Ir daudz iemeslu, kāpēc mīlēt vecās mājas - unikālais šarms, vēsturiskie pieskārieni, pārsteidzošā arhitektūra. Bet arī vecāka gadagājuma cilvēka uzņemšana ir saistīta ar saviem izaicinājumiem. Morgans Koens, sertificēts inspektors un MKC Associates dibinātājs Bostonā, saka, ka lielākā kļūda, ko viņš redz ar cilvēkiem, kuri vēlas iegādāties vecāku mājas (viņš kvalificē vecās mājas kā tādas, kas tika uzceltas pirms 1950. gada) ir tas, ka viņi nesaprot, cik daudz pūļu prasa jaunas mājas labošana un uzturēšana. “Cilvēkus apžilbina veco māju skaistums un šarms, un viņi viņus mīl,” viņš saka. "Bet tad viņi saprot, ka līstu, apdares, apšuvuma, šīfera jumta seguma un citu sastāvdaļu labošanai ir nepieciešami lieliski (lasīt: dārgi) galdniecības izstrādājumi."
Koens arī saka, ka ir ārkārtīgi svarīgi veikt pārbaudi pirms mājas piedāvājuma iesniegšanas. “Jūs nevarat atļauties to nedarīt,” viņš saka. “Patiešām nav labāka veida, kā iegūt priekšstatu par to, kā jūs sevi uztverat.” Brenda Bradshaw, nekustamā īpašuma aģents Bradentonā, Floridā, saka ka galvenā lieta, ko viņa pasaka saviem klientiem, ir sagaidīt negaidīto un izveidot finansiālu atbalstu visiem jautājumiem, kas varētu rasties mājas. Viņas otrs padoms? “Jums ir lieliski darbuzņēmēji un dariet lietas pareizi. Jūs varētu beigties ar kaut ko patiešām jauku, ko savai ģimenei patīk baudīt daudzus gadus. ”Koens piekrīt, sakot, ka vecās mājas, kaut arī nedaudz darba, ir absolūti tā vērts. “Viņiem bieži ir nepārspējama meistarība, materiāli, ko šodien nevar izgatavot, un jēdzīga dvēsele,” viņš saka. “Vecām mājām ir raksturs, ka jaunām mājām to vienkārši nav. Centieni ir tā vērti, ja plānojat palikt mājās un kamēr nav nekādu lielu vai nozīmīgu problēmu. ”
Koens saka, ka būvniecības kodeksi pilsētās sākās pagājušā gadsimta trīsdesmitajos gados, tāpēc, ja jūs skatāties mājās, kas ir spēkā pirms šiem noteikumiem, jums, iespējams, būs jāsaskaras ar lielākām izmaksām. "Mājas, kas būvētas pēc vecākiem standartiem vai vispār nav standartu, būs ar vecu ietvaru, zemu izmēru rāmju un sienu, grīdas vai siju konstrukciju, kas būvēta atbilstoši mūsdienu standartiem," viņš saka. "Tas nozīmē, ka faktiski jebkurā laikā, kad vēlaties veikt izmaiņas, atjaunot, modernizēt vai papildināt mājas, jums būs jāveic esošās struktūras izmaiņas un pastiprinājumi." Bradshaw piebilst, ka liela biļešu prece, piemēram, nodibinājums, ir kaut kas tāds, kurā nevarat slidot, jo tas varētu padarīt māju nedrošu jums vai jūsu ģimenei, lai arī kurā tajā dzīvotu. varētu būt.
“Mājas, kas uzceltas pirms ierastas iezemētas stieples kopīgas izmantošanas mājsaimniecības ķēdēs, būs vecas, nepamatotas, dažreiz nedrošas elektroinstalācijas,” saka Koens. “Turklāt mājās parasti nav pietiekami daudz noieta vietu, armatūru vai piegādi, kur jūs tos vēlēsities - tas nozīmē, ka jums, iespējams, būs jāpārraida vairākas shēmas un, iespējams, būs jājaunina Koens arī norāda, ka pēdējā laikā apdrošināšanas kompānijas palielina izmaksas vai pilnīgi atsakās apdrošināt mājas ar vecām sistēmām, un tas ir kaut kas, kas jāpatur prātā prāts.
