Vārds: Džo
Atrašanās vieta: Santa Monika, Kalifornijā
Izmērs: 1200 kvadrātpēdas
Dzīves gadi: 4 gadi
Džo Rotšteins, runas patologs, nolēma, ka ir gatavs kļūt par māju īpašnieku 2010. gadā. Viņš gribēja dzīvot Losandželosas apgabala apkaimē, kas bija tuvu klientiem - un, ak jā, netālu no pludmales. Viņš atrada Santa Monikā 1200 kvadrātpēdas lielu māju, kas sākotnēji nejutās labi, bet tomēr kļūs par mājām, kuras ar nelielu palīdzību izvirzīja cīņā.
Tā kā Džo bizness iesakņojies Losandželosā, viņš nolēma kādu laiku tur palikt. Tātad viņš sāka ieekonomēt iemaksu un pārveidošanas izmaksas. Kad bija pienācis laiks sākt meklēt, viņš sāka meklēt REALTOR®, kurš pazina Santa Moniku.
Acīmredzamās priekšrocības, kas saistītas ar darbu ar nekustamo īpašumu - solīšanas un slēgšanas procesu - galu galā nodrošinās Džo viņa mājām, bet meklēšanā viņš saskārās ar neparedzētiem šķēršļiem, kuru dēļ būs nepieciešams kāds, kurš specializējas mājas pircēja darījumos pieredze. Santa Monika ir sarežģīts tirgus, kur daudzdzīvokļu māju īpašnieki bieži pārceļas uz vienģimeņu mājām, bet nolemj saglabāt viņu dzīvokļus kā īres īpašumus.
Sašaurinot meklēšanu REALTOR® ar akreditēta pircēja pārstāvja (ABR®) norīkojumu, tas bija liels palīgs. Lai gan lielāko daļu pārdevēju pārstāv biržas sarakstā iekļauts aģents, ABR® izraudzītāji pievērš uzmanību māju pircēju vajadzībām. (Starp citu, pircēja aģenta nolīgšana mājas pircējam nav papildu maksa.) Papildus sniedzot Vietējās zināšanas par nekustamo īpašumu, tās palīdz iegādāties nemateriālas, bet vienlīdz svarīgas pirkšanas daļas process. Džo gadījumā viņš bija atkarīgs no sava ABR® ieceļotāja, lai palīdzētu viņam uzzināt, kādi faktori viņu patiesībā meklē mājās, atšķirība starp viņa “must have” un viņa Viņa “ABR®” arī iemācīja viņam “vizualizēt” atvērtās mājas laikā - redzēt māju nevis tādu, kāda tā izskatās tagad, bet gan to, kā tā izskatīsies pēc pārbūves un ligzdošana.
Kad Džo izteica piedāvājumu savai mājai, tas sākotnēji netika pieņemts; viņa bija trešais augstākais piedāvājums. Viņa ABR® tomēr palika pārliecināts, ka tas nebija “nē”, un Džo vārdā izturējās pret pārdevēju. Pēc tam, kad visaugstākais piedāvājums izkrita no darījuma, Džo ABR® pārliecināja pārdevēju to piedāvāt viņam, un Džo stāstam ir laimīgas beigas - tikai divu kvartālu attālumā no pludmales!
Ko tu gribēji apkārtnē? Es gribēju atrasties apgabalā, kas veicina pastaigas, ar daudziem tuvumā esošiem veikaliem, restorāniem un pakalpojumiem, kas atrodas netālu no pludmales un tuvu maniem darba klientiem.
Kādi šķēršļi radās kā mājas pircējam Santa Monikā? Piedāvājums un pieprasījums. Daudzi mājokļu īpašnieki, kas pārceļas uz vienas ģimenes mājām, nolemj savus dzīvokļus paturēt un īrēt, nevis pārdod, un daudzi pircēji interesējās par to pašu apkārtni!
Kā tapa jūsu ABR® palīdzēt jums pārvarēt šos šķēršļus? Mans ABR®, Kristīne Halversone, bija ļoti uzmanīga pieeja manām vajadzībām un pārliecinošas stratēģijas. Viņai un viņas māsai Kimai bija lielas zināšanas par manu vēlamo apkārtni, un viņi varēja man palīdzēt identificēt un koncentrēties uz to, kādi konkrēti mājas atribūti man bija svarīgi.
Kā viņi to izdarīja? Viņi sadarbojās ar mani, lai noteiktu sarakstu ar obligātajiem īpašumiem un “vēlētos, lai būtu”, un tad mēs apmeklējām vairākas atvērtās mājas. Tas man palīdzēja identificēt vēl vairāk atribūtu, kuri man šķita “pareizi” vai “nepareizi”. Es arī varēju attīstīt jēdzienu “potenciāls”, kas nozīmē, ka es varēju redzēt, ko var izdarīt ar mājām, veicot rekonstruēšanu, lai aizņemtu vietu, kas man bija piemērota 80% līdz 100%!
Kāpēc bija ABR® apzīmējums jums ir svarīgs? Kad pārstāvim ir ABR® apzīmējums, jūs zināt, ka zināt, ka viņi būs specializējušies darbam ar pircējiem. Tas kļuva patiešām svarīgi pēc tam, kad es izdarīju piedāvājumu. Sākotnēji tas netika pieņemts, jo tas bija tikai trešais augstākais piedāvājums. Bet Kristīne vienalga uzturēja kontaktus ar māju pārdevēju, un, kad no tā izkrita augstākais piedāvājums Escrow viņi piedāvāja man mājas, mierinājušies ar zināšanām, ka es nopietni plānoju iegādāties īpašums. Tas bija lemts!