa problēmas risina ātri un profesionāli."
Lai gan jums vajadzētu pārbaudīt, kā saimnieks izturas pret pašreizējiem klientiem, jūs arī vēlaties uzzināt, vai par saimnieku nav notikuši nekādi juridiski pārkāpumi vai sūdzības. Google sava saimnieka un īpašuma pārvaldnieka vārdu, lai redzētu, vai kaut kas netīrs.
“Jūs vēlaties zināt, vai jūsu dzīvoklis tiek slēgts, vai ir apķīlājumi, nenomaksāti nodokļi, remonti, invāzijas vai citas sūdzības, kas ir iesniegtas,” saka Kostiw. “Sazinieties ar Labāka biznesa biroju, meklējiet tiešsaistes atsauksmes un pievienojieties grupas tērzēšanai, lai uzzinātu visu, kas jums jāzina.”
Ja jūsu pētījums ir pārbaudīts, pievērsiet īpašu uzmanību gaiteņiem, vestibilam un pagrabstāvā, lai iegūtu norādi par to, cik ļoti saimnieks rūpējas par īpašumu.
"Telpu fiziska pārbaude var ļaut jums atklāt tādas problēmas kā ūdens bojājumi, kukaiņu un grauzēju bojājumi vai citas kaitēkļu invāzijas," saka Kostiw.
Visbeidzot, pārliecinieties, ka jums patīk tas, kā jūs galu galā maksāsit īri savam saimniekam.
“Daži namīpašnieki ir elastīgāki nekā citi,” saka Malins. “Obligāti jāzina, kādas ir jūsu īres maksājuma iespējas - vai viņi pieņem bankas pārskaitījumus, maksājumu lietotnes vai kredītkartes? Un vai ir jāmaksā? Vai viņi pieņem nomas garantijas pakalpojumus tradicionālo galvotāju vietā? ”
Uzzinot to visu pirms laika, pavadīsit laiku ar savu saimnieku pēc iespējas patīkamāk - visā nomas laikā. Varbūt jūs pat vēlēsities atjaunot.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī