Patīk produkti, kurus mēs izvēlējāmies? Tikai FYI, iespējams, mēs nopelnīsim naudu no šīs lapas saitēm.
Ja apsverat atjaunošanu, iespējams, saraksta augšgalā ir viens jautājums: "Cik man vajadzētu tērēt?" Nu, atbilde ir, tas ir atkarīgs.
Ja plānojat palikt savās mājās piecus vai vairāk gadus, ieguldiet to, ko varat atļauties vēlamajam izskatam un jauninājumiem. Ja plānojat pārdot, izmantojiet citu pieeju. Koncentrējieties uz maksimālu ieguldījumu atdevi. ASV māju īpašnieki atjaunošanai un remontam tērē vairāk nekā 300 miljardus dolāru gadā, ziņo Apvienotā Hārvarda universitātes Mājokļu studiju centri, tāpēc ir jēga tikai iegūt šo naudu atpakaļ. Un tad daži.
"Ja veicat atkārtotu pārdošanu, vienmēr iesakām mājas īpašniekam vispirms veikt mājas pārbaudi un būt aktīviem, lai atrastu problēmas," saka Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018. gada Nacionālās māju celtnieku asociācijas (NAHB) pārveidotāju priekšsēdētāja un grupas Howling Hammer Builders īpašniece Inc. "Mājas inspektors var identificēt problēmas, kuras vēlāk varētu parādīties, lai jūs iekodtu. Jūs nevēlaties tērēt naudu kosmētikas labojumos, un tad, dodoties pārdot, uzziniet, ka jums ir liela problēma. Vispirms identificējiet visas strukturālās problēmas, pēc tam nodarbojieties ar kosmētikas uzlabojumiem. "
ASV māju īpašnieki atjaunošanai un remontam tērē vairāk nekā 300 miljardus dolāru gadā.
Šeit sniegts populārāko jaunināšanas apgabalu sadalījums - un tas, kas patiešām ir pūļu vērts.
Cilvēki saka, ka virtuves pārdod mājas. "Tas ir mājas centrs," skaidro Elle H-Millard, CKD, nozares attiecību vadītāja un Nacionālās virtuves un vannas asociācijas (NKBA) pastāvīgā dizainere. "Šajā telpā cilvēki vēlas atpūsties. Šeit pulcējas cilvēki, un jūs vēlaties, lai šajā vidē būtu laba sajūta. "
.
Vidēji virtuves pārveidot atmaksāsies vairāk nekā augstas klases renovācija. Saskaņā ar Pārveidošana žurnāls Izmaksas Vs. Vērtības ziņojums, vidējas pakāpes virtuves pārbūve maksā 63 829 USD, bet māju īpašnieki atgūst 37 637 USD, kas ir 59 procenti. Augstākās klases virtuves pārbūve maksā USD 125 721 ar 53,5 procentu IA.
Jūsu izvēlētie materiāli ievērojami ietekmē to, cik ātri un cik daudz jūsu mājas pārdod. NKBA Virtuves un vannas dizaina tendences 2018. gadam atklāj, ka kvarcs ir galvenā darba virsmu izvēle, un 94 procenti nozares profesionāļu apgalvo, ka tas ir moderns. Nākamais ir granīts - 65 procenti prostu apgalvo, ka tas joprojām ir modē - kamēr trešajā vietā ir marmors ar 41 procentiem. "Kvarcs piešķirs lielāku IA, jo tas nenotiks tik ātri," saka H-Millard.
Atslābuma gadījumā priekšroka dodama keramikas un porcelāna flīzēm, nevis stiklam, akmenim un kvarcam. Un, ja jūs domājat mainīt grīdas segumu, dodieties uz cietkoksnes izstrādājumiem. Tas ir daudz populārāks nekā flīžu vai inženierijas koks.
Arī kaut kas tikpat vienkāršs kā augstākās klases jaucējkrāna plīšana var radīt lielas pārmaiņas. "Izvēloties jaucējkrānu, kas veido paziņojumu un izskatās atšķirīgs, var radīt pievienoto vērtību, piedāvāt pielāgotu pieeju un dot šo uzmanības sajūtu detaļām," saka H-Millard. "Šie ir luksusa mirkļi, kurus varat pievienot savai telpai un padarīt jūsu māju justies īpašu, kas piešķir jums IA."
Vai domājat aizstāt vannu ar tradicionālo dušu? Aizturēt. Jūs nevēlaties pelnīt savus ieguldījumus. Saskaņā ar NKBA ziņojumu iecienīti ir brīvi stāvoši toveri. Ziņojumā arī teikts, ka māju īpašnieki mīl porcelāna flīzes. Tā 86% modernais reitings pārsniedz grīdas segumu ar keramikas flīžu - 54% un akmens - 52%.
Dažos gadījumos lētāk ir pievienot jaunu vannu nekā pārveidot pašreizējo. Pārveidošana žurnāla ziņojumā teikts par vidēju diapazonu vannas istabas papildinājums maksā 44 717 ASV dolārus ar 59,9 procentu IA. Augstvērtīga rekonstrukcija maksā 61 662 USD, taču, neskatoties uz to, jūs saņemsiet nedaudz mazāk atdeves, ja iztērēsit visu: 56,2 procenti ir vidējā summa. Ja vēlaties uzsist māju, pieturieties pie vidējas pakāpes materiāliem. Šāda veida pārbūve parasti cilvēkiem izmaksā 19 134 USD, bet tas viņiem nodrošina lielāku atdevi - 70,1%.
Vienkārši pievērsiet uzmanību īpašajām iezīmēm, kuras cilvēki uztver plaši ar acīm: "Pagājuši ir mazu dušu un vannu ar strūklas dienu laiki. Tagad tas ir grezns un pilnveidots dizains, piemēram, plašāka duša, papildu ķermeņa smidzinātāji, pielāgota flīze uz grīdas ar ieliktņiem ar specializētām detaļām, "saka H-Millard. "Jūs iegūstat spa pakalpojumiem līdzīgu pieredzi savās mājās."
.
Vai pievienojat jaunu galveno komplektu? Jums nebūs gulēt viegli, zinot, ka tikai 4 procenti Realtors to iesaka, ja vēlaties pārdot, un tikai 1 procents apgalvo, ka projekts viņiem slēdza pārdošanu, saskaņā ar 2017. gada rekonstruēšanas ietekmes ziņojums no Nacionālās Realtors® asociācijas. IA ir 52 procenti. Tomēr pārveidotāji to ir redzējuši daudz augstāk - ja esat stratēģisks par savu paplašināšanos.
"Mēs tikko pabeidzām klienta papildināšanu divstāvu tradicionālajā mājā. Mēs pievienojām galveno gultu un vannu, un veļas istabu nogādājām galvenajā stāvā, "stāsta Theunissen. "Tas beidzās ar 89 procentu IA un padarīja māju pievilcīgu Baby Boomers, kuri nevēlējās tik bieži kāpt pa kāpnēm. Projekts atvēra tirgu. "
"Ja jums ir jauka māja, bet jums ir izolētas telpas, tā nav šausmīgi tirgojama."
Neizmantotās platības pārvēršana apdzīvojamā telpā ir viens no veidiem, kā maksimāli palielināt jūsu mājas nospiedumu, taču negaidiet lielu atdevi, kad pienācis laiks pārdot. 2017. gada rekonstruēšanas ietekmes ziņojums saka, ka redzēsit 63 procentu IA. Tomēr Theunissen norāda, ka tas, kas pievienots pagrabā, ietekmē to, cik vērts ir ieguldījums, ja vēlaties pārdot.
"Šis ir jautājums, kāpēc jūs pievienojat atstarpi? Ja tas pagriežas pagrabs iespējams, tas neatšķiras no citas telpas, kas jums jau ir. Varbūt, ja tas papildina mājas biroju vai guļamistabu, tad tajā ir lielāka vērtība, "norāda Theunissen. "Viena no lielākajām tendencēm, ko mēs redzam, ir tāda, ka cilvēki vēlas īpašas biroja telpas. Virtuves vai guļamistabas stūra izmantošana birojam nav par labu nevienam. "
Godīgs brīdinājums: Vannas istabas pievienošana var šķist laba ideja - vai guļamistabu un vannu skaits nav tas, ko cilvēki vēlas uzzināt, ieraugot māju sarakstu?! - bet, ja tas prasa jaunas santehnikas vadīšanu, tas paaugstinās remontdarbu cenu un pazeminās jūsu kopējo IA.
Dzīvojamās istabas uzlabošana vai paplašināšana vai iekšējo sienu notriekšana, lai izveidotu atklātu grīdas plānu, ir ierasta atjaunošana. Šiem projektiem ir augsta IA. Saskaņā ar Mājsaimniece, jūs varat atgūt pat 91 procentu no rekonstrukcijas izmaksām.
"Izklaide mājās rada pieprasījumu pēc brīvas vietas," saka Theunissen. "Ja jums ir jauka māja, bet jums ir izolētas telpas, tā nav šausmīgi tirgojama."
"Āra telpas izdaiļošana jūsu mājām būs jādara vairāk nekā gandrīz jebkurš cits projekts."
NAR rindās jauni koka klāji piecos lielākajos projektos, kas piesaista pircējus, kā arī pievieno vērtību mājai, kas to pārdod 2018. gada rekonstruēšanas ietekmes ziņojums: āra iespējas. Tas nav pārsteigums Maiklam Bairijam, Ziemeļamerikas klāja un dzelzceļa asociācijas (NADRA) izpilddirektora vietniekam. "Pašlaik uzplaukums dzīvo ārpus telpām, un jūs redzat, kā cilvēki būvē lielākus klājus, izmantojot materiālus, kuriem nav nepieciešama apkope, izmantojot slēptās stiprinājumu sistēmas, tāpēc gandrīz nav skrūvju vai nagu caurumu, un viņi saņem 100 procentus no šī ieguldījuma, "Beaudry saka. "Ja jūs iztērējat USD 20 000 vai USD 50 000 uz klāja, jūs to atgūsit. Nav pārspīlēta atdeve, ko jūs varat sagaidīt. ”
Viņa padoms par klāja pārveidošanu? "Pirms virskārtas atjaunošanas vai saģērbšanas pārliecinieties, ka jums ir stabila struktūra," viņš norāda. "Ja jūs uzliekat jaunus materiālus uz klāja, kas ir 20 gadus vecs un tam nav stabilu pamatu, tas prasa grūtības. Konstrukcijas uzlabošana ir viens no lētākajiem uzlabojumiem, un pēc tam jūs varat tērēt naudu materiāliem, apgaismojumam, kāpnēm un citiem uzlabojumi. "Viņš saka, vai māju īpašnieki būvē jaunu klāju vai remontē un modernizē esošo, viņi var sagaidīt, ka redzēs gandrīz dolāru par dolāru atgriezties.
.
Fakts: Svarīgi ir pirmie iespaidi, pat ja runa ir par mājām. Projekti, kas veido jūsu ārpusi, patiešām var darboties diapazonā privāti. Kopējie uzlabojumi ietver labiekārtošanu, zāliena kopšanu, garāžas vai priekšējo durvju nomaiņu un krūmu izciršanu - un šie uzlabojumi ir tā vērti. Aptuveni 94 procenti nekustamo īpašumu pārdevēju mudina pārdevējus uzlabot savus pircējus, pirms viņi uzskaitīja savas mājas. NAR saka, ka tādi projekti kā ainavas uzturēšana, kas ietver krūmu atzarošanu un 60 daudzgadīgu vai viengadīgu augu stādīšanu, maksā USD 3000 - un māju īpašnieki atgūst katru santīmu, kad tos pārdod.
Pārveidošana žurnāla ziņojumā teikts, ka garāžas durvju nomaiņa atmaksā 98 procentus no izmaksām, un jaunas tērauda ieejas durvis atdod 91 procentus. "Āra telpas izdaiļošana jūsu mājām būs jādara vairāk nekā gandrīz jebkurš cits projekts," saka Beaudry. "Uz to cilvēki skatās, pērkot māju. Viņi vēlas pievilcīgu āra telpu. Viņi varētu vēlēties personalizēt savu virtuvi vai vannu, taču jauki izskatīga āra dzīves telpa ir tas, par ko visi var vienoties. "
Jauns baseins ir visvairāk vēlamais āra projekts māju īpašniekiem, saskaņā ar NAR ziņojumu, kurā 92 procenti patērētāju apgalvo, ka viņi to vēlas. "Ja jūs tērējat naudu ārpus telpām, jūs par to gūsit jauku atdevi," saka Beaudry. “Cilvēki neredz jaukas virtuves un vannas mājas iekšpusē, kad viņiem brauc garām. Viņi redz jauko klāju, kas ved uz baseinu vai āra kamīnu. Āra platība ir liela kategorija, un tajā ietilpst arī baseins. ”
Lai gan lielākajai daļai āra projektu ir augsta IA, un cilvēki saka, ka vēlas baseinus, IA investīcijām met aukstu ūdeni. Pirms ienirt, zināt, ka IA ir tikai 43 procenti, saskaņā ar NAR, ar māju īpašniekiem atgūstot 25 000 USD no 57 500 USD baseina.
Tikpat trešdaļa jūsu mājas ārpuses ir jumta segums. Tas nozīmē, ka tai ir ne tikai jāiztur lietus, bet arī labi jāizskatās. Garlaicīgi, trīs cilņu jostas roze nevienu necels. Tagad ir pieejams vairāk krāsu un stilu nekā jebkad agrāk. Gandrīz puse, 45 procenti nekustamo īpašumu, ir ieteikuši māju īpašniekiem pirms pārdošanas pievienot jaunu jumtu, teikts NAR 2017. gada rekonstruēšanas ietekmes ziņojumā. Trešdaļa nekustamo īpašumu pārdevēju apgalvo, ka projekts viņiem palīdzēja noslēgt darījumu. Jauns jumts ir rets projekts, kas faktiski nopelna naudu. Tas maksā 7500 USD ar ROI 8 150 USD.
"Tas ir viens no miera uzlabojumiem, ko varat pievienot mājai," saka Theunissen. "Cilvēki baidās iegādāties māju, kad jumts ir vecāks."
Cik patiesībā maksā pagraba atjaunošana
Cik patiesībā maksā vannas istabas renovācija
Cik maksā klāja renovācija
Cik patiesībā maksā dzīvojamās istabas renovācija
Vai jūsu renovācija patiesībā ir tā vērta?
Ilustrācijas un dizains Nicole Pivirotto, Edija Fana animācija
Sekojiet House Beautiful on Instagram.
