Mēs zinām, ka šodien ir jauni pieaugušie apprecētos daudz vēlāk piemēram, dzīvē nekā iepriekšējās paaudzes, un viņi arī pērk mājas vēlāk. Viens no iemesliem, kāpēc daži tūkstošgadnieki kavē šos mērķus, ir studentu aizdevumu parāda saasināšanās: Nesen veiktā pētījumā tika parādīts, ka parādsaistību koledžas absolventi kavē pirmo mājokļa iegādi septiņu gadu mediāna.
Turpinot iesākto tendenci kopš vismaz 1970. gada, tūkstošgadīgi bērni piedzimst arī vēlāk - ja vispār. ASV dzimstības līmenis ir noslīdējis līdz zemākajam punktam kopš Slimību kontroles centri sāka izsekot vairāk nekā pirms simts gadiem, un šī maiņa ir visredzamākā starp tūkstošgades: saskaņā ar tautas skaitīšanu no 2011. līdz 2015. gadam 30 līdz 34 gadus vecu bērnu skaits bez bērniem mājās pieauga par 4% dati; 25 līdz 29 gadus vecu cilvēku vidū šis rādītājs pieauga par vairāk nekā 5%.
Un tam būs ilglaicīga pulsācija mājokļu tirgū, daži eksperti saka. Jo papildus mājas pirkumu atlikšanai būs vajadzīgs arī diezgan daudz tūkstošgadu cilvēku, kuriem nekad nav bērnu visdrīzāk - ne tagad un pat ne pēc 10 gadiem - lielai mājai ar četrām vai vairāk lietām nav nekādas nozīmes guļamistabas. Mājsaimniecībām bez bērniem ir tendence vērsties pie mazākām mājām, mikrorajoniem vai rātsnamiem netālu no pilsētas labierīcībām, nevis lielizmēra vienģimenes mājām, kas izplešas.
“Tas, ka mums ir mazākas ģimenes, es domāju, protams, nozīmē, ka pieprasījums ir pēc mazākiem Par mājokļiem būtu lielāka interese nekā līdz šim, ”- Lorenss Juns, Nacionālās asociācijas galvenais ekonomists Mākleriem, stāstīja laikraksts Washington Post.
Sāras Morānas nekustamo īpašumu darītājs mēģināja pārliecināt viņu un viņas vīru iegādāties lielāku māju ar lielāku pagalmu, viņa stāstīja Post. Bet viņa teica, ka viņiem ir tikai lieliski ar savu 1200 kvadrātpēdu divu guļamistabu koloniju Stratfordā, Conn. “Tā kā mums nebūs bērnu, es patiešām neuztraucos par to, ka viņiem ir liels pagalms. Tas pats, ja ir vairāk vietas, ”viņa sacīja.
Mājsaimniecību bezbērnu skaita pieaugums par 4% vai 5% gadu tūkstošu laikā nav īsti izklausāms kā liels darījums. Bet pat nelielas atšķirības var izraisīt lielu tirgus maiņu, ņemot vērā Hārvardas apvienotais mājokļu studiju centrs sagaida, ka līdz 2025. gadam būs 40 miljoni tūkstošgadu mājsaimniecību.
Un viņi nav vienīgā milzīgā amerikāņu paaudze, kas kļūst arvien mazuļi. Kad bēgļu paaudzes aiziet pensijā un viņu pieaugušie bērni pamet ligzdu (labi… galu galā), mēs varam gaidīt, ka daudzi no viņiem samazināsies. Tas varētu radīt papildu spiedienu mazāku, divu guļamistabu māju un pilsētas māju tirgū.
Nav skaidrs, vai mājas celtnieki tomēr veic pielāgojumus. Pilnībā 90% jauno vienģimeņu māju 2016. gadā bija trīs vai vairāk guļamistabas. Un, lai arī vairums uzbūvēto daudzģimeņu vienību bija divu guļamistabu vai mazāki dzīvokļi, tie joprojām veido daudz mazāka tirgus daļa: pagājušajā gadā tika uzbūvēts vairāk četru guļamistabu (vai lielāku) māju nekā dzīvokļi visu izmēru kopā.
Tikmēr, tā kā tūkstošgadīgie cilvēki ilgāk gaida savu pirmo māju iegādi, māju īpašumtiesību līmenis ir stabili samazinājies no augstākā līmeņa 2000. gada vidū. Pirms tam nedaudz atzīmējot, tas 2016. gadā nokritās līdz zemākajam par 50 gadiem - līdz 62,9%. līdz 63,7%, 2017. gada otrajā ceturksnī. Tur ir vairāki mājokļu krituma iemesli, pārsniedzot tikai demogrāfiskās tendences: stingri kreditēšanas nosacījumi, augstākas mājokļu cenas, zems krājums un iepriekšminētais Liela nozīme ir studentu aizdevuma parāda albatrostam (tāpat kā “stresa traucējumi pēc slēgšanas” - paliekošs satraukums no mājokļa krīze).
2004. gadā 69,2% amerikāņu mājsaimniecību piederēja viņu mājām - un var viegli apgalvot, ka tas bija pārāk augsts. Bet, kā saka Yun, mazāk māju īpašnieku nozīmē, ka milzīgā bagātība, ko rada māju vērtību celšanās kopš tirgus dibena ir koncentrēta mazāk amerikāņu bankas kontos.
“Mūsdienās ir mazāk māju īpašnieku, salīdzinot ar pirms desmit gadiem, kamēr īrnieku mājsaimniecību skaits ir pieaudzis par 8 miljoniem. Tāpēc joprojām ir tā, ka milzīgo 7 triljonu dolāru lielo mājokļu bagātības pieaugumu no cikliskās zemās vietas ir uzkrājis mazāk ģimeņu Amerikā, ”stāstīja Yun Nekustamo īpašumu žurnāls jūlijā. "Lai stiprinātu un paplašinātu vidusšķiru, ir nepieciešami turpmāki panākumi māju īpašumā."