Ir kaut kas sakāms, lai novērtētu jūsu mājās. Savā ziņā man ir paveicies, ka 20 gados esmu dzīvojusi tik daudzos sliktos dzīvokļos. Tas padarīja visu mazlietotājierīču virsu, ko mēs apskatījām, medījot mājas - vienīgās mājas, kas attālināti atrodas netālu no mūsu cenu diapazona, - nedaudz mazāk. Vai tā ir strukturāli droša ar strādājošu plīti? Oho! Vai nav nevienas žurkas vai dīvainas vidus ziemas moskītu invāzijas? Super! Tas arī sagatavoja mums izbaudīt tikai atbilstošu dzīves telpu bez piningiem pēc izplatīšanās spīdīgajos dizaina žurnālos (vai pat IKEA katalogā).
Bet, noskatieties pietiekami daudz HGTV, un jums sāks justies kā jūsu dzīve ir nepilnīga bez akmens skaitītājiem un atvērtas dzīves telpas. To apliecina nevainojami Pinterest fotoattēli, un to pārveidošana liecina spīdums pār realitāti, un putojošs mājokļu tirgus, šķiet, ka amerikāņu māju īpašniekiem ir tas, ko es varu raksturot tikai kā atkarības pārveidošanu. Patiesībā es domāju, ka varētu būt pienācis laiks iejaukties.
Amerikāņi šogad rekonstruēšanai tērēs prognozētos 337 miljardus dolāru, kas ir rekordaugsts līmenis, liecina Kopīgais mājokļu studiju centrs. Un vairāk nekā puse (58 procenti) māju īpašnieku šogad plāno kaut kāda veida labiekārtošanas projektus, liecina a 2018. gada LightStream aptauja.
Viens no iespējamiem iemesliem ir nekustamo īpašumu cenu pieaugums. “Mājas vērtība ir viens no galvenajiem stimulēšanas darbiem,” sacīja Abbe H. Will, JCHS zinātniskais līdzstrādnieks. Ar māju īpašniekiem sēžot rekordaugstā augstumā Pieejamais mājas kapitāls 5,4 triljoni USD, viņi varētu justies ērtāk, investējot savās mājās. “Neatkarīgi no tā, vai viņi faktiski izmanto pamatkapitālu, tas ir uzticamības pastiprinātājs to māju īpašniekiem, kuri ir domāt par projekta izstrādi un domāt par projektu veidiem, ko viņi vēlas darīt, ”stāstīja Vils es.
Tikmēr tur vien nepietiek māju pārdošanai; saka ekonomisti mazs krājums pēdējos gados ir palīdzējis paaugstināt māju cenas. Tātad, vai jūs augoša ģimene izmisīgi vēlas iegūt vairāk vietas, vai aizejošs bums, kurš meklē pirmā stāva guļamistabu un vannu, bieži ir vienkāršāk vienkārši mainīt savas mājas, nevis atrast jaunu ar tik mazām iespējām mājas apstākļos tirgus.
Es nesaku, ka renovācija ir slikta lieta - ne tuvu. Es tikai lūdzu, lai vispirms apsvērtu mūsu motivāciju. Drošības problēmu, piemēram, noplūžu, vecu elektroinstalāciju vai strukturālu problēmu, novēršana vienmēr ir laba ideja. Nelielu uzlabojumu veikšana jūsu rīcībā, piemēram, jauna krāsu shēma vai vecu skapīšu krāsošana, var būt arī gudrs, zemas ietekmes veids, kā jūsu mājās ievadīt jaunu dzīvi. Un, ja jums patīk viss pārējais par jūsu māju, mainīt to mājas daļu, kas jūs satrauc, parasti ir labāks risinājums nekā dzīves iesaiņošana, maksājot tūkstošiem dolāru nekustamo īpašumu komisijās, un pārcelšanās uz jaunu māju ar savām pagaidām neparedzētām problēmām. Vai dažreiz augšējais fiksātors ir viss, ko varat atļauties, ar jauninājumiem uzreiz vai ar laiku noņemtiem.
Bet, pirms jūs ļaujaties pārtaisīt drudzi un bez reāla iemesla noplēšat sienu, apsveriet šos četrus trūkumus, lai visu izvilktu un sāktu jaunu. Atcerieties, ka sekošana Joneses (vai Gaineses) vien nav iemesls atjaunošanai.
Pretējā gadījumā funkcionālas telpas modernizēšana ietekmē vidi. Šim faktam nav nekādas iespējas: aizstājot to ar kaut ko jaunu, rodas atkritumi (jo esošie materiāli tiek izmesti) un emisijas (jaunu produktu ražošanas procesā).
EPA pētījumā atklājās, ka vidējā dzīvojamo ēku renovācija rada vairāk nekā 22 mārciņas atkritumu uz kvadrātpēdu. Tātad, teiksim, 200 kvadrātpēdu virtuves un ēdamistabas zonas pārveidošana radītu vairāk nekā divas tonnas būvgružu, sākot no ģipša un beidzot ar saplāksni. Un, lai gan bija mazs vairums galveno ierīču (ledusskapji, trauku mazgājamās mašīnas, cepeškrāsnis un tamlīdzīgi) pārstrādāti 2014. gadā, saskaņā ar EPA, 42 procenti no tiem - 1,9 miljoni tonnu - joprojām nonāca a poligons.
Ja kāds no jūsu aizvietojamajiem materiāliem joprojām ir labā stāvoklī, apsveriet iespēju tos ziedot Habitat ReStore vai ēkas atkārtotas izmantošanas centram jūsu reģionā.
Ja jums kādreiz ir bijusi liela renovācija, jūs zināt, ka no putekļiem neizkļūst vienkārši. Tas izpaužas visur. “Atjaunojot notiek putekļi,” sacīja Džūlija Palmera, Charlie Allen Renovations prezidente Kembridžā, Masačūsetsā. “Neatkarīgi no tā, cik smagi mēs cenšamies, tiek sarauti putekļi.” Palmers bieži iesaka klientus doties atvaļinājumā visinvazīvāko rekonstruēšanas projekta daļu laikā, lai izvairītos no traucējumiem.
Un tas var nebūt tikai zāģskaidas un apmetums, kas peld apkārt. Kaut arī profesionāli pārveidotāji parasti ir ļoti uzmanīgi, lai saturētu bīstamus materiālus, piemēram, svina putekļus vai azbesta šķiedras, DIY un mazāk apzinīgi darbuzņēmēji var nebūt tik izvēlīgi. Ja jūsu māja tika uzcelta pagājušā gadsimta 70. gadu laikā vai pirms tās, pastāv liela iespējamība, ka renovācija var izraisīt krāsas putekļu vai azbesta daļiņu nokļūšanu no vecām virsmām, ja neesat piesardzīgs.
Kvalificēti darbuzņēmēji nenāk lēti, tāpat arī vairums būvmateriālu nav nopērkami, tāpēc vidējā virtuves pārbūve maksā no 25 800 USD līdz 42 000 USD, pēc Houzz datiem. Neatkarīgi no tā, vai jūs uzaicināt plusus vai darāt to pats, varat vienkārši droši pieņemt, ka jebkura renovācija viena vai otra iemesla dēļ pārsniegs budžetu.
Īpaši viegli nokļūt prom - iztērējot izdomāto aprīkojumu vai nomainot darba piederumus, lai tie atbilstu jaunajam izskatam - kad tērējat kredītus. Ar mājas vērtību pieaugumu vairāk māju īpašnieku var aizņemties pret savu mājas kapitālu, izmantojot aizdevumus vai kredītlīnijas.
Tā nav slikta ideja - galu galā jūs naudu nododat atpakaļ mājā - bet jums joprojām būs jāveic ikmēneša parāda maksājums, un finansējums palielina procentu izmaksas. Turklāt LightStream aptaujā tika noskaidrots, ka 30 procenti māju īpašnieku plāno izmantot kredītkartes, lai finansētu vismaz daļu no saviem mājas uzlabošanas projektiem. Ja projekta atmaksa prasa gadu, šī renovācija viņiem izmaksās papildu 17 procenti vai vairāk ilgtermiņā.
Dažreiz pārveidošana, lai iegūtu jaunākās tendences vai vislielāko krājumu, jūsu vecākajai mājai netiek piešķirta nekāda priekšrocība. Daudz veco māju tika uzbūvēti patiešām labi- ar izturīgu, vecu koku, ko mēs vairs nekad neredzēsim, un rūpīgus galdniecības un galdniecības izstrādājumus, ar kuriem vairums darbuzņēmēju šodien netraucē. Restaurācijā iesaistīti darbuzņēmēji var saglabāt un aizsargāt labākos mājas elementus, vienlaikus uzlabojot mūsdienu funkcionalitāti, taču tie ir dārgi - un tas, iespējams, nav izdarāms ar noteiktu budžetu.
Pat nelieli uzlabojumi var radīt pārsteidzošas izmaksas vēsturiskā mājā. Man nebija ne mazākās nojausmas, kad mēs nomainījām savus simtgadīgos logus mēs būtu varējuši viņus atjaunot par aptuveni tādu pašu cenu un padarīja tos vienlīdz energoefektīvus - un, atšķirībā no vinila logu kalpošanas ilguma 20 vai 30 gadus, tie būtu izturējuši vēl vienu gadsimtu.
Un tas ir jautājums par lielāko daļu rekonstruēšanas projektu: ja jums ir otrās domas, tas parasti neatgriežas.