![Foršākā āra virtuve, ko varat ievietot 15 kvadrātpēdu platībā](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Ja jūsu mājās ir kāda papildu telpa - rezerves guļamistaba, viesu māja, pabeigta garāža -, iespējams, esat iecerējis to iekļaut Airbnb. Plusi: papildu nauda rēķiniem vai uzkrājumiem, jautrs veids, kā satikt foršus cilvēkus, un nav daudz reāla darba. Mīnusi: weirdos potenciāls jūsu telpā, īpašuma bojājums un gandrīz pastāvīgs garīgais darbs pieprasījumu un rezervāciju veidā.
Pēdējos mēnešus es vadu Airbnb savā viesu mājā Albukerkas centrā, Ņūmeksikā. Kopumā tā ir bijusi diezgan lieliska pieredze - un mēs darām gandrīz visu, lai dzēstu mūsu hipotēku! - bet vienmēr ir gūtas atziņas.
Airbnb var piedāvāt tik daudz telpas veida, kādu varat piedāvāt - savu rezerves istabu, jūsu sētā novietoto vintage Airstream, vīramātes dzīvoklis… Saraksts turpinās. Pirmais, kas jādara, ir jāapsver, kāda telpa jums ir jāpiedāvā un cik bieži jūs to atvērsit. Vai tas būs atvērts visu laiku? Tikai brīvdienās? Tikai tad, kad atrodaties pilsētā - vai tikai tad, kad esat ārpus pilsētas? Tas palīdzēs jums gūt labāku priekšstatu par to, cik daudz naudas jūs varat nopelnīt un cik daudz laika jūs pavadīsit saziņai ar viesiem.
Ja jums ir atvēlēta atsevišķa telpa (piemēram, tā, kuru operējam mans vīrs un es), jūsu ienākumu potenciāls būs daudz lielāks. Bet, ja jūs vienkārši vēlaties nopelnīt nelielu daļu naudas atvaļinājumu fondam, atvēršana tikai brīvdienās vai nedēļas nogalēs varētu būt jums piemērota.
Vēl viena iespēja ir piedāvāt savu vietu jūsu prombūtnes laikā. Šai opcijai ir daži papildu riski (visi jūsu materiāli, piemēram, ir pieejami cilvēkiem, lai tos sabojātu, sabojātu vai nozagtu), taču tas ir labs veids, kā nopelnīt nedaudz papildu naudas, ceļojot.
Mana Airbnb ir atsevišķa ēka, kas kopīga mūsu sētai. Tam ir tastatūra, lai cilvēki varētu nākt un iet pēc vēlēšanās. Lielākoties mēs pat viesus neredzam. Ja mēs to darām, mēs viļņojamies un sakām, ka sveicināti, bet parasti pārāk maz mijiedarbojas. Mums tas patīk tieši tā, un šķiet, ka arī viesiem - bet tā nebūs ideāla situācija visiem.
Daži cilvēki, kas uzturas vietnē Airbnb, patiešām izbauda viesu mijiedarbību. Citi vienkārši vēlas palikt vieni. Nav pareiza vai nepareiza veida, kā veikt mijiedarbību ar viesiem, taču jums vajadzētu iepriekš izlemt, kas, jūsuprāt, varētu jums noderēt, un skaidri to norādīt ierakstā. Man reiz bija kāds viesis, kurš gaidīja, ka es viņu sveicināšu (ko es tā nedarīju; kā jau teicu iepriekš, mana Airbnb ir atsevišķa vieta ar pašpārbaudi), tāpēc viņa to man ielika pārskatā. Acīmredzot es uzreiz rediģēju savu ierakstu, lai būtu pilnīgi skaidrs, ka mana vieta ir pašpārbaude.
Laika gaitā var šķist, ka jums patīk pasēdēt pie agra rīta kafijas ar viesiem vai sarunāties ar viņiem par labākajiem restorāniem jūsu pilsētā. Esiet elastīgs un atvērts, mainoties attiecībām ar viesiem.
Ja jūs kopīgojat savas mājas ar Airbnbers, vai viņiem būs pieeja, kad jūs tur neesat? Vai jūs izsniegsit atslēgas? Vai viņiem būs pieeja visam jūsu īpašumam vai tikai noteiktām teritorijām? Vietas un mantu drošība ir milzīgas bažas mitināšanas laikā. Protams, vairums cilvēku ir godīgi un saudzīgi - taču jums ir jāaizsargā arī pret tiem, kuru nav.
Vispiemērotākās Airbnb vietas darbojas vislabāk, ja ir tastatūra vai bloķēšanas kārba, lai cilvēki varētu pārbaudīt sevi un izbraukt, kad tam ir jēga. Dažiem saimniekiem pat pie savas telpas ieejas ir drošības kameras - ja jūs ejat šo ceļu, atklājiet to savā ierakstā, lai neviens nebūtu pārsteigts, ka viņi tiek apsekoti.
