Saimniekiem vienmēr ir jābalansē vajadzība paaugstināt īres maksu (lai neatpaliktu no pieaugošajām ēkas īpašumtiesību izmaksām) ar vajadzību samazināt īres dzīvokļus un brīvo telpu līmeni. Tas parasti nozīmē, ka, kad vien iespējams, viņi mīl gadu no gada turēt labus īrniekus un izvairīties no laika, grūtībām, nenoteiktības un izdevumiem, lai atrastu jaunus. Lūk, ko jūs varat darīt, lai svarus nomainītu sev par labu, izvairītos no īres maksas palielināšanas un laimīgi parakstītu nomu vēl uz gadu.
1. Sarunas par vairāku gadu nomu: Ja zināt, ka vēlaties palikt pāris gadus, sarunājieties ar savu saimnieku par vienu ilgu nomu uz visu laiku. Piemēram, uz divu gadu nomu tiks piemērota cena, par kuru jūs zināt, ka jums patīk, un pēc divpadsmit mēnešiem tas nebūs liels pārsteigums.
2. Pārzināt tirgu: Ja jūsu saimnieks mēģina paaugstināt jūsu īres maksu, izpētiet un (laipni) paziņojiet viņiem, kur atrodas jūsu dzīvoklis attiecībā pret citiem apkārtnes apgabalā. Ja tas iziet no ierindas, iespējams, ka jūsu saimnieks pārdomās, pirms doties prom, lai atrastu citu vietu par mazāku naudu.
3. Zini savas tiesības: Likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi, tāpēc pārliecinieties, ka zināt, ko jūsu saimniekam ir likumīgi atļauts un ko nedrīkst darīt. Tas varētu ietvert nomas maksas palielināšanu vairāk nekā vienu reizi gadā, tās palielināšanu virs noteiktas procentuālās daļas no jūsu nomas maksas vai nepaziņošanu par pietiekamu laiku pirms pieauguma stāšanās spēkā.
4. Piedāvājiet savus pakalpojumus: Jebkas, ko varat darīt, lai samazinātu saimnieka izmaksas, padarīs jūs par īrnieku vēlamo un vērtīgāku. Apmaiņā pret tādu pašu īri uz citu gadu piedāvājiet savā dzīvoklī vai ēkā veikt nelielus uzlabojumus, piemēram, apgleznošanu vai pastaigu pa ziemu. Tas ietaupa saimnieku no tā, ka viņiem jāatrod un jāmaksā kādam citam par tām pašām darbībām.
5. Veiciet nodošanu: Ja zināt, ka jūsu ēkā parādās vakance, izplatiet vārdu draugu un kolēģu starpā. Ja dzīvokli īrē, pamatojoties uz jūsu nosūtījumu, saimnieks jūs redzēs kā resursu un, visticamāk, vēlēsies jūs saglabāt vēl vienu gadu.
6. Runā ar kaimiņiem (ja uzdrošinies): Ja jūs uzzinājāt, ka kāds no viņiem maksā par 200 USD mazāk nekā jūs, tā ir laba informācija, kas ir jūsu aizmugurējā kabatā. Varētu arī šķist, ka viens no viņiem drīz pārceļas, un jūs varat lūgt pārņemt viņu dzīvokli par zemāku īres maksu. Ja saimnieks var noīrēt jūsu pašreizējo platību par vairāk naudas, iespējams, ka viņi izmantos šo iespēju.
7. Esiet paraugnomnieks: Ja maksājat īri savlaicīgi, nepieprasiet nepamatotas izmaiņas savā dzīvoklī, un parasti tie ir jauki un nerada sāpes pakaļā, jūs esat pievilcīgs īrnieks. No otras puses, ja jūsu saimnieks pazīst jūs kā personu, kura bez zvana nevar mainīt savas spuldzes uzturēšanu vai pastāvīgi prasa uzlabojumus, viņiem ir maz stimula, lai jūs vienmēr paliktu apkārt cena.
8. Padariet sevi par cilvēku: Zvaniet saimniekam, ja jums ir finansiālas problēmas, un palūdziet viņu pārdomāt, īpaši, ja jūsu ēka ir reāla persona, nevis korporācija. Visi namīpašnieki nebūt nenozīmē, un, ja viņi zina par jūsu individuālo situāciju, ir labāk izdomāt, ka viņi pretī būs cilvēki.
Protams, ne visi īres tirgi ir vienādi - namīpašniekiem ir lielāka kaulēšanās spēja Bostonā ar augstām cenām nekā, teiksim, Sentluisā, kur īres mājokļu ir daudz un lēti. Dažreiz nodokļu un komunālo pakalpojumu palielināšana padara īres maksas paaugstināšanu par nepieciešamu un pamatotu. Bet kas, jūsuprāt, ir veiksmīgi risinājis sarunas par vienu un to pašu īres maksu gadu no gada, kas, jūsuprāt, ir viss atšķirīgs?
