Baidoties no tā, ka mēs esam tuvu mūsu iecienītajai pludmalei, mans vīrs un es pagājušā gada pavasarī nopirka vecāku māju Čarlstonā, SC. Pēc viena gada un tonnām skaidrās naudas vēlāk mēs esam iemācījušies grūto ceļu, ka ne vienmēr lielās, acīmredzamās problēmas ar vecākām mājām tevi iekostīs tieši aizmugurē -er, budžets.
Pēc mūsu pieredzes, tie ir mazie sarkanie karodziņi, kas uzlīmē un aplaupīs jūs aklus, pirms varat aizvērt priekšējās durvis. Tie ir tādi jautājumi, kādi ir var nākt uz mājas pārbaudi, bet parasti to neuzskata par pietiekami nopietnu, lai novērstu mājas iegādi. Tāpēc izdari sev (un savam bankas kontam) labvēlību un liec savam radaram šīs dārgās, bet bieži aizmirstās problēmas.
Pagaidiet, atjaunošana ir laba lieta, vai ne? Tie var būt, ja tie ir izdarīti pareizi. Tomēr, ja jūs pērkat māju, kurā darbuzņēmējs renovācijas laikā sagriezis stūrus, ja jūs papildināsit ar šo viesu istabu, jūs pirkšanas procesa laikā bijāt tik psihiski noskaņots, jūs varētu atgriezties pie vajāšanas. Pēc mūsu mājas pirkšanas mēs uzzinājām, ka santehnika pēc iepriekšējas atjaunošanas nav pienācīgi pārbaudīta, un ticiet man, kad es saku, ka tā nav tik liela problēma, ar kuru jārisina, kad tā kļūst acīmredzama nakts. Ja jūs patiešām iemīlēties kādā vecākā mājā, kas acīmredzami ir tikusi nesen izremontēta, apsveriet iespēju
iznācis būvinženieris un atdod mantu atkārtoti.Šeit ir jums piesardzības stāsts. Mājas pārbaudes laikā inspektors norādīja, ka karstā ūdens sildītājs ir vecāks un tas būs jāaizstāj ar “pēc dažiem gadiem.” Nav problēmu, mēs domājām. Pēc pārdomām un citu jautājumu risināšanas mums ir daudz laika, domājām. Tikai mēs domājām nepareizi. Karstā ūdens sildītāju, iespējams, RIP, izdalīja uz labu divām dienām pēc tam, kad mēs pārcēlāmies uz māju. Vēl viens ceļojums uz 700 dolāriem uz Lowe’s, un mums atkal bija karsts ūdens, taču mēs arī guvām vērtīgu mācību par vecāku sadzīves tehnikas izmaksu ieskaitīšanu mūsu budžetā. Skatīt arī: mūsu novecojis HVAC, kuru mēs aizstājam nedaudz vairāk kā gadu pēc tam, kad iegādājāties māju par vēsu (saņemat?) USD 6000.
Tas ir neveiksmīgs fakts, ka daudzām vecākām mājām ir slikta vai dažos gadījumos tās nav izolētas. Interesanti, ka mūsu mājas oriģinālajā daļā mums ir pienācīga izolācija, bet salīdzinoši jaunajā 10 gadus vecajā papildinājumā - zemāka siltumizolācija. Tas nozīmē, ka mūsu elektrības rēķini ir milzīgi mēnešu laikā ar ārkārtēju tempu, jo mājas pievienošana vienmēr ir vai nu karsta, vai ļoti auksta. Tagad mēs ar to nodarbojamies, balstoties tikai uz pārāk dārgām cenām, kuras esam saņēmuši, lai noņemtu drywall un uzliktu stikla šķiedras izolācijas slāni vai iesūknēšanas izolācijas iesūknēšana.
Ja vien jūsu mājās vadi nav bojāti un / vai rada lielu ugunsbīstamību, jūsu mājas pārbaudes laikā tas, visticamāk, parādīsies kā vienkārši mīksts ieteikums - piem. “Mēs iesakām nomainīt pašreizējo elektrisko sistēmu” vai “Mēs iesakām elektromontierim pārbaudīt savu vadu.” Tas var sniedz jums nepatiesu drošības sajūtu, jo tas nebija pietiekami liels iemesls, lai aizkavētu mājas pirkšanas procesu, taču ir prātīgi ņemt vērā padoms. Mēs jau esam iztērējuši vairāk nekā 2000 USD elektriķiem, lai labotu problēmas mūsu mājās, kuras radušās mūsu vecās elektroinstalācijas dēļ, tāpēc tas noteikti ir kaut kas ievērības cienīgs, it īpaši tāpēc, ka elektroinstalācija, kas bieži sastopama vecākās mājās (parasti kloķi un caurule vai alumīnijs) var būt ļoti dārgi nomainīt.
Kaut arī popkorna griesti, iespējams, atrodas jūsu radarā mājas pirkšanas procesa laikā kā plankums mājas iekšpusē jūsu sapņi, tā ir problēma, ko vairums cilvēku nevēlas aizmirst, lai nokļūtu vēlamajās mājās par cenu, kas ir tāda praktisks. Tomēr atļaušos jums apliecināt, popkorna griestu noņemšana ātri pievienojas. Piemēram, mūsu rajonā tas maksā 100 USD par istabu un 50 USD par vannas istabu vai aptuveni 1100 USD par visu mūsu māju. Šīs izmaksas varētu būt augstākas atkarībā no konkurences likmēm jūsu reģionā un no tā, vai jūsu azbesta griestu testi ir pozitīvi (izplatīti mājās, kas uzceltas pirms 1978. gada, piemēram, mūsu).
Par dīvainajām smakām ir tas, ka tām ir avots, un avota labošana jums var maksāt ievērojamu dinero. Vecāka gadagājuma mājās ir kārdinoši uzkrītoši uzkrītoši izturēties pret šo “vecās mājas smaržu”. Nekustamā īpašuma aģenti to pat var atsaukties vai mēģināt maskēties smakas ar svecēm vai gaisa atsvaidzinātājiem. Vienmēr ir labi audzināt jebkuru bailīgas smaržo, kad dodaties ceļojumā uz potenciālo mājutomēr, jo šādas smakas var liecināt par tādām lielām problēmām kā ūdens postījumi, pelējums, pelējums un pat kaitēkļu, piemēram, žurku vai prusaku, invāzija. (Jā, es zinu.)
Saglabājiet to sadaļā “Darījuma pārkāpēji, kurus jūs muļķīgi ignorējat, ja jūsu mājas inspektors nešķiet pārāk noraizējies.” Ja jūsu mājas tika uzceltas pirms 1978. gada izredzes ir pienācīgas, ka jūs varētu būt svina krāsa kaut kur zem sienu virsmas vecā slānī krāsot. Lai gan tā parasti ir problēma tikai tad, ja krāsa sāk šķembāt vai slīpējat vai līmējat sienas ar svinu krāsas, joprojām ir laba ideja iegādāties lētu svina krāsas testēšanas komplektu no sava vietējā labiekārtošanas veikala. Tad jūs vismaz garīgi un finansiāli būsit gatavs, ja kādā brīdī jums būs jāiztērē desmitiem tūkstošu dolāru svina krāsas samazināšanas izmaksas.
Vai jūs iegādājāties vecas mājas? Vai tas ir tevi aplaupījis tāpat kā es? Vai jums tas tik un tā patīk, un jūs nesapņotu dzīvot citur?
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam, ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī