Pat visvairāk saliktā vieta var radīt pavisam citas sajūtas kad pārblīvēts. Un tajā pašā veidā, pat visvairāk pieaugušo izskata dzīvoklis ja daži priekšmeti tiek atstāti brīvā dabā, tie var zaudēt apmēram desmit gadu vecumu. Neatkarīgi no tā, vai tas ir tas Hella ērtais krēsls, par kuru jūs strādājat koledžā, vai arī parakstītais * NSYNC attēls, kuru jūs joprojām uzņemat turieties pie sienas, dažas lietas vienkārši kliedz: “Tas ir no brīža, kad es biju mazāka, naivāka par sevi!”
Lai gan tas viss ir labi un labi, dzīvojot kopmītnē vai pirmajā dzīvoklī, tiklīdz jūs pārcelsities uz vietu, kuru patiesībā uzskatāt “Mājās”, iespējams, vēlēsities, lai jūsu telpa izdalītu vairāk pieaugušo skaņu, kad draugi, ģimene un potenciālie partneri apstājas autors.
Pat ja vēlaties, lai Pētera Panam līdzīgā personība ikdienā spīdētu jūsu telpā, kad to dara nevis tuvinieki, bet potenciālie pircēji, tomēr likmes ir nedaudz augstākas. Kaut arī atrašanās vieta varētu būt galvenais nekustamā īpašuma faktors, pirmie iespaidi rodas tūlīt: “Jūs vēlaties, lai jūsu īpašums izskatās un justos kā mājās, nevis kopmītnes istabā.” Saka
Maikls Dž. Fransuā, aģents Kompass Ņujorkā. Neļaujiet potenciālajiem pircējiem nodot jūsu telpu, jo šķiet, ka RA jebkurā brīdī varētu klauvēt pie durvīm.Franko ātrais īkšķa noteikums: novietojiet visu, kas jums būtu neērti, lai vecāks to atrastu. Nepieciešama sīkāka informācija? Šeit seši Ņujorkas nekustamo īpašumu eksperti saka, ka kliedziens College Dorm 101:
Piezīme. Ja jūsu dzīvoklī ir kāda no šīm lietām, tas jūs nepadara mazāk pieaugušu! Bet, būdams pieaugušais, arī zini, ka noteiktām lietām ir laiks un vieta, un dažreiz šī vieta nav redzama tavās mājās. Par šīm lietām jums nav obligāti mūžīgi jāatvadās - vienkārši sargājiet tās no redzesloka!
Tā kā marihuānas likumi mainās visā valstī, Franko saka, ka patiesībā viņš ir redzējis, ka vairāk māju īpašnieku atstāj kastes uz virtuves letes.
Līdzīgi kā tas, kā jums vajadzētu novietot reliģiskus vai politiskus priekšmetus izrādei, jo tas var kavēt mājas pievilcību tiem, kuriem ir dažādas piederības dēļ, jums vajadzētu atmest smēķēšanas piederumus, lai pārliecinātos, ka jūs negribot sakāt: “Šīs mājas ir paredzētas tikai tiem, kas 420 draudzīgi. ”
Pat ja jūs nesmēķējat savas mājas iekšpusē, priekšmetus, kas saka citādi, var izraisīt potenciālie pircēji neuzticēties apgalvojumam, ka tā ir mājsaimniecība, kas nesmēķē - un potenciāli citiem faktoriem sarakstā, arī.
Šajā sakarā, dzerot aksesuārus, piemēram, stikla glāzes un alus pudeļu kolekcijas, jūsu telpa var būt vairāk jūtama nekā atšķirīga, saka Liza K. Lippmans, Brauna Harisa Stīvensa pārstāvis. Kaut arī ar viņiem nekas nav kārtībā, pircēji var izraisīt nevēlamu pieskaņu.
Viņi var arī izcelties no dekoru viedokļa. Dažreiz, kad priekšmets ir noderīgs, tas pieturēsies pat tad, ja tas ne vienmēr derēs apkārtnei.