Santehnika vecāka gadagājuma mājās var nākties maksāt ar savām izmaksām, saka Koens. “Īpaši kanalizējiet cauruļvadus sienās, grīdā un uz ielas,” viņš piebilst. “Ņemiet vērā, ka vecais cauruļvads, kas izplūst ārpus mājas, var būt vecs čuguns, māla dakstiņi, ķieģelis vai pat koks. Ja šie cauruļvadi ir sabrukuši, sabojāti vai aizsērējuši, jaunu cauruļvadu izlikšana uz ielas var būt liels izdevums. ”Cohen iesaka skenēt kameru (ko sauc arī par kanalizācijas sānu pārbaudi) visās vecāka gadagājuma mājās, it īpaši, ja tās ir brīvas vai bija uzsist mājas. Bradshaw piebilst, ka pircējiem jāmeklē svina caurules, jo to noņemšana un jaunu cauruļvadu uzstādīšana varētu ātri rasties.
Gan Bradshaw, gan Cohen saka, ka pircējiem jāuzmanās no azbesta izolācijas vecās mājās, jo ilgstoša toksīna iedarbība var izraisīt nopietnas veselības problēmas. Koens arī pievieno pazemes naftas uzglabāšanas tvertnes un novecojušās akas un septiskās sistēmas to lietu sarakstam, kuras jāmeklē. "Tie visi ir iespējamie apdraudējumi un bažas par drošību, un tie var radīt ļoti lielus izdevumus, ja jums ir jānovērš kāds no šiem priekšmetiem," saka Koens.
Tāpat kā jebkuras citas mājas, kuras jūs, iespējams, skatāties, Bredshavs un Koens saka, ka ir svarīgi uzmanīties no visiem kaitēkļiem, kas var kaitēt mājas struktūrai. "Iedomājieties, ka šai mājai ir ļoti sena vēsture, kurā konstrukcijas locekļos varēja būt termītu vai galdnieku skudru darbība," saka Koens. Kāpēc tā varētu būt svarīga lieta, kurai jāpievērš uzmanība? Tā kā labojums varētu būt nedaudz dārgs, saka Bradshaw. "Tie varētu izraisīt pamatjautājumus, kas arī būtu dārgi sanācija," viņa saka.
Neviens no tiem nenozīmē, ka vecāku māju pirkšana nav iespējama, taču Bredshavs un Koens saka, ka pircējiem ir ļoti svarīgi saprast visas problēmas, kas varētu rasties vecās mājās. Ja redzat pārāk daudz problēmu ar mājām, Koens saka, ka uzticieties savai intuīcijai. "Ej ar savu zarnu," viņš saka. “Ja inspekcijas laikā jūs sākat justies mierīgi, jūs varētu vēlēties noklausīties šo sajūtu un pāriet pie nākamās. Nekrītiet pārāk grūti mājām, kamēr nezināt to problēmas. ”
Dienas beigās Koens saka, ka vecas mājas īpašums ir ārkārtīgi unikāla pieredze. Viņš saka, lai reāli iestatītu jūsu cerības un atcerētos, ka tas prasīs zināmu darbu, bet gala rezultāts ir absolūti tā vērts. "Es mīlu vecās mājas, bet redzu arī vissliktāko un sliktāko, tāpēc es zinu, ka tas nav domāts sirdsdarbības vājībām," viņš saka. "Ja jūs iedziļināties tajā ar galvu, jums varētu būt iespēja visu mūžu piederēt mājām."
Pirms misiņa armatūras, terrazzo akcentu un makrameņu iesaiņošanas veltiet laiku, lai ielīst priekšskatījums nekustamo īpašumu ekspertu teiktajam ir galvenās tendences mājās, kurās mēs pārbaudīsim savus sarakstus 2020.
Sāra Magnusona
2019. gada 18. decembrī