Tas var izklausīties nelietderīgi, bet pērkot lielāku māju, nekā jums nepieciešams, vai pat daudzģimeņu māju (piemēram, ietaupīt varētu palīdzēt daudzdzīvokļu ēka, divu vai trīs dzīvokļu ēka vai mūra akmens) ar izgrebtām vienībām skaidrā naudā. Pirms jūs ņurdējat, ka jums ir vairāk vannas istabas tīrīt, dzirdi mūs! Ja ir vairāk istabu vai vienību, jūs varat uzņemties īrniekus, lai palīdzētu kompensēt ikmēneša hipotēku un komunālos maksājumus izmaksas, novirzot naudu aizdevuma pamatsummai, kamēr tiek vērtēta jūsu īpašuma vērtība (cerams!) kāpj.
Šī stratēģija nenozīmē, ka jūs kļūstat par dzīvu saimnieku. Klauvē pie sava istabas biedra-īrnieka guļamistabas durvīm, kad īre kavējas? Jā, tas ir neērti (bet arī no tā ir iespējams izvairīties, jo nekustamā īpašuma plusi mūs mācīs).
Ja esat gatavs uzņemties lielus pasākumus,un-mājas pieeja mājas īpašumam, šeit ir daži ekspertu norādījumi, kas palīdzēs orientēties procesā un izvairīties no istabas biedru drāmas.
Ja plānojat iegādāties plašu vienas ģimenes māju un izīrēt istabu vai divas, dzīvojot mājā, jūs nevarēsit izmantot šos nākotnes nomas ienākumus, lai pretendētu uz jūsu hipotēku.
Bet, ja jūs iegādājaties daudzģimeņu māju un viena no abstraktajā ēkā esošajām vienībām vai ēkas ir jūsu galvenā dzīvesvieta, aizdevēji var ņemt vērā plānotos īres ienākumus.
“Tas nedaudz atšķiras atkarībā no aizdevēja un tirgus; dažreiz aizdevējiem vajadzēs īrniekiem atrasties nomas vietā, pirms viņi aprēķinās īres ienākumus, citi pieņems tirgus nomas potenciālu neatkarīgi no tā, vai īrnieki jau tur atrodas, ” skaidro Keita Zīglere, investors, uzņēmējs un nekustamo īpašumu darītājs ar Arborview Realty Bostonā.
Zīgleram ir personīga pieredze ar “mājas uzlaušanu” - nekustamā īpašuma spēlēšanu, kurā jūs dzīvojat vienā vienībā, un izīrējat citas, lai segtu jūsu hipotēku. Viņa un viņas vīrs nopirka savu pirmo māju 2013. gadā, kas ir trīs ģimeņu ēka Bostonas Jamaikas līdzenuma apkārtnē. Viņi mantoja īrniekus divās vienībās un pārcēlās uz vakanto vienību trīsstāvu telpā.
Zīlers ierosina, pirms pērkat daudzģimeņu māju, apsvērt “sliktāko scenāriju”, kad runa ir par hipotēkas segšanu.
“Vakanču notiek, un jums ir jābūt gatavam uz noteiktu laiku segt visu hipotēku, ja tā notiks,” viņa saka. “Atrodiet aizdevēju, kurš apspriedīs dažādas iespējas jūsu mērķiem un uzticēsies jūsu numuriem.”
Četru gadu laikā Zīglere un viņas vīrs sakārtoja savus īpašumus, un to novērtēja vairāk nekā 50%. Viņi abi atklāja iemaņas zemes gabalos un mīlestību uz nekustamo īpašumu. Viņi galu galā piesaistīja pirmo multi-pirkt citu. Viņas vīrs atstāja savu 9 līdz 5 kā programmatūras inženieri, lai uzsāktu jaunu nekustamo īpašumu uzsākšanu, pārvaldītu īpašumu un veiktu atjaunošanu.
"Kad mēs sākām šo ceļu, neviens - pat nozarē - nesaprata, ko mēs cenšamies darīt," viņa saka. "Bet arvien vairāk jauno pircēju pauž interesi par mājokļa izmaksu kompensēšanu ar īres ienākumiem, un tas ir iespējams."
