Mājas pirkšanas soļi

Mājas pirkšana nav tas pats, kas pirkt apavu pāri vai pat automašīnu. Nekustamā īpašuma pirkšanas process, nevis tikai naudas iegūšana, ir gan likumīgs darījums, gan finanšu darījums, un tā pabeigšana prasa nedēļas, ja ne mēnešus. Kad atrodat vietu, kuru varat piezvanīt savējai, tas ir pilnīgi vērts gaidīt.

Izmantojiet šo mājas pirkšanas laika grafiku, lai jūs zināt, ko sagaidīt ik uz soļa, un aptuveni cik ilgs laiks jums būs vajadzīgs, lai tur nokļūtu. Tas var šķist drausmīgi (it īpaši, ja jūs mēģināt neļaut acis aizrauties, pieminot tādus vārdus kā “darījums” un “PMI”), bet tas ir izdarīts.

6-8 mēneši pirms vēlaties pārcelties:

Vispirms izdomājiet savus līdzekļus.

Pirms sākat mājas meklēšanas procesu, ir svarīgi iegūt labu priekšstatu par to, cik daudz mājas jūs varat atļauties. Finanšu eksperts un autors Deivs Ramsijs iesaka reizināt ikmēneša atalgojumu mājās ar 25 procentiem, lai noteiktu maksimālo hipotēkas maksājumu. Pēc tam varat izmantot a

hipotēku kalkulators lai noteiktu ballpark mājas cenu, kas ļaus jūsu ikmēneša maksājumam būt mazākam par šo summu.

5–7 mēneši:

Tālāk sašauriniet to, kur vēlaties dzīvot.

Kad zināt, ko varat atļauties, sāciet ierobežot savas iespējas. Nepieciešams laiks, lai apgūtu apkaimi, kuru apsverat: izpētiet skolas un pašvaldības pakalpojumus, un brauciet pa tām dažādos laikos, dienu un nakti, lai noteiktu, vai vēlaties dzīvot tur. Vai jūtaties droši staigājot pa apkārtni? Cik tālu tas atrodas līdz tuvākajiem veikaliem un restorāniem, un cik tas jums ir svarīgs?

Kamēr atrodaties tajā, pavadiet laiku tiešsaistē, meklējot nesenos pārdošanas apjomus mājās tajos apgabalos, kurus apsver, lai uzzinātu, vai mājas ir jūsu cenu diapazonā.

3–6 mēneši:

Saņemiet iepriekšēju apstiprinājumu hipotēkai.

Pirms sākat strādāt ar nekustamo īpašumu un nopietni meklēt savas mājas, jums jāatrod hipotēkas aizdevējs un jāsaņem iepriekšējs apstiprinājums hipotēkai. Tas parāda jūsu nekustamo īpašumu un pārdevējus, ka esat kvalificēts iegādāties māju, un tas nodrošina, ka jūs zināt cenu diapazonu, kas jums jāmeklē. Konkurences tirgū daudzi pārdevēji neapsver piedāvājumu bez aizdevēja vēstules, nodrošinot, ka potenciālais pircējs var pretendēt uz hipotēku.

"Daudzi pirmo reizi māju pircēji sāks apskatīt īpašumus pirms sarunas ar aizdevēju, taču tas ir milzīgs nē, nē, "saka Kolins Makdonalds, licencēts nekustamā īpašuma aģents Berkshire Hathaway HomeServices Blake, Delmar, Ņujorkā. "Lielākā daļa nekustamo īpašumu pārdevēju vai pārdevēju nesāks pircējiem rādīt mājas, kamēr viņi faktiski nebūs runājuši ar aizdevēju un nevarēs iesniegt iepriekšēju kvalifikācijas vēstuli."

McDonald iesaka sadarboties ar vietējo aizdevēju, nevis ar tiešsaistes vai vietēju aizdevēju, pat ja tiešsaistes aizdevējs piedāvā labāku likmi. "Sadarbība ar vietējo aizdevēju, kas pārzina vietējo tirgu, nodrošina vienmērīgu darījumu veikšanu līdz pat slēgšanai," viņš saka. "Vietējie aizdevēji parasti ir arī vieglāk pieejami saviem klientiem, un daudzi vietējie aizdevēji atbildīs likmēm, ko piedāvā viņu konkurenti."

Kad esat atradis vietējo aizdevēju, jums būs jāiesniedz sava finanšu informācija iepriekš apstiprināti, ieskaitot nodokļu veidlapas un W-2, nesenus maksājuma veidus, uzkrājumus, pensijas kontus un parādu saistības. Pēc visas šīs informācijas pārskatīšanas aizdevējs jums paziņos, cik liela hipotēka jums ir piemērota, un nosūtīs vēstuli, kurā norādīts, ka esat iepriekš kvalificējies. Tikmēr sekojiet līdzi visām šīm finanšu veidlapām un pievienojiet failā jaunus maksājuma veidlapas un bankas izrakstus, jo tie jums būs nepieciešami vēlreiz. Iepriekšējas apstiprināšanas vēstule parasti zaudē spēku pēc 60 vai 90 dienām, tāpēc, ja jūs savu māju neesat atraduši pirms tās termiņa beigām, jums vienkārši būs jāiesniedz atkārtoti dokumenti.

Atrodi nekustamā īpašuma aģentu.

Jūs varat iegādāties māju bez nekustamo īpašumu darītāja, taču tam nav pamata. Jo vairumā gadījumu nekustamā īpašuma komisiju maksā mājas pārdevējs. Tātad kā pircējam jums nav ko zaudēt. (Dažas nekustamo īpašumu firmas iekasē maksu no pircējiem; Ja nevēlaties maksāt par viņu pakalpojumiem, meklējiet nekustamo īpašumu, kas tikai no pārdevējiem iekasē maksu.) Un Ja jums ir nekustamo īpašumu darītājs, tas var palīdzēt jums iegādāties gan mājas, gan pirkumus mulsinoši.

"Šis ieguldījums nebūtu jāveic, ja nav kāds, kurš zina tirgu, apkārtni, vietējās tendences vērtības un to, kā orientēties šajā procesā, "saka Džordžs Lītons, licencēts nekustamā īpašuma aģents ar RE / MAX Over the Mountain Birmingema, AL. "Nekustamais īpašums, kurš ir jūsu advokāts un meklē jūsu vajadzības, var vienkāršot šo procesu un padarīt to patīkamu. Neņemiet darbā tikai kaimiņa mammu, kura šo nepilnu darba laiku strādā par Ziemassvētku naudu. Intervējiet dažus no draugiem un ģimenes ieteiktajiem un apskatiet, ar kuriem jums jūtas visērtāk. Iespējams, ka jūs vairākus mēnešus strādājat kopā, un vēlaties, lai tās būtu labas attiecības. "

Sāciet mājas medības.

Kad esat izvēlējies nekustamo īpašumu, sāciet nopietni meklēt savas jaunās mājas. Jūsu nekustamā īpašuma aģents atradīs īpašumus, kuri, viņaprāt, jums varētu patikt, taču jūs varat arī meklēt pats. Iepazīstieties ar interneta sarakstiem, brauciet apkārt un meklējiet pagalma zīmes un jautājiet, lai uzzinātu par mājām, kuras varētu būt pieejamas jūsu apkaimē. Pārdevēja tirgū, kur pieejamo īpašumu skaits var būt ierobežots, mēģiniet izmantot visas savas iespējas - ne tikai Trulia, Zillow un neatkarīgi no tā, ko jūsu nekustamais īpašums sūta.

1-2 mēneši ārā:

Iesniedziet piedāvājumu un esiet gatavi sarunām.

Kad atradīsit vēlamo māju - un jūs to darīsit -, ir pienācis laiks izteikt piedāvājumu. Konsultējieties ar savu pārstāvi par piedāvāto cenu; parasti tiek veikts pirmais piedāvājums zem norādītās cenas, taču ļoti konkurētspējīgā tirgū jums, iespējams, būs jāpiedāvā prasītā cena vai pat vairāk. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var jums palīdzēt to novērtēt, un bieži vien jūs varat uzzināt, cik liela konkurence ir noteiktām mājām.

Kad esat iesniedzis piedāvājumu, kas nepārsniedz jūsu budžetu, jūsu nekustamais īpašums sagatavos dokumentus parakstīšanai un iesniegs tos, kopā ar jūsu iepriekšējas apstiprināšanas vēstuli un nopelnīto naudu, kas ir godprātīga iemaksa aptuveni 1 procenta pirkuma apmērā cena. Tas parasti notiek ātri, it īpaši, ja citus pircējus interesē tas pats īpašums.

Parasti pārdevējam būs apmēram 24 stundas, lai atbildētu uz jūsu piedāvājumu, un vairumā gadījumu viņi pretnostatīs jūsu sākotnējos noteikumus. Jūsu nekustamo īpašumu var jums palīdzēt sarunu procesā.

Ja jūs un pārdevējs nespēj vienoties par cenu, beigu datumu un citiem noteikumiem, esiet gatavs turpināt meklēšanu. Bet, ja jūs panāksit vienošanos ar pārdevēju, jūs abi parakstīsit līgumu, un sāksies pirkšanas process.

Pēc tam piezvaniet savam aizdevējam.

Kad esat parakstījis līgumu, nekavējoties informējiet par to hipotēku aizdevēju. Tādā veidā jūs varat nofiksēt pašreizējo hipotēkas likmi, un viņš vai viņa var sākt apstrādāt jūsu hipotēkas aizdevumu.

Procesa laikā hipotēkas aizdevējs, iespējams, prasīs no jums dažādus dokumentus, piemēram, atjauninātus maksājuma veidus, pašreizējo nodokli ierakstus un citus priekšmetus, kas var būt mainījušies kopš iepriekšējās apstiprināšanas, kā arī informāciju par mājas apdrošināšanas polisi, kuru plānojat pirkumu. Centieties atbildēt pēc iespējas ātrāk un precīzāk, pēc iespējas ātrāk sniedzot nepieciešamo informāciju. Jūsu ātrums palīdzēs ātrāk pārvietot aizdevumu, izmantojot procesu, un nodrošinās, ka varēsit slēgt termiņu.

3-8 nedēļas ārā:

Iegūstiet mājas pārbaudi.

Lielākā daļa māju pārdošanas līgumu pircējam dod apmēram 10 dienas, lai pabeigtu mājas pārbaudi. Ja jūs saņemat hipotēku mājas pirkšanai, aizdevējs, iespējams, prasīs jums izmantot sertificētu mājas inspektoru. (Pat ja jums nav jāsaņem mājas pārbaude, vislabāk ir to saņemt, lai pārliecinātos, ka nepērkat māju ar dārgām problēmām.)

Jūsu inspektors sniegs detalizētu ziņojumu par visu mājas remontu. Daži no priekšmetiem, iespējams, nav liels darījums, bet daži var būt dārgi vai nozīmīgi remonti, piemēram, nepieciešamība pēc jauna jumta vai HVAC sistēmas. Jūs un jūsu nekustamo īpašumu pārdevējs var pieprasīt veikt remontu, un pārdevējam būs dažas dienas, lai jūs informētu, vai viņš vēlas veikt izmaiņas vai samazināt mājas cenu. Ja pārbaudē tiek atklātas lielas problēmas, piemēram, termīti vai nestabils pamats, tā var būt jūsu izeja no pārdošanas līguma.

2–5 nedēļas ārā:

Izvēlieties mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju un advokātu.

Pirms aizdevējs slēgs jūsu aizdevumu, viņi vēlēsies pārliecināties, vai mājoklis ir apdrošināts. Atrodiet mājas apdrošināšanas pakalpojumu sniedzēju - varbūt to pašu uzņēmumu, kas apdrošina jūsu automašīnu - un pieprasiet māju īpašnieka polisi. Sniedziet savam aizdevējam visu informāciju.

Izvēlieties arī advokātu, kurš slēdz līgumu, vai arī jautājiet ieteikumu nekustamo īpašumu pārdevējam. Advokāts nodrošinās, ka jums ir skaidrs īpašuma īpašumtiesības uz īpašumu un visi līgumi ir atbilstoši. Jūsu advokāts ieplāno beigu datumu, un jūs varat sākt iesaiņošanu.

Noslēguma dienā:

Paņemiet uzticamu pildspalvu - jums ir jāparaksta daudz dokumentu.

Apsveicam, jūs esat to paveicis! Noslēguma dienā jūsu komanda (AKA jūs, jūsu nekustamais īpašums, aizdevējs un advokāts) tiksies ar pārdevējiem un viņu advokātu, lai padarītu lietas oficiālu. Jūsu aizdevējs vai advokāts jums jau iepriekš paziņos kopējo naudas summu, kas jums būs jānogādā noslēguma sapulcē, lai saņemtu iemaksu vai jebkādas slēgšanas izmaksas. Atnesiet šo summu kases čeka formā, pēc tam apsēdieties un gatavojieties parakstīt savu vārdu atkal un atkal.

Parakstīšanai būs nepieciešami daudz dokumentu, bet jūsu advokāts jums palīdzēs katram cauri un ko tas nozīmē. (Un, ja viņš vai viņa to nedara, nebaidieties jautāt, vai kaut kas šķiet mulsinošs vai nevajadzīgs!)

Kad tas būs beidzies - tas var aizņemt dažas stundas, tāpēc plānojiet dienu izmantot ārpus darba - jūs esat mājas īpašnieks. Atkarībā no jūsu vienošanās, iespējams, saņemsit atslēgas un varēsit tajā dienā pārvietoties. Daži apgabali neļaus jums pārcelties, kamēr nosaukums netiks reģistrēts vietējā pašvaldībā, kas var ilgt dažas dienas, bet jūsu nekustamo īpašumu vajadzētu zināt šo likumu un, ja tas tā ir, iepriekš informējiet jūs.

Šobrīd ir pienācis laiks sākt savas mājas padarīt savas.

---

Sekojiet House Beautiful on Instagram.