![200 ASV dolāru fona tapetes ar veļas skapi](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Pirmo reizi Airbnb saimnieki, pārfinansējot hipotēku, tagad var ieskaitīt ienākumus, kas tiek koplietoti koplietošanas mājās, kā papildu ienākumus pie trim valstu aizdevējiem: Pilsoņu banka, labāka hipotēka un Quicken aizdevumi (uzņēmums, kas atrodas aiz šīs Rocket Hipotēku lietotnes, kuru redzat katrā Super Bowl).
Tas var likties triviāli, bet tāpat kā Rons Burgundijs, tas ir sava veida liels darījums. Hipotēkas refinansēšana nav gluži vienkārša; tas ir gandrīz tikpat garlaicīgs, kā, pirmkārt, izņemt ārā. Un pat tad, ja jūsu mājās ir ievērojams pašu kapitāls (vai tāpēc, ka esat iemaksājis iemaksu) ir palielinājušās pamatsummas vai mājas vērtības), aizdevēji joprojām vēlas redzēt pierādījumus tam, ka varat turpināt veikt atmaksu aizdevums.
Tagad, ar svētību hipotēku giganta Fannie Mae, daži aizdevēji ir gatavi apskatīt jūsu izdarīto naudu, ļaujot svešiniekiem nedēļas nogalēs palikt jūsu mājās kā daļu no šī pierādījuma.
Un tas nav pārmaiņas: Airbnb ir tā ienesīgākā koplietošanas ekonomikas grūstīšanās
līdz šim ar saimniekiem vidēji vairāk nekā 900 USD mēnesī. Mājsaimniecībai, kas nopelna 60 000 ASV dolāru gadā, pievienojot Airbnb ienākumus 11 000 ASV dolāru apmērā - 18% palielinājumu - var ievērojami mainīt refinansēšanas pieteikumu.Nav skaidrs, cik liela ietekme tam būs praktiski, vismaz īstermiņā: Hipotēku procentu likmes ir strauji pieaugušas pēdējās nedēļās, kas padara refinansēšanu daudz mazāk pievilcīgu. Bet tas varētu palīdzēt māju īpašniekiem, kuri nespēj refinansēt hipotēku ar lielākām procentu likmēm vai regulējamu procentu likmi, jo viņu regulārie ienākumi ir ietekmējuši.
Airbnb ir mežonīgi veiksmīgs globālais Goliāts, taču daudzviet joprojām darbojas likumīgā pelēkajā zonā - tāpēc uzņēmums alkst leģitimitātes. Zem uguns paaugstinot mājokļu cenas (lai arī nedaudz) un samazinot viesnīcu industriju, Airbnb ir atbalstījis dažus valsts un vietējos centienus pakļaut saimniekus istabu īres nodokļi un citi normatīvie akti - visi cer izbēgt no likumīgās robežas un iegūt sankciju statusu.
Šis solis nosaka māju dalīšanu kā labticīgu, aizdevēju apstiprinātu ienākumu avotu. Un tas, iespējams, varētu bruģēt ceļu dažiem pirmreizējiem mājas pircējiem iekļaut aplēstos Airbnb ienākumus savos hipotēku pieteikumos.
Tāpat kā daudzģimeņu mājas pircējiem ir atļauts aprēķināt līdz 75% no paredzamās tirgus likmes īres maksas, varbūt kādu dienu pieredzējuši Airbnb saimnieki ar ticams plāns izīrēt papildu guļamistabu varētu uzskaitīt dažus no paredzamiem ienākumiem, novirzot parāda un ienākumu attiecību pareizajā virzienā, kad studentu aizdevuma parāds pretējā gadījumā varētu draudēt torpedēt to piemērošanu.