Nekustamā īpašuma vietne Zillow ceturtdien paziņoja, ka plāno paplašināt savu darbību Tūlītēju piedāvājumu pakalpojums - kas pašlaik ļauj investoriem veikt pirkumus par māju, kas neredzēta Lasvegasā un Orlando, Fla. - uz Fīniksu. Bet lielāks atklājums bija tas, ka pats Zillow būs viens no ieguldītājiem, kurš pērk mājas divos testos tirgos, Fīniksā un Lasvegasā, ar plāniem veikt nepieciešamo remontu un pēc iespējas ātrāk uzsist mājas iespējams.
Tā kā kāds sarunāja savu iereibušo draugu no biznesa plāna “nevaru palaist garām”, investori ideju lielā mērā noraidīja, nosūtot Zillow akcijas. piektdienas lejupslīde un pirmdien nedaudz vairāk deflējiet.
Viņiem ir punkts. Kamēr HGTV šovi bieži krāšņo un pārāk vienkāršot procesu, patiesība ir tāda, ka māju uzsist ir diezgan sarežģīts bizness. Tas atstāj vienu lielu parādsaistību segumu un neaizsargātu pret mainīgiem tirgus apstākļiem. Turklāt, lai arī vairums tradicionālo pārdevēju var izvairīties no kapitāla pieauguma maksāšanas, ja viņi ir dzīvojuši īpašumā pietiekami ilgi, peļņa no flip tiek aplikta ar nodokli tāpat kā parastie ienākumi.
Un citi uzņēmumi, piemēram, Opendoor, jau dara to pašu. Bet Zillow tas joprojām ir dramatisks novirzīšanās no viņu ilggadējā biznesa modeļa. "Mēs ieejam šajā tirgū un domājam, ka mums ir milzīgas priekšrocības, jo mums ir pieeja milzīgai pārdevēju un pircēju auditorijai," CNBC sacīja Zillow izpilddirektors Spensers Rascofs.
Rascoffs sacīja CNBC, ka uzņēmuma mērķis ir līdz 300. gada beigām iegādāties no 300 līdz 1000 mājām, ko finansē ar nodrošinājumu (mājokļu krīzes laikmeta buzzvārds, it kā tas nebūtu pietiekami riskants).
Lai pārraudzītu tūlītējos piedāvājumus un mājas pārvēršanas operācijas, Zillow nolīga Arik Prawer, bijušo Invitation izpilddirektoru. Mājas - pats korporatīvs namīpašnieks, kas pazīstams kā brīvu vienas ģimenes māju pirkšana, pārveidošana un izīrēšana. ar dažreiz aukstasinīgs uzsvars uz rentabilitāti.