Būs vai nebūs? Šogad vairākas reizes federālo rezervju sistēma paaugstināja etalona procentu likmi un, šķiet, centās to darīt vēlreiz līdz gada beigām. Ja jūs gatavojaties iegūt jaunu hipotēku, šie procentu likmju kāpums tieši ietekmēs jūs, tas nozīmē, ka laika gaitā par jauno māju maksāsit vairāk. Un, ja jūs neatrodaties jaunas hipotēkas tirgū, federālo procentu likmju paaugstināšana jūs joprojām skar, kaut arī netieši.
“Augstās procentu likmes nedod labumu patērētājiem,” saka Džošs Bivens, Dānijas pētījumu direktors Ekonomikas politikas institūts (EPI) Vašingtonā, D. C. “Ideja ir palēnināt patērētāju tēriņus, jo FED domā, ka ekonomika darbojas pārāk ātri un pārkarst. Bet ne tikai palēninās cenu inflācija, bet arī algu inflācija - jūsu algas pirktspēja. ”
Mazāk naudas tērēt nav jautri, bet vai ir kādi neparedzēti sudraba uzlikas, kuru pamatā ir augstākas procentu likmes? Es jautāju ekonomikas ekspertiem viņu viedokli. Apakšējā līnija? Jūs varētu gūt labumu, ja esat naudas taupītājs (vai vēlaties būt), jums ir papildus nauda, lai iegādātos lielas biļetes, vai, interesanti, vai esat dzīvokļa attīstītājs.
Tā vietā, lai tērētu savu grūti nopelnīto naudu matcha un jaunākajam Apple Watch, ekonomika ar pieaugošām procentu likmēm mudina patērētājus ņemt šo papildu skaidru naudu un ievietot to krājkontos, naudas tirgus kontos vai noguldījumi. Saskaņā ar Atklājiet, daudzas bankas paaugstinās uzkrājumu procentu likmes, kad paaugstināsies federālās procentu likmes. Labās ziņas - un, iespējams, vismazāk negaidītā lieta, kas nāk ar augstākām procentu likmēm - ir vienkārša:
“Šie konti ar augstākām procentu likmēm palielinās jūsu ietaupījumu atdeves likmi,” saka Bivens. Jo vairāk naudas ievietosit, jo vairāk nopelnīsit.
Individuālā līmenī, vispārīgi runājot, pieaugošās likmes nozīmē, ka cilvēki ir vairāk motivēti likt savu naudu uzkrājumos, nevis tirgū, saka Douglas Boneparth, finanšu konsultants un Kaulu fide bagātība Ņujorkā. Tā kā mazāk dolāru ienāk tirgū, nozīmē mazāk pircēju, akciju cenas parasti būs zemākas. Turklāt pieaugošās likmes ietekmē arī lietu biznesu:
"Augošās likmes sadārdzina aizņēmumu izmaksas, kas var palielināt biznesa izmaksas, kas var kavēt peļņu, kas var ietekmēt akciju cenas," saka Boneparts.
Bet tas negarantē, ka tas notiks. "Ir akcijas / uzņēmumi, kas uz negatīvajām likmēm nereaģē tik negatīvi," viņš saka.
Īsāk sakot, ja jūs regulāri strādājat ar finanšu konsultantiem, iespējams, vēlēsities piezvanīt viņiem un sarunāties, lai redzētu, vai jums vajadzētu veikt izmaiņas savā portfelī.
Iegādājoties lielas biļešu preces, piemēram, automašīnu, laivu vai māju, lielākajai daļai patērētāju ir jāaizņemas nauda pirkuma pabeigšanai. Tomēr tie, kuriem ir paveicies, ja ir tik daudz naudas, lai gulētu ap tik lielu pirkumu, vai bagātais tēvocis, kurš atstāja viņiem dūšīgu mantojumu pēc savas gribas, var to izmantot savā labā.
Runājot par mājas iegādi, augstākas procentu likmes nozīmē, ka daudziem patērētājiem var nākties īrēt ilgāk, lai viņi varētu ietaupīt vairāk. Tas nozīmē, ka mājas tirgū ir mazāk patērētāju. Ja ienāksit ar visu skaidru naudu un jums būs mazāk konkurences, jūs, visticamāk, tiksies ar pārdevēju, kurš vēlas pārdot par mazāk.
"Jūs, iespējams, tagad iegūsit izdevīgāku darījumu, jo uzņēmumam ir nepieciešams jūsu bizness vai pārdevējam ir jāizkrauj viņu mājas, un cena samazināsies," saka Bivens.
Diemžēl, pērkot pavisam jaunu māju, kad pieaug procentu likmes, patērētāji maksās tikai vēl vairāk par saviem aizdevumiem. Tomēr viens nekustamā īpašuma tirgus segments - dzīvokļu attīstītāji un īpašnieki - patiesībā varētu gūt labumu no procentu likmju paaugstināšanās.
"Ja es būvēju daudzdzīvokļu ēkas iepriekšējos divos vai trīs gados, kad procentu likmes joprojām bija zemas, mana likme tiks piesaistīta aizņemtai naudai," skaidro Smits. “Tomēr, paaugstinoties procentu likmēm, mājas pirkšana patērētājiem, kuri finansiāli atrodas pie žoga, būs lētāka. Tā vietā būs vairāk brīvu dzīvokļu pieteikumu, un attīstītāji, iespējams, varēs palielināt īres maksas, lai apmierinātu pieprasījumu. ”
Ja no augstām procentu likmēm ir kāds ieguvums, tas nozīmē, ka tā var būt ļoti nepieciešama zīme, lai pārietu uz pirkumiem tagad, nevis vēlāk. Tātad, ja jums ir līdzekļi tagad lielas biļetes iegādei, jums tas jādara, saka Smits. Ietaupīsit labu pārmaiņu daļu, nevis gaidīsit un pērkat, kad procentu likmes ir augstākas.
Pārliecinieties, ka neesat ievilinājies regulējamas procentu likmes aizdevumā, viņš saka, kas nozīmē, ka, pieaugot likmēm, jūs maksāsit vairāk.
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī
