Mēs patstāvīgi izvēlamies šos produktus - ja jūs iegādājaties kādu no mūsu saitēm, mēs varam nopelnīt komisijas naudu.
Es mīlu HGTV tikpat daudz kā nākamo mājas entuziastu, taču nav noslēpums, ka daudzi viņu šovi nedaudz aprobežojas ar realitāti. Tāpat kā saplākšņa komplekta dizains, dramaturģiskās izvēles un sižeta līkloči bieži vien ir vienkārši netīras, izdomātas fasādes, kas izmestas kopā, lai šovus padarītu izklaidējošākus.
2012. gadā HGTV publicists būtībā uzņēma Izklaide nedēļā ka viņi projektē procesu, kas nepieciešams televīzijai: “Lai maksimāli palielinātu producēšanas laiku, mēs meklējam ģimenes, kuras šajā procesā ir diezgan tālu. Bieži vien viss virzās daudz ātrāk, nekā mēs varam paredzēt, tāpēc mēs dodamies atpakaļ un vēlreiz apmeklējam dažas mājas, kuras ģimene jau ir redzējuši, un iemūžinām viņu autentiskās reakcijas. ”
Bet kas tiešām rūpējas? Man šķiet, ka ir patīkami aplūkot mājas un doties braucienā. (Un, protams, gavilēt citiem pāriem par viņu izvēli: “Tiešām? Vai jūs izvēlaties otro? Kas ir nepareizi ar jums cilvēkiem?! ”)
Mājas mednieku gadījuma rakstura māksla ir vairāk vai mazāk nevainīga šķiedra. Visbīstamākie ir HGTV un citu kabeļu tīklu meli: Tas ir apreibinošs priekšstats par māju demonstrēšanu.
Šie šovi pagodina un vienkāršo nogurdinošās vai nepietiekami novērtētās mājas pirkšanas procesu, pietiekami ieguldot laiks un nauda, lai padarītu to jauku, un pārdodot to pircējiem, kuri nevēlas paši veikt šāda veida darbu peļņa. Tajā ir gan māksla, gan zinātne, un jūsu smagais darbs un spēja redzēt rupju dimantu galu galā var atmaksāties.
Tas ir acīmredzami vilinošs stāstījums, bet arī bīstams. Flipping mājas var darboties, ja zināt, ko jūs darāt, un, pats galvenais, izbaudat pārbūves procesu. Bet pārāk bieži tas ir tāpat kā jebkura cita shēma, kas ļauj ātri kļūt bagātam: shēma. Un tie parāda kondensāciju un spīdumu pār iespējamajām bankrotējošajām vai laulību sagraujošajām problēmām, ar kurām var saskarties amatieru māju plēsēji.
Ir nepraktiski (vai neiespējami) izspiest visas mājas krāšņās dzīves krāšņās realitātes 30 vai 60 minūšu TV epizodē. Ka virtuves pārbūve tika pabeigta piecās dienās? Reālajā dzīvē tas prasītu nedēļas. Un, ja budžets šķiet nereāls, tas droši vien ir: Daudzi šovi saņemt bezmaksas vai atlaides darbaspēku un materiālus no celtniecības uzņēmumiem, kuri vēlas iegūt savus vārdus skatītāju priekšā. Ja vietējais tirgus saplacinās pirms pabeigšanas, jūs varat nonākt skaistā mājā un nevienam to nepārdot, jo nekustamā īpašuma nodokļi un komunālie maksājumi katru mēnesi turpina uzkrāties.
Turklāt mājas pārdošana ir dārga: komisijas maksa par nekustamo īpašumu un citas maksas apēdīs apmēram 7% no jūsu peļņas tieši pie nūjas. Nemaz nerunājot par to, ka, ja jūs divu gadu laikā pēc mājas iegādes apmetat māju, jums būs parādā kapitāla pieauguma nodokļus par peļņu, lai sāktu.
Neskatoties uz to, ka mājas vērtības pēdējos piecos gados vienmērīgi kāpj, arvien vairāk cilvēku fotografējas pie māju pagriešanas. Saskaņā ar datiem 2016. gadā vairāk nekā 126 000 cilvēku vai institūciju apcēla māju vai dzīvokli ATTOM datu risinājumi - tas ir visvairāk kopš 2007. gada. (Tas var likties pozitīvi, bet mājokļu tendences un 2007. gads parasti nav tas, ko vēlaties dzirdēt vienā un tajā pašā teikumā.) Pagājušajā gadā kopējais māju skaits bija 193 009, visvairāk kopš 2006. gada. (Arī nav labi.)
Kāpēc tam ir nozīme? Jauns darba papīrs no Nacionālā ekonomisko pētījumu biroja ierosina, ka māja ir augstākās un vidējās klases īsta nekustamā īpašuma investori, iespējams, izraisīja 2007. gada mājokļu avāriju - jūs zināt, tas, kas gāza visu pasauli ekonomika.
Lai gan Volstrītas alkatība un bezatbildīgi paaugstināta riska aizdevumu aizņēmēji ir bijuši populāri grēkāži pret mājokļu krīzi, pētījuma autori saka, ka Main Street alkatībai varētu būt bijusi lielāka loma nekā abām. "Kredītu pieaugums laikā no 2001. līdz 2007. gadam bija koncentrēts galvenajā segmentā, un parāds augsta riska kredītņēmējiem šajā periodā bija praktiski nemainīgs visām parāda kategorijām," teikts rakstā. Citiem vārdiem sakot, neskatoties uz brīvo kreditēšanas praksi, paaugstināta riska hipotēku mājokļu pircēji uzplaukuma laikā vairāk neaizņēmās; labu kredītu pircēji bija. "Hipotēku saistību nepildīšanas palielināšanās krīzes laikā bija vērsta uz kredītreitingu sadalījuma vidu un galvenokārt attiecināma uz nekustamā īpašuma investoriem."
Līdz 2007. gadam investori veidoja vairāk nekā trešdaļu no visiem hipotēku parādiem kredītņēmēju vidū, kuriem ir godīgs vai labs kredīts, turpina Guilford, bet 43% - starp labākajiem kredītiem. “Tas izveidoja bīstamu dinamiku. Hipotēkas, kuras šie galvenie aizņēmēji spēja nodrošināt, bija daudz lielākas nekā tās, kuras bija noņēmuši nabadzīgi māju pircēji. Sliktākais ir tas, ka spekulantiem ir mazāks stimuls turēties pie savām papildu mājām nekā tiem, kuriem pieder tikai viena māja. Tātad, kad mājokļu tirgus sāka līst un drīz sekoja ekonomika, viņi daudz vairāk vēlējās neveikt saistības un slēgt savu piekļuvi tirgum. ”Un viņi to arī darīja. Pārējais, kā viņi saka, ir vēsture.
Tātad, pirms jūs iedomājaties iepūsties, domājat, ka iegādāsities vecu izgāztuvi, no jauna uzklājat grīdas, uzklājat kādu jaunu krāsu un, lai gūtu peļņu, pajautājiet sev, vai esat gatavs izsaukt jaunu finanšu krīzi - neatkarīgi no tā, vai tā ir jūsu personīgā naudas bedre vai, iespējams, pat globāla mājokļu sabrukums.