2017. gada rudens budžeta reakcijas - mājokļu, īpašuma un celtniecības eksperti

Mājokļi atradās centrā Filipa Hammonda rudens budžeta runa Šis mēnesis. Kanclere atklāja plānus nākamo piecu gadu laikā nodot vismaz 44 miljardus sterliņu mārciņu lielu kapitāla finansējumu, aizdevumus un garantijas, lai “atbalstītu mājokļu tirgu palielināt prasmju, resursu un zemes apbūves piedāvājumu un radīt finanšu stimulus, kas nepieciešami, lai gadā vidēji piegādātu 300 000 neto papildu māju 2020. gadu vidus ”.

Citi galvenie punkti bija zīmognodevas atcelšana un ieguldījumi shēmā Palīdzība pirkšanai, bet ko nekustamā īpašuma un būvniecības eksperti domā par budžetu? Apskatiet zemāk minētās reakcijas.

Pirmo reizi pircējiem tiek atcelta valsts nodeva

1. “Valdība joprojām pārāk šauri koncentrējas uz vienu mājokļu tirgus galu. Kad viņi sapratīs, ka vienīgais veids, kā uzlabot lietas, ir apskatīt visu mājokļu piedāvājumu? Protams, ir svarīgi atbalstīt jaunākus cilvēkus, bet Stamp Duty atbrīvojums pirmo reizi pircējiem ir tikai mēģinājums iegūt balsis un neko nedarīs, lai labotu tirgus plašākās problēmas. Mums arī jāpalīdz vecāka gadagājuma cilvēkiem samazināt apjomus - tas izraisītu pozitīvu ķēdes reakciju visā mājokļu tirgū. ”

- Spensers Makartijs, priekšsēdētājs un izpilddirektors, Čērčila pensionēšanās dzīvošana

2. "Ļoti gaidīts solis ir samazināt valsts nodevu visiem pirmo reizi pircējiem mājās, kuru vērtība ir līdz 300 000 sterliņu mārciņu. Iepriekš esmu teicis, ka ir jārīkojas vairāk, lai mājokļu tirgus virzītos, nevis tikai maksātu par pakalpojumiem, lai nodrošinātu saprātīgu apvienoto pieeju. Pirmajiem pircējiem palīdzot nokļūt uz īpašuma kāpnēm, savukārt, tie, kas atrodas augšup pa kāpnēm, varēs tirgoties augšup vai lejup. Un mēs esam gandarīti, ka ir atzīti arī augstākas vērtības apgabali, īpaši Londonā, kur māju īpašumtiesības tik daudziem ir bijušas nepieejamas. ” - Iain McKenzie, izpilddirektors, Īpašuma profesionāļa ģilde

3. 'Šī ir lieliska ziņa pirmreizējiem pircējiem. Papildus shēmai Palīdzība pērk un citiem stimuliem, kas jau darbojas, atceļot valsts nodevu līdz £ 300 000 ir pozitīvs valdības solis, lai palīdzētu šai pircēju grupai nokļūt mājoklī kāpnes. Tomēr sarūgtina tas, ka kanclere nepaaugstināja štata nodevas slieksni Londonā līdz £ 500 000 līdz atspoguļo augstāko vidējo māju cenu galvaspilsētā, kas tagad ir £ 483,568, saskaņā ar Land Reģistrs. ” - Gajs Gittins, pārdošanas vadītājs, Čestertoni

4. 'Pastāvīgā uzmanība pirmo reizi pircējiem ir maldināta. Zīmola nodevas atcelšana pirkumiem līdz 300 000 sterliņu mārciņu ar līdzīgām saistībām attiecībā uz pirmajiem 300 000 līdz 500 000 sterliņu mārciņu atbrīvošanu no SDLT ir viss labi un labi, bet kur ir Lielbritānijas ģimeņu atbalsts? Pirmoreiz pircējiem jau ir Help2Buy, vai tiešām viņiem tas arī bija vajadzīgs? Pastāvīga koncentrēšanās tikai uz vienu mājokļu spektra galu var saasināt problēmas, kuras mēs jau redzam tālāk augšpusē mājokļu ķēdē ar ievērojamu kvalitātes trūkumu, otro un trešo reizi ir pieejami 3–5 gultu mājokļi pircēji ”. – Alans Brauns, izpilddirektors, CALA mājas