Godīgs brīdinājums: daudzdzīvokļu mājas atrašana pirkšanai var būt sarežģīta. Zeiglera gadījumā viņa un viņas vīrs meklēja un iesniedza piedāvājumus 18 mēnešus. Viņiem bija šauri kritēriji, taču viņi arī konkurēja ar izstrādātājiem, jo daudzi multisistēmas tiek pārveidotas par dzīvokļiem.
Tomēr cita iespēja ir iegādāties māju, kas ir lielāka par nepieciešamo, un izīrēt telpas.
Wes Woodruff, licencēts hipotēku konsultants ar Eņģeļa ozola mājas aizdevumi Atlanta, saka, ka viņš nesen bija iegādājies māju par USD 600 000 USD apgabalā ar strauji augošām cenām. Mēneša maksājums ir USD 3500 mēnesī, bet īpašniekam ir trīs istabas biedri, kas mēnesī maksā 900 USD, kas īpašniekam dod iespēju mēnesī iemaksāt USD 800. Turklāt viņa hipotēkas procenti ir nodokļu norakstīšana, un īpašuma nodokļi un mājas īpašnieka apdrošināšana var būt norakstīšana arī namīpašniekiem, norāda Vudrufs.
“Manuprāt, tā ir lieliska ideja, kas jāņem vērā cilvēkiem, it īpaši jauniem vientuļiem cilvēkiem,” saka Vudrufs. “Jūs varat dzīvot kopā ar draugiem. Jums var būt suns. Jums var būt cookouts. Un tajā pašā laikā jūs varat uzcelt daudz bagātības, liekot citiem cilvēkiem samaksāt vismaz daļu no hipotēkas. ”
Cerību noteikšana ir atslēga visām namīpašnieku un īrnieku attiecībām, taču tā ir īpaši svarīga īrniekiem, kuri ir arī istabas biedri, uzsver Zīglers.
Jums jāapsver papildu apstākļu slānis: kurš ir atbildīgs par sniega šķūrēšanu; vai īrnieks, kurš, domājams, kārto atvaļinājuma laikā veiks saimnieka darbus; kas par pieejamību satikt santehniķi; un kam ir teikšana krāsas krāsās?
“Atcerieties, ka, kaut arī tās ir jūsu mājas, tās ir mājas arī kādam citam, un arī jūs kā saimnieks esat atbildīgs par miera un klusuma nodrošināšanu,” viņa saka.
Pat ja īrnieks ir istabas biedrs, nomājiet viņu, saka Zīglers. (Jā, pat īpaši, ja īrnieks-istabas biedrs ir jūsu BFF).
"Nomas līgumi aizsargā visus iesaistītos, izsakot cerības un nosakot juridiskas lomas," viņa saka.
Evan Roberts, nekustamo īpašumu aģents ar Uzticami mājas pircēji Baltimoras štatā, Mērilendā, saviem klientiem, kuri dodas daudzģimeņu maršrutā, iesaka tomēr īrēt nekustamā īpašuma pārvaldīšanas uzņēmumu.
“Izpratne par īrnieku pārbaudi ir prasme, kuras pilnveidošanai nepieciešami gadi,” saka Roberts. “Ja jums ir pārvaldības sabiedrība, tas samazinās slikta īrnieka iespējas izslīdēt caur pieteikšanās procesu. Viņi arī zina labākos īpašuma pārdošanas veidus, palīdzot ātrāk atrast īrnieku nekā jūs pats. ”
"Īrniekiem nav pat jāzina, ka jūs esat īpašnieks, kamēr dzīvojat pie viņiem," viņš saka. (Nekrietns, vai ne? Bet tas arī nozīmē, ka jūs neesat tas, kurš agri no rīta klauvē pie durvīm, ja, teiksim, sabojājas atkritumu izvešana).
Arī īrniekiem, kuri īrē ar profesionāla pārvaldības uzņēmuma starpniecību, ir mazāka iespēja pārsniegt robežas, piemēram, maksāt īri novēloti, saka Roberts.
Vēl viena iespēja, kas var ietaupīt naudu, bet atvieglo jums sarežģītos saimnieka uzdevumus, ir izmēģināt tādu pakalpojumu kā Pieejams, kas ir paredzēts DIY namīpašniekiem un var automatizēt laikietilpīgus uzdevumus, piemēram, īres maksas iekasēšanu, īrnieku atrašanu un pārmeklēšanu un uzturēšanas jautājumu pārvaldību.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas, veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī