![Ekskursija pa Sanfrancisko: nomierinoša maza studija](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
"Viens no lielākajiem nepareizo priekšstatu pārdevējiem ir domāšana, ka jauna jumta vai jaunas HVAC sistēmas pievienošana palielinās viņu mājas vērtību," saka Staci Donegan no Sotheby’s International Realty Savannā, Džordžijas štatā. Komunālo pakalpojumu sistēmas, piemēram, jūsu HVAC vai karstā ūdens sildītāju, var būt dārgi nomainīt, taču tās tiek uzskatītas par uzturēšanu un “pircēji sagaida, ka māja tiek labi uzturēta”, saka Staci. Tāpēc negaidiet, ka šie ieguldījumi atspoguļosies jūsu mājas pārdošanas cenā, pat ja tas ir lielisks mārketinga punkts.
Tas nozīmē, ka arī viņi noteikti nav kaut kas, ko atstāt novārtā. Ja šīs sistēmas nedarbojas pareizi vai tās ir jāmaina, tas noteikti parādīsies laikā pārbaudi un, iespējams, varētu novājināt jūsu māju, ja pircējs redz tūlītējus projektus, kas viņiem būs jāpavada nauda par. Bet, ja viss darbojas labi, vislabāk ir sekot šim gudrajam sakāmvārdam un atcerēties, ja tas nav salauzts, to neizlabot.
Atjauninot vecāku virtuve vai vannas istaba tas var būt ieguldījums, par kuru jūs gūstat apmierinošu atdevi, tas ir tikai gadījumā, ja visu laiku pieņemat pārdomātas piegādes un dizaina lēmumus. Lielākā kļūda, ko varat izdarīt, ir izvēlēties dārgākās apdares ierīces, komerciālas klases ierīces un papildu zvanus un svilpes.
Pārveidošana žurnālam ir parocīgs izmaksas vs. vērtību rīks kas parāda konkrētu labiekārtošanas projektu vidējās izmaksas kopā ar vidējo atdevi. Viņu dati liecina, ka upscale virtuves pārveidot (ar vidējām izmaksām 125 000 USD) procentuālā atdeve būs zemāka nekā a vidējas klases virtuves pārveidot (vidējās izmaksas 63 000 USD).Atšķirība ir vēl dramatiskāka ar vannas istabu rekonstruēšanu. Tam ir vairāki iemesli, taču, lai paskatītos uz to no pircēja viedokļa, viņi, iespējams, neredzēs atšķirību marmora un kvarca (ja godīgi, arī mēs to nevaram). Tikai šī materiāla izvēle varētu maksāt tūkstošiem vairāk, bet pircēji par šo starpību nemaksās. Staci norāda uz divām funkcijām, kas, iespējams, palīdzēs atgūt vairāk no jūsu ieguldījumiem virtuvē: energoefektīvas ierīces un virtuves sala, kurā ir santehnika un elektrība.
Es zinu, bummer, vai ne? Vai bērnību pavadījāt, apskaužot draugu un kaimiņu peldbaseinus, zvērējoties, ka jums kādreiz būs savs māja, ja jums būs baseins? Nu, kādreiz ir klāt, un jūsu pieaugušo smadzenēm būs grūti tikt galā ar USD 20 000 (vidēji) cenu zīmi, lai uzstādītu zemes baseinu. It īpaši, dzirdot, ka (1) daudzi pircēji nevēlas pirkt māju ar baseinu, un (2) fakts, ka jūsu mājā ir baseins nepalielinās tā vērtību pietiekami, lai nokļūtu ievietotās naudas tuvumā.
Liela daļa pircēju uzskata peldbaseinus par uzturēšanu un atbildības risku, kuru viņi nav ieinteresēti uzņemties un par kuriem noteikti nav jāmaksā vairāk. Tomēr šajā gadījumā ir izņēmums: ja jūs pārdodat konkurences tirgū (siltā laikā), baseina izmantošana varētu dot jūsu mājām priekšrocības.
Lētāka alternatīva, kas nodrošinās stabilu ieguldījumu atdevi? Universālāk pievilcīga āra teritorija ar jauku koka klāju vai iekšējo pagalmu.