5. 'Tas, ka pirmo reizi pircējiem līdz 300 000 sterliņu mārciņu ir atcelta zīmognodeva, ir lieliska ziņa, bet budžetā faktiski bija ļoti maz, kas palīdzēs Londonas nekustamā īpašuma tirgum. Es jūtu, ka bija daudz nokavētu iespēju, un esmu sarūgtināts, ka netika veikta tālejošāka īpašuma nodokļu sistēmas reforma. Problēma Londonā ir tā, ka 500 000 sterliņu mārciņu liels budžets jūs ļoti neiegādāsies. Arī pa kāpnēm, kurām jāpārvietojas, māju īpašniekiem nebija nekādas palīdzības. Paaugstinātā valsts nodeva par nekustamo īpašumu, kas pārsniedz 1 miljonu sterliņu mārciņu, nozīmē, ka daudzi Londonā nevar atļauties progresu, tāpēc no kurienes nāk visi šie pirmo reizi pircēju īpašumi? Londonas nekustamā īpašuma tirgus ir visas ekonomikas virzītājspēks, un, ja tas apstājas, tas novērš darījumus citur. ” - Endrjū Ellina, direktors, Smilšu formas

6. "Valdībai jāturpina palīdzēt lieliem celtniekiem, vienlaikus ieviešot politikas virzienus, kas ļauj MVU celtniekiem un specializētiem pakalpojumu sniedzējiem līdzās mājokļu sektoram, kas par pieņemamu cenu var piedalīties mājas celtniecībā valstī vajadzībām. Līdztekus palīdzībai pirkt, atceļot valsts nodevu par pircējiem, kas pirmo reizi vēlas saņemt pircējus, vairāk cilvēku varēs iegādāties māju, pieprasījuma skaidrības nodrošināšana ļauj celtniekiem ar pārliecību ieguldīt zemē un prasmēs, un tas tieši palielinās piegādi. ” - Stewart Baseley, izpilddirektors, Mājas būvnieku federācija

Tūkstošiem jaunu māju ir ceļā

7. "Mēs esam vīlušies, ka, neskatoties uz daudzu galveno finanšu un nozares ekspertu pārliecinošajiem argumentiem, nav mainījušās soda nodokļu izmaiņas, kuras 2007. gadā zemes īpašniekiem noteica Džordžs Osborns 2015. Mēs uzskatām, ka šo nodokļu izmaiņu atsaukšana būtu bijis nozīmīgs faktors, kas palīdzēja palielināt nomas īpašumu piedāvājumu šajā valstī, un mazinātu dažus no spiediens uz privāto īres sektoru (PRS), kas saskaras ar nepieredzētu stresu, jo īrnieku pieprasījums turpina pieaugt un izmitināšanai ir pieejami mazāk kvalitatīvi mājokļi šo.

"Noguldījuma trūkums un pieejamība noteikti nav vienīgie faktori, kas veicina īrnieku pieprasījumu, un tomēr daudzējādā ziņā šis budžets gandrīz šķita neveselīgs uzsvars uz mājokli un neatzina, ka daudzi jaunieši aktīvi izvēlas īrēt, nevis kļūt par pirmo reizi pircējiem. Īres iemesls ir daudz, un daudzi jaunieši vienkārši nevēlas saistības uz aizdevumu no 25 līdz 30 gadiem. Daudzi jaunie īrnieki ir arī studenti vai dod priekšroku īres elastīgumam, lai viņi varētu strādāt dažādās vietās, savukārt citiem tas ir dzīvesveids izvēle pēc šķiršanās vai ērtības cilvēkiem, kuri ir uzsākuši jaunas attiecības un vēlas dzīvot kopā pirms apņemas iegādāties īpašums. ” - Dorians Gonsalvess, Izpilddirektors, Belvoir