Airbnb telpas variē no smieklīgi izsmalcinātām līdz pat taisnajai askēzei. Jūs patiešām varat tērēt tik daudz vai tik maz, cik vēlaties, telpas aprīkošanai, sākot no visa jauna pirkšanas līdz taupīgam vai jau iegādātu priekšmetu izmantošanai.
Jo vairāk ērtības jūs piedāvāsit, jo dārgākas būs uzstādīšanas un uzturēšanas izmaksas. Apsveriet, ko vēlaties piedāvāt attiecībā uz tualetes piederumiem, gultas veļu un ekstras (piemēram, velosipēdi, vīna pudeles ierodoties vai izvēles ekskursijas pa pilsētu). Ja sākumā viss ir sarežģīti, jūs varētu izvēlēties Folgers un pilienu mašīnu virs Keurig, vismaz līdz brīdim, kad regulāri rezervējat viesus. Es atklāju, ka man katru mēnesi ir jāpiešķir budžets jaunu veļas mazgāšanai, jo viesi, notīrot aplauzumu, vienmēr notraipīja raktuves. Neliels budžeta postenis, bet tas, kas mitināšanas laikā ir pārsteidzis mazliet.
Pārliecinieties, ka esat rūpīgi aprēķinājis visus savus izdevumus, ieskaitot krājumus, tīrīšanu, īri, apdrošināšanu un citus, lai pārliecinātos, ka iekasējat pietiekami daudz, lai faktiski gūtu peļņu. Izpētiet citas Airbnbs jūsu reģionā (ieskaitot jūsu tiešo apkārtni, ne tikai savā pilsētā vai pilsēta) un redzētu, ko viņi iekasē nedēļas naktīs, nedēļas nogalēs un svētku dienās, ieskaitot gada festivālus vai konferences. Vēlaties uzmanīgi sekot tendencēm un būt gatavam bieži pielāgot cenas. Es esmu atradis cenu, ko Airbnb vietne piedāvā saviem saimniekiem, bieži vien ir zema, salīdzinot ar tuvumā esošajiem ierakstiem, un patiesībā jūs varētu zaudēt naudu.
Jums būs jāizpēta arī viesnīcu un nodokļu kodi jūsu pilsētā, štatā vai pašvaldībā. Dažās jomās Airbnb jums pārskaitīs nodokļus. Pārliecinieties, ka jūs patiešām saprotat, kādas ir jūsu juridiskās un finansiālās saistības, vadot Airbnb, lai jūs nebrīnītos nodokļu laikā. Airbnb piedāvājumi mitina līdz USD 1 miljonam automātiskajā apdrošināšanas aizsardzībā, bet jūs varat apsvērt arī papildu apdrošināšanu, izmantojot pašu uzņēmumu vai citas atsevišķas iespējas.
Fotogrāfijas? Jā. Tīrīšana? Var būt. Lai iegūtu skaidrus, spilgtus un profesionāla izskata fotoattēlus, tas ir obligāti Airbnb. Ja cilvēki neredz jūsu ierakstu labi vai ja tas izskatās tumšs un drūms, viņi negrasās rezervēt. Periods. Tā arī veiciet labas kvalitātes fotoattēlu uzņemšanu, izmantojot DSLR (nevis iPhone!). Jūs varat nolīgt vietējo fotogrāfu, draugu, kurš zina savu ceļu ap kameru, vai izmantot profesionālo foto pakalpojumu, ko Airbnb piedāvā viesiem. Neatkarīgi no tā, ko jūs darāt, jums jāpārliecinās, vai jūsu fotoattēli ir slepkavas.
Tīrība ir absolūti obligāta arī Airbnb, it īpaši, ja vēlaties saglabāt šos piecu zvaigžņu vērtējumus. Padomājiet par to, kā un kad jūsu jaunā Airbnb telpa tiks tīrīta. Daudzi saimnieki tīrīšanu veiks paši, bet jūsu laiks un darbs būs vēl viens faktors, kas jāņem vērā, kad skatāties uz hostinga kopainu. Vai ir vērts pašam veikt ikdienas uzturēšanu, vai jūs vēlētos izmantot ārpakalpojumus?
Reizi mēnesī mana iekārta ir profesionāli sakopta, kas man atvieglo ikdienas darbu. Citi saimnieki (iespējams, tie, kuriem ir vietas ārpus savas mājas) izmanto tīrīšanas uzņēmumu vai speciālu tīrīšanas personālu. Profesionāla tīrīšana, protams, iederas jūsu prātā - bet tas var būt tā vērts jums un jūsu vietai.
Neatkarīgi no tā, ko jūs nolemjat, ir pareizā telpa, budžets un apņemšanās līmenis jūsu jaunajam Airbnb piedzīvojumam - palieciet elastīgi un atvērti, kad jums viss notiek. Jūs noteikti pieļausit dažas kļūdas: lietas kļūs neērtas, cilvēki būs dīvaini un daži materiāli tiks sabojāti. Bet, kad jūs uzzināsit, kas der jums un jūsu vietnei, mitināšana vietnē Airbnb būs vienkāršāka. Iespējams, ka papildu nauda ļaus visiem justies tā vērts.