Jūsu mājas atrodas tirgū, un jūs gatavojaties pārdot, taču joprojām neesat saņēmis nevienu piedāvājumu. Pārvietojot māju vai sagatavojot to tālākpārdošanai, visu var mainīt.
Saskaņā ar nekustamo īpašumu.com, iestudētās mājas pārdod par 88% ātrāk un par 20% vairāk nekā bezpakāpju mājas. Bet vidusmēra cilvēkam tūkstošiem dolāru nomest (un nav šaubu - tas jums maksās tik dārgi) ir mazliet nereāli. Mēs kopā ar dažiem ekspertiem pārbaudījām, kā pārdevēji var paši valdīt un sagatavot savu īpašumu, lai vilinātu pārdevējus.
Nav iespējams uzstāties mājās, kad tā ir pārblīvēta. Sāciet ar mājas tīrīšanu, lai zinātu, kas jums ir, un atbrīvotos no tā, ko nevēlaties. “Sāciet ar tīru šīfera,” saka Meridita Baere no Meridith Baer mājas. “Mētājiet vai ziedojiet priekšmetus, kurus jūs neesat absolūti iemīlējis vai kurus bieži neizmantojat. Esiet ārkārtīgi zinošs un novērtējiet, vai mēneša laikā jums pietrūks šo priekšmetu. Ja nē, atlaidiet viņus! ”Koncentrējieties uz to, lai vannas istabās un virtuvē esošie darba galdi nebūtu netraucēti, un neslēpjiet lielgabarīta virtuves ierīces skapīšos.
Vai jūs kādreiz esat pārlūkojis Craigslist apartamentus, tikai lai redzētu pastu ar drēbēm apvilktu un saburzītu, neizveidotu gultu? Neesiet tas cilvēks. Neviens nevēlas iegādāties jūsu netīrās mājas, jo tas viņiem ir tikai lielāks darbs. Vannas istabās un virtuves virsmās nedrīkst būt netīrumu un netīrumu. Nomazgājiet logus un notīriet grīdas. Iztīriet vannas un tualetes. Un noteikti neizmet skapī visu mantu, ko paņēmāt no grīdas; Visi potenciālie mājas pircēji domā par to, vai tajā ir pietiekami daudz krātuves. "Pārblīvēti skapji saka, ka nepietiek skapja vietas," saka Joan Rentz, Dizaina direktore Stillauzha.
Ja jums pārāk neinteresē sava māsīcas 16 lappušu ģimenes Ziemassvētku biļetens, potenciālie pircēji noteikti to nedarīs. Saglabājiet personiskos priekšmetus, piemēram, ierāmētas fotogrāfijas, pievilktus, lai pircējs varētu nofotografēties mājās dzīvojot. Neaizmirstiet notīrīt piezīmes un fotoattēlus, ko esat atstājis tādās vietās kā ledusskapis un datora galds. "Paturiet prātā, ka mazāk ir vairāk," saka Rentz. "Ir pieņemams viens vienkāršs kalendārs vai viena piezīme, kas piesprausta ledusskapim."
Dabīgais apgaismojums ir galvenais pārdošanas punkts jebkurai mājai. Žalūzijas ir jātur augšup, un aizkari jāpiesaista atpakaļ, lai telpa izskatās lielāka, un izceļ ārpuses skatu. Protams, lielākajai daļai no mums nav brīnišķīga skata uz baltu, smilšainu pludmali. “Gadījumā, ja skats ārpus jūsu loga nav ideāls, apsveriet iespēju pakarināt vienkāršus baltu, lina aizkaru paneļus, kas traucē skatu, bet arī ļauj iekļūt dabiskajā apgaismojumā,” saka Bērs. Jūs varat arī pakārt aizkarus pie griestiem, lai radītu ilūziju par augstākiem griestiem un lielākām istabām.
Lai gan jūs noteikti vēlaties, lai santehnika un elektrība būtu tipveida formā, kad ierodas potenciālie pircēji, paturiet prātā, ka viena no visietekmīgākajām un rentablākajām lietām, kas jādara, lai sagatavotu savu māju pārdošanai, ir šāda krāsot. “Daudzus potenciālos pircējus var izslēgt ar skaļām krāsām, un viņiem ir grūti iztēloties telpu neitrālākā nokrāsā,” saka Bērs. “Un svaigs krāsas slānis var atdzīvināt arī vecākas, vairāk datētas mājas. Līdzīgi, pieskaroties pie niķotās krāsas visā jūsu mājā, var rasties brīnumi! ”Ja pircēji redz daudz mazu lietu, kuras jālabo, tas, iespējams, izslēdz viņu iekšējo trauksmi. "Daudzas reizes šīs mazās lietas sāk radīt lielākus jautājumus," saka Rentz. “Kāpēc uz šiem griestiem ir ūdens traips? Kāpēc ap durvju rāmja apmetums ir saplaisājis un šķeldo? Tātad salabojiet visas mikroshēmas un plaisas sienās un grīdlīstes. Piestipriniet pilošus jaucējkrānus. Piestipriniet saplaisājušās logu rūtis. Nomainiet izdegušās spuldzes. ”
Lai gan papildus jātīrīt ir svarīgi, tas nenozīmē, ka jums viss jāizved pašizgāzējā. “Labi pielāgotas mēbeles palīdz potenciālajiem pircējiem saprast sarežģīto telpu, un tās var būt ļoti izdevīgas, ja vien pircēji spēj brīvi pārvietojieties pa telpu, nejūtoties aizkavēts, ”saka Bērs, kurš ierosina saglabāt krāsu paleti neitrālu un iekļaut tajā mazliet apstādījumi. Nolauzta gulta neliek lielākajai daļai cilvēku vēlēties saritināties; tā vietā pagatavojiet tos ar kraukšķīgām, baltām veļa. Māksla, kas piešķir krāsu un personību, ir arī plus (ar mēru), tāpat kā daži labi izvēlēti žurnāli un grāmatas uz kafijas galda.
Potenciālie pircēji izpētīs un, iespējams, izmantos jūsu vannas istabu, un viņi nevēlēsies makšķerēt netīru, izlietotu ziepju stieni, lai mazgātu rokas. "Pārliecinieties, ka jūsu tualete ir aprīkota ar glītu roku ziepju pudeli un tīru, baltu roku dvieli," saka Bērs. “Pārliecinieties, ka jūsu gultas ir izgatavotas, un dekoratīvie spilveni ir pūkaini. Pārliecinieties arī, vai jūsu logi un ekrāni ir tīri, iekšpuses un ārpuses. ”Un neaizmirstiet, ka jūsu pārdošanas iespējas var kaitēt ne tikai tas, kas piemeklē aci; tas ir tas, kas atbilst degunam: “Pārliecinieties, ka jūsu mājas smaržo tīri,” saka Rentz. “Investē augstākās klases mājas aerosolā vai svecītē. Jūs vēlaties, lai istaba viegli smaržotu, to nepārspīlējot. ”Apsveriet arī svaigu ziedu pievienošanu katrai telpai. Baltā tulpju vāze uz kafijas galdiņa vai hortenzija guļamistabā var būt ideāls pieskāriens.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī