Mēs nopelnām komisiju par produktiem, kas iegādāti, izmantojot dažas saites šajā rakstā.
Pārņemiet kontroli pār pārdošanas procesu, sagatavojiet savu māju pārdošanai, piesaistiet interesi un sasniedziet vislabāko iespējamo cenu, izmantojot šo ekspertu rokasgrāmatu.
Agrā rudens ir lielisks laiks, lai savu māju varētu nodot pārdošanai. Bērni atgriežas skolā, un Ziemassvētki joprojām ir nedēļu attālumā. “Septembris ir labs mēnesis, lai laistu tirgū jūsu īpašumu, jo potenciālie pircēji atkal sāk meklēt,” saka Alekss Goslings, tiešsaistes nekustamā īpašuma aģentūras housesimple.com vadītājs. "Neizbēgami pircēju aktivitātes vasaras mēnešos būs ievērojami samazinājušās, ģimenēm dodoties brīvdienās." Rīkojieties, lai palielinātu šo agrā rudens laika nišu pirms vakaru pievilkšanas.
Attēli: Getty
Parasti tiek ieteikts uzaicināt trīs nekustamā īpašuma aģentus novērtēt savu māju, pēc tam izvēlieties vienu, kurā jūtaties visērtāk. Veiciet pats savus mājas darbus, izmantojot Rightmove
un Zoopla, un neviliniet to ar visaugstāko novērtējumu. “Pārbaudiet nesen pārdoto īpašumu cenas jūsu tuvākajā apkārtnē,” saka Lūkas bīskaps Wooster & Stock vietnē Londonas dienvidos. "Ja pirmajās pāris nedēļās ir ļoti maz skatījumu, tas var liecināt, ka cena ir pārāk augsta." Ja šis Tā notiek, izmantojiet iniciatīvu un vērsieties pie sava aģenta, lai pārrunātu, nevis ļaujiet viņiem jūs pārspiest samazināšana.
Attēli: Getty
Ļoti svarīgas ir labas attiecības ar savu aģentu. Lielākas ielu nekustamā īpašuma aģentūras var lepoties ar mārketinga jomu, taču persona, kas novērtē jūsu māju, iespējams, nav tā, kas veic faktisko pārdošanu. Tāpēc ir vērts aplūkot kopējo pakalpojumu klāstu, ko piedāvā uzņēmums, ne tikai indivīds. Sociālie mediji, īpaši Twitter, var būt labs rādītājs tam, kā aģentūra sevi prezentē tirgū. Ja izvēlaties tiešsaistes aģentūru, jums jābūt gatavam pašam veikt daudz "pārdošanas" darbu, piemēram, veikt skatījumus. Tomēr šī arvien populārākā opcija ļaus ietaupīt naudu. Norādījumi tradicionālajam nekustamā īpašuma aģentam, kurš strādā par 1,5 komisijas maksu (plus PVN) uz māju 300 000 sterliņu mārciņu, maksā apmēram 5000 sterliņu mārciņu. Tiešsaistes pakešu cena parasti ir aptuveni 500 sterliņu mārciņu.
Attēli: Getty
Padoms kādreiz bija noņemt visas jūsu klātbūtnes pēdas, taču aģenti saka, ka mājas ar “raksturu” patiesībā vairāk iespaido pircējus. Kā skaidro Metjū Hallets, Vinkvorta Solsberi direktors, “pircējam ir grūtāk nofotografēt burvīgu īpašumu viņi paši dzīvo, un tāpēc ir mazāk pievilcīgi. ” Tomēr viņš brīdina, “pārblīvēts īpašums dod ziņu, ka pārdevēju nav izdarīts. Pircējs nevēlas ieguldīt vērtīgu laiku, naudu un emocionālas pūles, mēģinot iegādāties māju, par kuru, viņuprāt, pārdevējs neuztver nopietni. ” Ierosinājuma spēks brīnās; dārzā sakārtojiet scenāriju ar galdu, krēsliem un kamīnu, lai ilustrētu dzīvošanu ārpus mājas visu gadu, pagrieziet zem kāpņu zonas darba telpā, mitriniet bēniņus un pagrabus, lai piedāvātu paplašināšanas potenciālu, un notīriet vasaras skapjus drēbes. "Pircēji uzmana patiešām labu glabāšanas vietu," saka īpašuma atradējs Džo Eklss Īpašuma avots. "Ja jums paveicas, ka jums ir lieliska krātuve, neturiet to tik pilnu, lai tajā neviens nevarētu redzēt."
Attēli: Getty
Saskaņā ar Google teikto, deviņi no 10 māju medniekiem, meklējot īpašumu, izmanto internetu, tāpēc jūsu mājas vizuālajam pievilcībai ir jābūt pamanāmam. “Mērķis ir izveidot 8–12 fotogrāfijas, lai pievienotu tiešsaistes informāciju,” iesaka nekustamo īpašumu eksperte Samanta Ašdowna Mājas patiesības. “Daži numuri ir labāki nekā citi, lai parādītu jūsu māju: virtuvēs un viesistabās ir obligāti jābūt, bet guļamistabām un vannas istabas ir vērts parādīt tikai tad, ja tās ir patiešām īpašas. ” Pasakiet savam aģentam, ka jums ir nepieciešams arī grīdas plāns ar mērījumi. Tas ir īpaši noderīgi vecākiem īpašumiem, jo tas padara jūsu salīdzinoši ietilpīgo proporciju pārdošanas punktu.
Attēli: Getty
"Pārņemiet kontroli pār procesu, pārliecinieties, ka jūs saprotat savas mājas vērtību un spējat to dublēt," konsultē Ādams Male, tiešsaistes nekustamo īpašumu aģentūrā pilsētas. Izgatavojiet iepakojumu ar visām garantijām, vietējām detaļām, pat īsu mājas vēsturi. Ja esat nervozs, uzaiciniet kādu draugu, lai trenētos. Palūdziet viņiem izspēlēt velna aizstāvi ar dažiem sarežģītiem jautājumiem, lai jūs būtu labi sagatavots, kad klāt nāk patiesie skatītāji. Džeina Ringe, mājas skatuve Londonā un Dienvidaustrumos, saka, ka ir svarīgi panākt, lai potenciālie pircēji jau justos kā mājās. "Jūs pamatā manipulējat ar mājīgu ģimenes ainu," viņa saka, "tāpēc piedāvājiet kafiju neformālās krūzēs ap virtuves galdu un rotaļlietas saviem bērniem, ar kuriem spēlēties."
Vārdi: Jayne Dowle
Attēli: Getty