8. “300 000 māju gadā ir tālejošs mērķis, un tai būs nepieciešami turpmāki uzlabojumi politikas satvarā un uzņēmējdarbības vidē, lai šī nozare varētu sniegt rezultātus. Nav sudraba lodes, kas radītu būtiskas izmaiņas piegādē, bet valdībai ir jāturpina izstrādāt politikas virzieni, kas balstīsies uz pēdējos gados piedzīvoto lielo piedāvājuma pieaugumu. Pasludinātie pasākumi palīdzēs stimulēt pieprasījumu un palīdzēt paplašināt jauno māju piegādes bāzi. Bet, lai sasniegtu mērķi, ir jādara vēl daudz, jo īpaši attiecībā uz plānošanas sistēmu. ” - Stjuarts Beilijs, Mājas būvnieku federācijas izpilddirektors

9. “Ilgtermiņā vienīgais reālais risinājums hronisko prasmju trūkumam būs būtisks jaunu nozares dalībnieku apmācības pieaugums mūsu nozarē. Tāpēc mēs priecājamies dzirdēt, ka kanclere ir piešķīrusi papildu resursus celtniecības iemaņu apmācībai. Ar Brexit ap stūri nākamie pāris gadi celtniecības nozarē radīs vēl nebijušus izaicinājumus. Valdībai būs jāpārliecinās, ka nozarē joprojām ir pieejami kvalificēti ES darbinieki, taču mēs esam gandarīti, ka kanclers ir uzklausījis MVU celtnieku vajadzības. ” - Braiens Berijs, izpilddirektors, Būvnieku federācija (FMB)

10. “Mūs ārkārtīgi iedrošina jaunākie plāni, kurus izvirzīja Filips Hammonds. Lielo māju celtnieki pārāk ilgi ir turējuši lielāko daļu varas, un ir lieliski redzēt investīcijas mazu un vidēju uzņēmumu atbalstam, kuri ikdienā cīnās, lai pārvarētu birokrātiju.

'Apvienotajā Karalistē gadu desmitos nav uzbūvējuši vairāk kā 250 000 māju vienā gadā. Tajā laikā MVU celtnieki veidoja trīs piektdaļas no visām jaunajām mājām - tagad to ir mazāk nekā piekto daļu. Tā kā trūkst piemērotas zemes, lielos zēnus gandrīz vienmēr izstumj no maziem un vidējiem celtniekiem, kas ir svarīgi konkurences veicināšanai. Būvniecības nozarei trūkst pārliecības, un mēs ceram, ka tas ir pirmais no daudzajiem soļiem, lai atrisinātu mājokļu krīzi un galu galā - labāka Lielbritānija. ” - Stīvs Mansurs, izpilddirektors, CRL

Turpmākas investīcijas shēmas palīdzībā iegādāties

11. “Mums steidzami ir vajadzīga kāda veida palīdzība, lai iegādātos līdzdalības kapitāla aizdevumu vecākiem cilvēkiem, kuriem, iegādājoties jaunu pensijas īpašumu, var nākties novērst plaisu vai atbrīvot kapitālu. Līdz trešdaļai vecāku cilvēku - apmēram trīs miljoni, kas vecāki par 65 gadiem - ir interese par samazināšanu, bet visā valstī ir nopērkami tikai 186 000 pensijas īpašumu. ” - Spensers Makartijs, Čērčila pensionēšanās dzīvesvietas priekšsēdētājs un izpilddirektors

Gūstiet iedvesmu, idejas un padomus, lai kur jūs atrastos! Seko mums Facebook: Māja Skaista UK | Pinterest: Māja Skaista UK | Twitter: @HB | Instagram: @housebeautifuluk