“Vienam no maniem draugiem bija šautriņu dēlis, kas bija jauks dekoru priekšmets, kas kalpoja savam mērķim, pirms mēs nedēļas nogalē devāmies ārā,” stāsta Braiens Stoddards, kurš vada mājas un dizaina vietni Mājas preces Iekšējā informācija. "Bet, laikam ejot un dēlis palika pie sienas, tas vairs neizskatījās forši un faktiski sāka meklēt nevietā."
Indikators, kas norāda uz nobriedušu dzīvokli? Tāds, kas neizskatās īslaicīgs. Tas nozīmē ne tikai to, ka visam un visam ir vieta, bet arī tam, ka jūsu mēbeles un organizējošie risinājumi jūtas tīši, nevis nejauši:
“Esmu redzējis, ka piena kastes ir sakrautas kā grāmatu un apģērba plaukti,” saka Deivids Rozenbergers, aģents ar Douglas Elliman. "Izlaidiet to, ja vēlaties, lai jūsu vieta izskatās pieaudzis."
Lai arī šobrīd tas, iespējams, nav jūsu nodoms, pagaidu labojumi bieži var pievērst lielāku uzmanību salauztam objektam nekā vienam. Un saskaņā ar Gwendolyn F. Sinclair, aģents Halstedas nekustamais īpašums, potenciālie pircēji vērsīsies pie šiem labprātīgajiem skatītājiem un, iespējams, viņi nebūs tik saprotoši.
“Noņemiet visu, kas salabots ar kanāla lenti, iesaiņojamo papīru (patiess stāsts) vai pārklāts ar standziņu vai šalli,” saka Sinklairs. "Būtībā, ja jūs eBay nevarētu pārdot preci kā“ ļoti labu ”līdz“ lieliskam ”stāvoklim, tā nepieder jūsu mājā.”
Lai gan tas ir pilnīgi pareizi, ja jūsu mājas rotā, paturot prātā savu bērnu, jūs varētu padomāt, kā tas varētu noderēt potenciālajiem pircējiem.
Piemēram: gumijas pīles? Pilnīgi jauki. Gumijas pīles vienīgajā vannas istabā, kad jūs mēģināt pārdot māju? Nedaudz nokavē pircējus, kuri, iespējams, nemeklē ģimenei draudzīgu atmosfēru, saka Noemi Bitterman, aģents ar Warburg Realty.
Atkal jūsu mājas ir jūsu telpa, kurā ļauties savam ķēms karogam! Bet ņemiet vērā, ka daudzi potenciālie viesi vai pircēji var jūsu mūžīgo (vai pat ironisko) mīlestību pret kaut ko izņemt no konteksta. Kaut arī jūsu iecienītāko lietu kolekcija var justies kā mājās, tā var atsavināt neapzināti viesi.
"Es atceros vienu dzīvokli, kurā bija četras sienas vienības, kurās bija Disneja varoņu kolekcija, kas tika organizēta pēc filmas, no kuras viņi bija, kas pārņēma visu dzīvojamo istabu," stāsta Debra Hofmane, aģents ar Halstedas nekustamo īpašumu “Vēl viens favorīts: ieejas zālē esošā“ Rocky Horror Picture Show ”sulaiņa dzīvības lieluma statuja. Statūtos bija paplāte, kurā īpašnieks katru dienu nometa atslēgas. ”
Un, lai arī jūsu draugi un tuvinieki var pieņemt jūsu apsēstības, pircēji var nebūt tik atvērti. Veikt šo piesardzības stāstu no Liza Kamiljeri, aģents ar Warburg Realty:
“Man bija kāds klients, kura guļamistabā bija milzīga leļļu un pildītu dzīvnieku kolekcija, kuru viņa atteicās izņemt, kad mēs laidām dzīvokli tirgū,” stāsta Kamillieri. “Ikviens pircējs, bez izņēmuma, komentēja, cik rāpojošs tas bija. Vietas pārdošana prasīja vairāk nekā sešus mēnešus, kaut arī cena bija zemāka par tirgus cenu. ”
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī